【问】周末有传闻说“上海定调，全市不再批准新建商场写字楼等商业类项目，已列入计划项目不受影响，不再大拆大建，国有企业要加快两旧一村，零星旧改力度，原则上只做城市更新，尽快形成典型案例”，如该消息属实，请问对公司有何影响？ 【答】锦和商管：尊敬的投资者，您好！公司作为中国城市更新运营服务领域首家上市公司，目前已建立起一套成熟的全价值链管理体系，即定位、改造、招商、运营，业务模式契合城市更新发展趋势，并且在城市更新领域的长期耕耘、聚集布局积累了丰富经验。截止到2023年三季度末，公司在管项目达74个，其中，62个项目地处上海。 若上海全市不再批准新建商场写字楼等商业类项目，则未来供应量会相应减少，对目前部分区域的市场租金下行有一定的缓和支撑作用。根据世邦魏理仕报告，2023年上海优质写字楼市场新增供应共计110.6万平方米，净吸纳量50.1万平方米，商务园区写字楼市场新增供应共计66.9万平方米，净吸纳量28.3万平方米。全市优质写字楼平均出租率为80.2%，商务园区平均出租率为81.7%。若未来供应量保持不变，一年合计净吸纳量78.4万方有望推动出租率回升3到4个百分点。如公司在管项目中上海地区承租运营类平均出租率提升3%-4%，则有望增厚4000-5000万元年收入。 若上海未来原则上只做城市更新，公司作为中国城市更新领域首家上市公司，具有多个较为成功的城市更新案例，也有较好的国企央企合作基础，未来也有信心积极把握新增的城市更新项目机遇，盘活存量资产，为业主创造更大的价值。综上，若消息属实，对公司未来业务发展具有积极和正面影响，但目前尚无官方确认该消息是否属实，请各位投资者注意投资风险。¶¶2024-01-24 17:28:00 §