公告日期：2023-04-20

智 房 科 技
NEEQ: 836909
智房工业科技股份有限公司

（Intelligent House Technology Institute Co., Ltd ）

年度报告
2022

致投资者的信

尊敬的投资者：

2022 年是智房科技成立以来的第 14 个年头，公司从小到大，由弱到强，本着持
续做大做强的初心，走诚信服务、规范发展的道路，不断打造自己的核心竞争力。自2013 年公司提出“智能房屋一体化”概念至今，我们做了诸多的努力，技术驱动、产融结合、转型升级，在艰难前进的路上我们始终不忘初心。面对外部竞争的日趋激烈，原材料价格的持续上涨，我们传统业务板块的增长遇到了前所未有挑战。2022 年，我们更新了“安全、专业、精细、智造、创新、感恩”的核心价值观，在景气低迷的背景下，筑牢传统业务根基，打造标杆示范项目，增强内部控制，提升管理水平和提高财务效率，为公司后续发展夯实基础。

公司于 2022 年 6 月经第三届董事会第七次会议及 2022 年第二次临时股东大会
审议通过《拟变更公司经营范围及修改公司章程的议案》，变更后的公司经营范围侧重于装配式钢结构建筑技术的开发推广与服务，包括新型建材、物联网与信息系统集成、资源再生利用等方面，并增加园区管理服务与房地产租赁等业务。

智房科技将作为集团的资产载体与利润核心，未来五年内将逐步转型为产业园建设运营服务商，彻底从乙方转变为甲方，将低估的存量资产盘活以获取经营性现金流，在圈层框架内整合供应链资源，并依托融资渠道以股份合作的形式进行产业园的开发建设与运营，积极响应“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的精神，从技术、管理、产业结构等方面，以高端产业园为载体，从根本上提高土地集约利用水平，推动制造业高质量发展与产业转型，并在长三角地区复制推广产业园模式。

仰望星空，脚踏实地。2022 年将是智房科技发展史上具有里程碑意义的一年，
公司将在传统建筑业务的基础上开启新的征程，秉承“打造中国首席智能房屋一体化集成服务商”的理想，我们启动了第一个五年计划，在科技研发、人才引育、产业布局等方面，强化战略合作，建立紧密的生态圈层，深入探索工业地产合理可持续的运营与收益模式，发挥出公司在业内的价值和影响力。

智房科技之所以能够成长壮大，是因为我们心中一直怀揣着一个远大的梦想，并为此不断的奋斗与坚守。同舟共济扬帆起,乘风破浪万里航，感谢客户对我们的信任，感谢合作伙伴对我们的支持，感谢广大投资者对我们的价值认可，谢谢！


目 录


第一节 重要提示、目录和释义 ......4
第二节 公司概况 ......8
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析 ......10
第四节 重大事件 ......20
第五节 股份变动、融资和利润分配 ......26
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况......30
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护 ......33
第八节 财务会计报告 ......38
第九节 备查文件目录 ......125

第一节 重要提示、目录和释义

【声明】

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司负责人江忠良、主管会计工作负责人马徐超及会计机构负责人（会计主管人员）张伟杰保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了带持续经营重大不确定性段落的保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

事项 是或否

是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在 □是 √否

异议或无法保证其真实、准确、完整

是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 □是 √否

董事会是否审议通过年度报告 ……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。