公告日期：2022-10-28

公告编号：2022-029



证券代码：839326 证券简称：科玛股份 主办券商：东北证券

广州科玛生物科技股份有限公司



关于投资性房地产后续计量核算政策变更的公告



本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别 及连带法律责任。

一、变更概述



（一）变更日期：2022 年 11 月 1 日



（二）变更前后会计政策的介绍

1.变更前采取的会计政策：



1.1 投资性房地产的后续计量



在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。根据《企业会

计准则第 4 号--固定资产》和《企业会计准则第 6 号--无形资产》的有关规定，

对投资性房地产在预计可使用年限内按年限平均法计提折旧，预计使用年限和预 计净残值率如下：



资产类别 预计使用年限 净残值率（%） 年折旧率（%）



投资性房地产 40 5 2.375



1.2 投资性房地产减值准备



采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象，经减值测试后确 定发生减值的，应当计提减值准备。

2.变更后采取的会计政策：

2.1 投资性房地产的后续计量



在资产负债表日，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，会计政



公告编号：2022-029



策选择的依据为：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

（2）本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他 相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。



本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房 地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入 当期损益。

2.2 投资性房地产的转换



本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为其他资 产，或将其他资产转换为投资性房地产，将房地产转换前的账面价值作为转换后 的入账价值。

2.3 投资性房地产减值准备



采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不再计提减值准备,以资 产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值, 公允价值与原账 面价值之间的差额计入当期损益。

（三）变更原因及合理性



公司投资性房地产占到公司房产资产的 83%，占固定资产的 79%，公司该

部分投资性房地产系公司对外出租资产，持有该投资性房地产在用途、状态、持 有目的上和其他的资产项目均有显著不同，用历史成本法计量资产的原值，这样 的核算方法，在我国经济高速增长的背景下，企业资产的帐面价值和实际价值存 在偏差，为了更准确地反映公司财务状况和经营情况，根据《企业会计准则第 3 号--投资性房地产》拟对投资性房地产后续计量政策进行变更，变更后会对公司

以往各年度财务状况和经营成果产生影响,同时将会追溯调整 2020 年、 2021 年

政策变更对所有者权益的影响数。

二、表决和审议情况

（一）董事会审议情况



2022 年 10 月 28 日公司董事会召开第三届董事会第三次会议， 审议通过



公告编号：2022-029



《关于投资性房地产后续计量核算政策变更的议案》，表决情况：同意 5

票，反对 0 票，弃权 0 票。



（二）监事会审议情况



2022 年 10 月 28 日公司监事会召开第三届监事会第三次会议，审议通过

《关于投资性房地产后续计量核算政策变更的议案》，表决情况：同意 3

票，反对 0 票，弃权 0 票。



（三）股东大会审议情况



本次变更尚需提交 2022 年第三次临时股东大会审议通过。



三、董事会关于本次会计政……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。