快要奔四了,开个帖子说说大理买房养老的事。此贴非宣传目的!只限于已经在大理买了房
散户宝宝521
2018-02-05 13:35:05
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快要奔四了,开个帖子说说大理买房养老的事。此贴非宣传目的!只限于已经在大理买了房和对去大理养老有兴趣的泡菜们交流使用。
大理在经济和人口上最多属于四线城市,但是它独特的地理条件使其成为国内当前比较热门的旅游城市。多数去过大理的人都对这个苍山洱海印象非常好。从10多年前开始大理就不断的地产项目开发,至今为止已经有数十个不同的开发商项目分布在洱海周围。
我和家里领导今年去大理考察了三趟,终于买下一套房产。跟大家分享一下我们的经验。
先说谁不要去买大理的房子:
1. 只是喜欢去大理旅游,养心度假者。
2. 在自己所在城市或者省内最近两年有买房需求且经济不宽裕者
3. 一腔热血,向往京沪深等大城市“干一番事业”的年轻人
再说说去大理养老适合谁:
1. 厌倦大城市高密度低品质消费主义生活者
2. 对大城市所谓的“教育”和”医疗“资源有另外看法者
3. 没有子女或者儿女牵挂少(不需要在儿女打工城市常住)者
4. 喜欢好山水,好民风,四季如春,阳光明媚者
在说当地房产之前,先说说文化问题。
最近这些年推动大理的主力军是地产开发商和旅游公关产业。有些说法严重歪曲了大理的实际情况。什么各种艺术家,文学家,文艺青年的聚集地,吸引外资,开国际幼儿园和国际学校,走国际化道路等等。在我看来这大体上是各类行业的装逼阶层的炒作。也许有些方面确有其人/事,但是大规模上讲没有形成趋势。大家不要乱信。
话说回来,居住在大理的一些优势还是比较明显的。我说说几点:
第一,大理是一座文化底蕴深厚的名城。有记载的历史中,老祖宗们在1000多年前(唐代)就有了政权管辖,一直到今天。大理的民风是非常好的,甚至要超过内地像山西河南山东等地。这个等会儿再说具体一点。很多人不太明白这个,说城市都现代化了,提过去文化干什么?文化底蕴对于一个地区来讲,意味着你最直接的生活体验,你接触的都是老百姓的孩子,他们普遍的教养,规矩,做事是否讲义理,都是该地区文化的体现,而一个地区文化的最直接承传一般通过家庭,而不是学校。
比如我们北方一些蛮夷之地,彪悍不讲理的匪气,到了现代社会翻译成了“官僚主义”(大家知道我说的哪里吧),在市场经济自由发展的阶段,就越发显示出来其劣势。结果巨大的政策和资源留不住人,绝不是因为气候原因。“受不了那个气”,去有规矩的大城市发展是这些地方最终的结果。养老和未来更没有保障。
第二,大理的风水非常好。古人讲究一块儿风水宝地,要有山要有水。大理的苍山和洱海,给这块地区带来了灵气。洱海由于处在高原,水是活的,从洱源和苍山汇集的水到这个湖泊里,还会再向海拔低的地方流向其他县份。这一点跟国内有些湖泊例如滇池不一样。洱海的水大约每七年完全换新,有点像我们人的皮肤。老祖宗的大理古城选址在这里是有道理的。风水这个东西嘛,年轻人不在乎没关系,我们大部分中国人养老还是比较讲究的。
第三,大理的气候宜人,夏天不热,冬天不冷。每年的五月份是最热的时候(最高到30度左右),但是因为气候偏干燥,体感温度觉得比较舒适凉爽。到了6月雨季到来,整个夏天一直是最高温度25度左右。而大理的雨季和江南不同,一般都是阵雨,下完之后就会晴天出太阳。冬天室内温度会比较低(不到10度),可以适当增加取暖设备,但是在室外一出太阳就能有将近20度。
我们在考察项目的时候,发现除了昆明人,北方城市的买家居多。大理的湿度对于南方人可能会偏干燥一些,对北方人感觉更习惯。在苍山一带会稍微湿润一些,比较适中。
不浪费太多口舌,下面说说如果在大理买房,大方向如何考虑。
在大理买房子很好选,不需要做太多考察,两天时间足矣。因为如果你还没有买,最好买海西,海西的自住优势太明显。我这话是很负责任的。大理州政府已经在两年前禁止海西再拿地开发。其原因于,海西是大理的上风上水向,是传统的大理古城和几千年的农民聚集地,从山到海是一个大斜坡,靠山一般是住宅区域,靠海则一般是农田。洱海的水除了洱源,还由苍山的十八条溪流入洱海。大理的一个主要的经济来源是旅游产业,海西如果被现代化开发破坏严重,那么会直接影响洱海,影响它的旅游业。目前大理州政府的政策是:保留海西所有农田,在下关区以北,所有的建筑都限高12米(过去已经有的就算了)。也就是说海西的整体容积率很低,即使是农民自己盖的挨的特别近的房子。这种人口密度会小得多。道路建设也还不错。
海西零零星星有不到10个开发商拿了十块地,面积一般还都不算大(小的有几十亩,大的1000多亩),其中大部分的项目是40年商业产权,只有四五个项目是70年产权。这些个项目分别是:感通别墅,银海山水间一期二期,大理学院,苍海高尔夫别墅(50年综合用地),中和坊,耀鹏馨苑,太阳苑,海西金色,洱海庄园 - 可能还有两三个我不记得了,但是不是重要的项目。待会儿我跟大家说三四个我相对了解的。
下关(洱海南侧)是老城区,体量比较小,都是高楼。海东有大面积的土地正在开发,建立它的“海东新城”,住宅楼盘,写字楼,高楼林立。海东的别墅项目一般离海比较近,有的自家阳台上扔块石头就能扔到洱海里,那个景观的确十分不错,有些人买了那里打算做酒店,给得瑟姑娘们浪漫自拍很好使。但是对于养老来说,我建议大家不要买海东,因为:
1. 海东卖的房子要看海是必然的,那么看海八成是落地大窗户,朝西。大家知道云南的阳光是比较充足的,而且由于海拔高,日照时间还很长,朝西的大窗户有啥问题,你明白的。
2. 传统的白族人在海西形成了农业社会,而海东的则比较穷,靠打鱼为生。海西人有时候吓唬家里的女孩子,说你要是不乖,将来把你嫁到海东去。有点像成都人说东穷西贵南富的概念。
3. 海西和海东两块地完全不同。海西是富饶的黑土,苍山上是自然森林一般,洱海边上是成片漂亮的农田。海东的土地是红土,就是那种含铁比较丰富的,适合开发矿产,也正在开发矿产。另外,大理的风向基本上是自西向东。
虽然大理的重点开发在海东,机场,和将来的高铁都在海东区域,但是对于大理的人口结构和经济状况,我不认为他的海东新城能在十年内有特别大的起色。你要是抱着投资的心态去买个“增长”,那钱还是放在其他地方比较好。另外,如果想居住在大理,那自然是冲着养生来的,一定要定位在上风上水位置。大理作为一个城市也许不会太繁荣兴旺,但是作为旅游业来说应该还会不错。
写的太累,慢慢再补上海西楼盘的情况。
本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-14 17:56 编辑

2016-08-14 17:39
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