公告日期：2024-08-09

证券代码：601838 证券简称：成都银行 公告编号：2024-046
可转债代码：113055 可转债简称：成银转债
成都银行股份有限公司

关于购置房产暨关联交易的进展公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、关联交易概述

2021 年 2 月 1 日，成都银行股份有限公司（以下简称“本公司”）
于上海证券交易所披露了《成都银行股份有限公司关于购置房产意向方案的公告》（公告编号 2021-006），拟与成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司（以下简称“交子投资公司”）签订框架合作协议，购置由其新建的位于成都交子公园金融商务区地块商品房，该商品房将用于本公司总部办公自用。具体详见本公司 2021年 2 月 1 日于上海证券交易所披露的《成都银行股份有限公司关于购置房产意向方案的公告》。

自框架合作协议签署后，本公司与交子投资公司按计划有序推
进相关工作。根据工作进展，2024 年 3 月 25 日，本公司第七届董事
会第四十八次会议审议通过了《关于购置固定资产暨与关联方成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司关联交易的议案》，拟
与关联方交子投资公司签订购房协议，购买其新建的位于成都交子公园金融总部产业园（四期）项目处的商品房，该房产将用于本公
司总部办公自用。具体详见本公司 2024 年 3 月 26 日于上海证券交
易所披露的《成都银行股份有限公司关于购置房产暨关联交易的公告》。

二、关联交易的目的

本公司现总部办公大楼于 1999 年建成投入使用，总建筑面积约
3.6 万平方米（地上建筑面积 28792 平方米，地下建筑面积 7208 平
方米）。目前总行大楼已满负荷运转，办公人员已超 1300 人，容纳能力已达极限。此外，本公司的事后监督中心、集中作业中心、信息技术开发中心、培训中心等功能中心均在外租赁房屋办公。随着本公司经营发展规模的扩大，以及前述功能中心向总部集中的安排，现有办公场所已远不能满足实际运营需要。为了有效缓解办公场所紧张的情况，整合办公资源、提高办公效率、优化资源配置，促进本公司长期持续稳定发展，本公司拟购置由交子投资公司新建的位于成都交子公园金融总部产业园（四期）项目处的商品房，用于本公司总部办公自用。

总行迁入新办公大楼后，位于成都市西御街 16 号原总行大楼暂不做出租、出售处置，根据需要统筹安排拟作为自用办公使用。

三、交易进展情况

本次交易已履行完相关审批程序。近日，本公司与关联方交子投资公司签订了有关购房合同。主要内容如下：


（一）合同主体

甲方：成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司

乙方：成都银行股份有限公司

（二）交易标的的评估情况

本公司聘请具有证券服务业务资产评估资质的四川华坤房地产土地资产评估有限公司作为资产评估机构，出具本项目资产评估报告，对本项目售价合理性进行充分评估分析，为本项目定价提供参考。

1.评估机构：四川华坤房地产土地资产评估有限公司

2.评估基准日：2024 年 5 月 21 日

3.评估对象：成都交子公园金融总部产业园（四期）项目商品房

4.评估方法：市场法、成本法。对地上可售商品房评估采用市场法，以含税价确定地上可售商品房评估价值；对地下可售地下车位和地下特殊配套用房采用成本法进行评估，以含税价确定建筑物评估价值；由于精装修具体方案尚未最终确定，暂以交易双方初步协商的暂定价计入。

5.评估结论：经实施评估程序后，于评估基准日，得出该项目商品房评估价值为 178,836.38 万元。具体详见本公司同日于上海证券交易所披露的《资产评估报告》。

（三）关联交易价格


本次交易价格按公平原则，以不优于对非关联方同类交易的条
件确定。由于本项目尚在建设中，本次交易暂定转让总价不高于
17.78 亿元。

本次交易价格是经本公司与交子投资公司公平磋商，采取成本
加成的形式，按照市场化原则确定。最终交易总价根据财务决算审
计和转让总价决算审计确定，双方据实结算。在项目推进过程中，
双方若有未尽事宜，按照公平原则可协商签订补充协议进行约定。

（四）关联交易的主要履约安排

（1）支付方式及期限

本公司将根据项目工程建设进度及证照取得进展情况分 7 期

进行支付。

期数 项目进度和支付比例

第一期 项目土建主体封顶完成并取得预售许可证后……
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