公告日期：2018-01-02

南都物业服务股份有限公司



首次公开发行股票第一次投资风险特别公告



保荐人（主承销商）：长江证券承销保荐有限公司



南都物业服务股份有限公司（以下简称“南都物业”、“发行人”或“公司”）首次公开发行不超过1,984.127万股人民币普通股（A股）（以下简称“本次发行”）的申请已获中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）证监许可[2017]2333号文核准。本次发行的主承销商为长江证券承销保荐有限公司（以下简称“主承销商”）。南都物业服务股份有限公司的股票简称为“南都物业”，股票代码为“603506”。经发行人与主承销商协商确定，本次发行数量为1,984.127万股。本次发行将于2018年1月23日（T日）通过上海证券交易所（以下简称“上交所”） 交易系统实施。



发行人、主承销商特别提请投资者关注以下内容：



（一）本次发行价格16.25元/股对应的2016年摊薄后市盈率为22.98倍（每



股收益按照2016年度经审计的扣除非经常性损益前后孰低的归属于母公司股东



净利润除以本次发行后总股本计算），高于中证指数有限公司发布的“K70房地



产业”最近一个月平均静态市盈率16.72倍（截至2017年12月29日）。本次发



行市盈率高于行业平均市盈率，存在未来发行人估值水平向行业平均市盈率回归，股价下跌给新股投资者带来损失的风险。



根据《关于加强新股发行监管的措施》（证监会公告[2014]4号）等相关规定，



发行人和主承销商将在网上申购前三周内连续发布投资风险特别公告，公告的时间分别为2018年1月2日、2018年1月9日和2018年1月16日，后续发行时间安排将会递延，提请投资者关注。



（二）本次发行在发行流程，申购、缴款等环节发生重大变化，敬请投资者重点关注，主要变化如下：



1、本次发行采用直接定价方式，未达沪市新股网上申购单位1,000股的余



股270股由保荐人（主承销商）包销，其余全部股份通过网上向社会公众投资者



发行，不进行网下询价和配售。



2、本次发行价格为16.25元/股，投资者据此价格在2018年1月23日（T



日）通过上交所交易系统并采用网上按市值申购方式进行申购，网上申购时间为9:30-11:30，13:00-15:00。投资者进行网上申购时无需缴付申购资金。



3、网上投资者应当自主表达申购意向，不得全权委托证券公司进行新股申购。



4、投资者申购新股中签后，应根据《南都物业服务股份有限公司首次公开发行股票网上定价发行摇号中签结果公告》履行缴款义务，确保其资金账户在2018年1月25日（T 2日）日终有足额的新股认购资金，不足部分视为放弃认购，由此产生的后果及相关法律责任，由投资者自行承担。投资者款项划付需遵守投资者所在证券公司的相关规定，中签投资者放弃认购的股份由主承销商包销。



网上投资者缴款认购的股份数量不足本次公开发行数量的70%时，将中止发行。



5、网上投资者连续12个月内累计出现3次中签后未足额缴款的情形时，6



个月内不得参与新股、可转换公司债券、可交换公司债券申购。



（三）中国证监会、其他政府部门对本次发行所做的任何决定或意见，均不表明其对发行人股票的投资价值或投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。请投资者关注投资风险，审慎研判发行定价的合理性，理性做出投资决策。



（四）拟参与本次发行申购的投资者，须认真阅读2018年1月2日刊登于



《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和《证券日报》上的《南都物业服务股份有限公司首次公开发行股票招股说明书摘要》及登载于上交所网站（http://www.sse.com.cn）的招股说明书全文，特别是其中的“重大事项提示”及“风险因素”章节，充分了解发行人的各项风险因素，自行判断其经营状况及投资价值，并审慎做出投资决策。发行人受到政治、经济、行业及经营管理水平的影响，经营状况可能会发生变化，由此可能导致的投资风险应由投资者自行承担。



（五）发行人与主承销商综合考虑发行人基本面、所处行业、市场情况、有效募集资金需求及承销风险等因素，协商确定本次的发行价格为16.25元/股。此



价格对应的市盈率为：



1、22.98倍（每股收益按照经会计师事务所遵照中国会计准则审计的扣除非



经常性损益前后孰低的2016年归属于母公司股东净利润除以本次发行后总股本



计算）；



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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。