公告日期：2018-12-20

证券代码：831971 证券简称：开元物业 主办券商：民生证券

浙江开元物业管理股份有限公司

2017年年度报告更正公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个
别及连带法律责任。

浙江开元物业管理股份有限公司（以下简称“公司”）于2018年4月25日在全国中小企业股份转让系统信息披露平台披露了《2017年年度报告》（公告编号：定2018-001）。为按信息披露标准更准确、合理的进行披露，公司对已披露的《2017年年度报告》中的部分内容进行了更正，具体更正内容如下：

一、更正内容

（一）、“第一节声明与提示”之“重要风险提示表”

更正前：

重要风险事项名称 重要风险事项简要描述

公司实际控制人陈妙林控制及有重大影响的境内外
企业数量较多。本年度公司为关联方提供物业经营管理
服务金额为29,704,484.95元，占当年物业经营管理收
3、重大关联交易风险

入比例为5.32%。本年度公司向关联方购买商品及接受劳
务金额为5,655,823.18元，占当年物业经营管理收入比
例为1.01%。

报告期内，公司将部分物业管理服务诸如清洁、绿
化等委托于第三方公司。本年度第三方公司业务外包成
4、业务分包协作风险 本占主营业务成本的比例为29.09%，占比较高。随着公
司规模的不断扩大和专业化的提升，将有关辅助性业务
委托给第三方经营成为必然趋势，虽然公司会努力加强

品质督导，通过管理的精细化和专业化实现管理绩效的
提升，但不排除业务分包协作的风险发生。

报告期内，公司物业管理服务区域主要集中在浙江
地区，本年度浙江地区营业收入为425,819,921.38元，
占相应期间营业收入的比例为76.22%。浙江地区业务集
中是公司近年来一直遵循“立足杭州、充实浙江、发力
6、业务地区集中度过高风险 长三角、放眼全中国”发展战略的结果，同时也导致公
司在浙江地区品牌影响力、服务能力和竞争优势的进一
步提升，也进一步强化了这一结果。未来，如果浙江地
区竞争加剧、业务规模饱和或该地区政府政策及经营环
境发生不利变化时，将会对公司业务产生不利影响。

随着公司业务规模不断扩大，员工数量增长的同时，
员工平均工资亦有所上涨。本年度人力成本占主营业务
7、人力成本上涨风险

收入的比例为47.54%，人力成本的增长可能对公司的盈
利能力造成不利影响。

报告期内，公司物业管理收入主要来源于公司客户
与住宅小业主客户，本报告期内销售商品、提供劳务收
……
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