公告日期：2018-11-13

（三）其他评估假设和限定条件



1、假设该公司在未来年度中的技术队伍保持相对稳定，工程建设顺利进行，工程质量能得到保证；



2、假设该公司未来年度房地产销售顺利进行，销售款能基本按期回收，不会出现重大的坏账情况；



3、假设企业未来各年度项目施工成本（建材价格等）基本保持稳定，不会发生较大变化；



4、假设项目开发不涉及特殊的地质、水文条件等严重影响建设成本的事项。



十、评估结论



（一）资产基础法评估结论



采用资产基础法对岳阳际华置业有限公司的全部资产和负债进行评估得出的评估基准日2018年09月30日的评估结论如下：



资产账面价值133,691.21万元，评估值173,408.56万元，评估增值39,717.35万元，增值率29.71%。



负债账面价值140131.54万元，评估值140,131.54万元，评估减值0.00万元，减值率0。



净资产账面价值币，440.33万元，评估值33,277.02万元，评估增值39,717.35万元，增值率616.70%。详见下表。



表3 资产评估结果汇总表



被评估J单位：岳阳际华置业有限公司 评估基准曰：2018年9月30问 金额单位：人民币万元



账面价值 评估价倪 增减值 增僚主在%



项 目 c D=C-8 巳＝D/BxJOO%

流动资产 133,688.35 173,406.25 39,717.90 29.71

2 非流动资产 2.86 2.31 -0.55 -19.23

3 其中：持有豆豆到朋投资 ．



4 长期股权投资



中联资产评估集团有限公司 第26.!Ji



目 c D=C-8 E=D/8×l00%

5 固定资产 2.86 2.31 -0.55 -19.23

6 在建工程



7 工程物资



8 无形资产



9 长期待摊费用



10 递延所得税资产



11 资产总计 133,691.21 173,408.56 39,717.35 29.71

12 流动负债 140,131.54 140,131.54 ． ．

13 非流动负债



14 负债总计 140,131.54 140,131.54 0.00



15 净资产〈所有者权益〉 -6,440.33 33,277.02 39,717.35 616.70

资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。



（二）收益法评估结论



采用收益法，得出被评估企业在评估基准日2018年9月30日的评估结论：净资产账面值币，440.33万元，评估值32,884.11万元，评估增值39,324.44万元。



（三）评估结果分析及最终评估结论



1、评估结果的差异分析



本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为32,884.11万元，比资产基础法测算得出的股东全部权益价值33,277.02……
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