公告日期：2018-01-02

南都物业服务股份有限公司



NacityPropertyServiceCo.,Ltd.



（浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼）



首次公开发行股票招股说明书



保荐人（主承销商）



（中国（上海）自由贸易试验区世纪大道 1589号长泰国际金融大厦21层）



发行概况



发行股票类型： 人民币普通股（A股）



发行股数： 不超过1,984.127万股



每股面值： 人民币1.00元



每股发行价格： 16.25元，通过直接定价的方式确定



预计发行日期： 2018年1月23日



拟上市证券交易所： 上海证券交易所



发行后总股本： 7,936.508万股



本次发行前股东所持股份的流通限制和自愿锁定股份的承诺：



承诺人 承诺内容



公司实际控 自南都物业股票上市之日起三十六个月内，本人不转让或者委托他人管理所直接



制人韩芳 或间接持有的南都物业公开发行股份前已发行的股份，也不由南都物业回购该等



股份；在上述期限满后，本人在南都物业担任董事、监事、高级管理人员期间每



年转让直接或间接持有的南都物业股份不超过本人直接或间接持有南都物业股



份总数的25%；在离职半年内，本人不转让所直接或间接持有南都物业的股份；



南都物业股票上市后六个月内如公司股票连续二十个交易日的收盘价均低于首



次公开发行价格，或者上市后六个月期末收盘价低于首次公开发行价格，本人持



有公司股票的锁定期限在原有锁定期限基础上自动延长六个月；如在上述锁定期



满后两年内减持直接或间接持有发行人股票的，减持价格将不低于本次发行的发



行价；自南都物业股票上市至其减持期间，南都物业如有派息、送股、资本公积



金转增股本、配股等除权除息事项，减持底价下限和股份数将相应进行调整。



公司控股股 自南都物业股票上市之日起三十六个月内，本公司/本企业不转让或者委托他人



东南都地产 管理所直接或间接持有的南都物业公开发行股份前已发行的股份，也不由南都物



服务、股东舟 业回购该等股份；南都物业股票上市后六个月内如公司股票连续二十个交易日的



山五彩石 收盘价均低于首次公开发行价格，或者上市后六个月期末收盘价低于首次公开发



行价格，本公司/本企业持有公司股票的锁定期限在原有锁定期限基础上自动延



1-1-1



长六个月；如在上述锁定期满后两年内减持直接或间接持有发行人股票的，减持



价格将不低于本次发行的发行价；自南都物业股票上市至其减持期间，南都物业



如有派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，减持底价下限和



股份数将相应进行调整。



公司董事兼 自南都物业股票上市之日起三十六个月内，本人不转让或者委托他人管理所直接



总经理肖小 或间接持有的南都物业公开发行股份前已发行的股份，也不由南都物业回购该等



凌，公司董事 股份；在上述期限满后，本人在南都物业担任董事、高级管理人员期间每年转让



金涛 直接或间接持有的南都物业股份不超过本人直接或间接持有南都物业股份总数



的25%；在离职半年内，本人不转让所直接或间接持有的南都物业的股份；南都



物业股票上市后六个月内如公司股票连续二十个交易日的收盘价均低于首次公



开发行价格，或者上市后六个月期末收盘价低于首次公开发行价格，本人持有公



司股票的锁定期限在原有锁定期限基础上自动延长六个月；如在上述锁定期……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。