新闻来源：新华社

　　十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　据中原地产不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个，包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市，租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化，租金可议价的空间扩大，租户的选择日渐增多。

　　鼓励租赁企业做“大” 金融支持也很给力

　　从各地出台的政策看，培育和发展专业化房屋租赁企业已成共识，也就是企业要做得够“大”。一些城市为加大对住房租赁企业支持力度，在金融支持方面也很给力，以缓解租赁机构“融资难”。

　　——鼓励住房租赁企业机构化、规模化发展。

　　沈阳提出，开展住房租赁业务的房地产开发企业，可享受降低商品房预售许可门槛、降低商品房预售资金监管比例等鼓励政策；合肥、厦门和郑州均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强；杭州和成都表示，将扶持发展专业化住房租赁企业。

　　不少城市明确提出培育规模企业的量化目标。如杭州提出，选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都和沈阳均提出，力争到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

　　——加大对住房租赁企业的金融支持。

　　上海、杭州和武汉提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点政策；成都和杭州提出支持金融机构向符合条件的住房租赁企业提供发行债券、票据、不动产证券化产品等服务。

　　近日，首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期也陆续宣布给予住房租赁金融支持。

　　租赁市场成“蓝海” 开发商、机构大举涌入

　　房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业……各地陆续出台的扶持政策，引得等各类企业竞逐租赁“蓝海”。

　　目前不少房地产开发企业正从单一的开发销售向租售并举模式转变。据克而瑞研究中心统计，全国排名前30位的开发商中，已有60%以上开始布局长租公寓市场，旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。如，龙湖冠寓10月在上海宣布开业9家门店。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，龙湖冠寓2017年将在全国布局16个一二线城市，预计开业房量逾1.5万间。

　　一些房地产开发企业将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于市场租赁。上海龙湖总经理温介邦透露，目前在上海获得的20个项目中，有6个是上海龙湖自持的物业项目。

　　旭辉领寓提出5年内集中式公寓数量将超过20万间；万科则计划年内在全国布局10万间长租公寓……

　　龙头房屋中介也开始拓展租赁业务。我爱我家(微博)旗下长租公寓品牌“相寓”，房源从10万套增长至16万套。链家旗下“自如”的房源管理规模也已突破40万间，年租金收入约90亿元。

　　或“零溢价”拿地，或与长租公寓运营企业合作开发，作为新生力量的国有租赁企业也加入了这个市场；阿里巴巴和京东等电商则利用大数据优势，与地方政府合作开发官方租赁平台，探索“信用租房”。

　　长租公寓持续入市 租户更挑剔选择更多元

　　市场主体的增加，促进了长租公寓的持续供应，租户的选择也日益多元；住宅销售市场“走低”，也使得存量房源“由售转租”，这一系列变化正在改变市场各方的心态。

　　上海房屋租赁指数办公室调查发现，上海住房租赁市场开始呈现分化。部分区域的待租房源明显高于新增需求，不少传统民房出现降价续约的现象，而中高端需求热点则逐渐转移至长租公寓。

　　中原地产数据显示，上海中高端租赁房源的平均成交周期由2周延长至1个月，不少房东主动降租金5%以上。“业主心态的转变带来了租赁市场房源供应的增加，从而缓解了市场的供需矛盾，平抑了租金价格。”旭辉领寓国际副总裁高杰说。

　　一边是市场供应增加，另一边租户的眼光也开始变得更挑剔。记者走访发现，新增租客中除了暂缓购房者外，也有追求租赁消费升级的人群。

　　“虽然租金高了点，但长租公寓配有安保系统、专职管家、保洁、家居维护、代收快递等服务，还有定期的休闲娱乐文化活动”，租住上海柚米国际社区的自由投资人张君朝说，“这是传统民宅提供不了的。”

银行与房企亲密合作多年的“开发贷+按揭贷”模式终于遇见了对手，而且最强对手是由银行圈、地产圈领军企业联手推出的。

　　今年10月30日以来，已经有三家银行、多家龙头房企表态响应“租购并举”，为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。而且，多位银行家表示，推动住房租赁市场繁荣与发展，是银行业践行十九大“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”精神的重要举措，是“深化金融体制改革，增强金融服务实体经济能力”要求的重要抓手。

　　此外，从信贷资金的可获得性、价格等性价比指标来看，住房租赁贷款也秒杀传统涉房贷款。

　　中信银行最迅速

　　在大中型银行中，中信银行的动作可谓最为神速。

　　10月30日，中信银行与碧桂园集团在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式，实现在长租住宅领域银企合作的创新举措，中信银行也成为“十九大”后首家进军房地产租赁市场的商业银行。

　　中信银行副行长杨毓与碧桂园集团CFO兼副总裁伍碧君分别代表双方在协议上签字。根据协议，中信银行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园集团在长租住宅方面提供“一揽子”、“一站式”的综合化金融服务，满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。

　　中信银行行长孙德顺表示，中信银行将充分发挥中信集团金融与实业并举的独特竞争优势，以此次签约为契机，大力推动长租住宅保障性基金业务开展，与主流房地产企业一同开展租赁物业金融合作创新，开创银企合作新模式。

　　建行房企搭档最多

　　继中信银行之后，11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒 大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5481套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布首款个人住房租赁贷款产品，标志着该行正式进军深圳住房租赁市场。

　　而此前的11月1日，建设银行与武汉市房管局联手打造的武汉住房租赁交易服务平台正式上线，这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台；11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持。

　　中行最智能

　　除了建设银行以外，国有四大行中的中国银行也已经行动起来。

　　近日，中国银行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作，为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务，共同推进住房租赁市场建设与完善。

　　另据了解，中国银行还将与更多省市开展住房租赁战略合作。

　　传统涉房贷款处于竞争劣势

　　对于传统涉房贷款此前的影响力，数据无疑最具说服力。

　　《证券日报》记者根据上市银行2017年中报独家统计发现，25家A股上市银行今年上半年合计的涉房贷款为22.6万亿元，较去年年底的20.47万亿元(均采用集团或合并口径相关数据)增长了2.13万亿元，增幅为10.4%。其中，开发贷增幅为8.33%；按揭贷为10.89%。

　　其中，中国银行和建设银行的涉房贷款合计占比均接近35%。中国银行房地产业对公贷款的余额依旧在上市银行中保持领先，为8151.34亿元；建设银行按揭贷规模逼近4万亿元，达3.96万亿元。

　　不过从目前披露出来的信息来看，传统涉房贷款未来的影响力恐怕将会下降。据媒体披露，为了培养客户的长租观念，建设银行将对按居贷的贷款资源、利率给予一定优惠条件，“现在银行信贷投放规模非常紧张，但未来对按居贷款的投放额度会保证供应；在利率方面，将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率，例如当前银行普遍对首套房按揭贷款利率执行在基准利率基础上上浮10%的水平，按居贷就会执行基准利率”。此外，该类贷款是纯信用贷款，无需抵押。

　　简单来说，住房租赁贷款能够从银行信贷的总额度中优先切割份额并实现放款、无需抵押且利率更优惠，与按揭贷相比，性价比优势明显。

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