著名财经评论员叶檀表示：“一句话，很多上市公司价值不如两套学区房，企业经营困难。目前

　　房地产行业房地产处于被高估的状态，不过一线城市和准一线城市暴涨的行情将持续半年左右的情况，这次房价上升就是一次货币现象，是全球制造业下行、产能过剩的情况下，资金寻找安全垫的过程。再加上其他一些因素的影响，终于形成了目前这一奇绝的景观。”

　　3、现在基金君说说上市公司中，谁是拥有房产最多的公司？

　　你可能会回答当然是房地产公司！

　　错了，基金君认为，上市公司中拥有房产最多的是四大行。

　　今天微博@黄鱼Veda 说了一句：如果工行将所持的房产价值重估计或者出售返租，那股价会涨到多少啊……

　　基金君大受启发，赶紧去查一下四大行的自有物业，就被深深震惊了。四大行的物业极有可能让他们成为上市公司中最大的地主。

　　2010年，证券时报大哥发过一篇文章：5000亿元物业隐现四大行暗藏“金山”。

　　里面提到：

　　2005年建行H股上市时其自有物业总估值为571.48亿元

　　2006年工行H股上市时其自有物业总估值为910.53亿元

　　2006年中行H股上市时其自有物业总估值为727.9亿元

　　2010年3月末农行的自有物业总估值为960亿元。

　　这超过了A股全部上市地产公司储备和持有物业价值的总和。

　　上面的数据仅仅统计到四大行上市的时候，基金君翻查了年报，没找到现在四大行自有物业的新估值。因为受制于相关会计准则的规定，在一般情况下，自有物业重估价值的“金山”只能被埋没。

　　一般情况下，自有的物业只能按初始购置成本入账，只有股改的时候可以进行一次性重估；投资性物业则能按重估价值计算，因此除非银行将自有物业划转为投 资性物业，或者银行被兼并和清算，否则不能直接增厚资产和利润；但从银行的价值来看，这种隐性重估对潜在收益的提升作用巨大。

　　但距离2016年已经过去好多年了，商业地产的价格涨幅巨大，这意味着四大行均暗藏了巨大的财富金山，各自的自有物业均面临着巨大的重估空间。

　　基金君询问了前深圳四大行之一的一个员工，对方这么说：“与房地产公司比，缺乏足够的数据作证。但是除房地产公司外，四大行绝对是上市公司拥有土地最多的！”

　　这位前员工继续分析：


　　深圳某四大行，除了分行大楼是自己的以外，关内网点百分之30%是自己的，关外百分之50%是自己的。还有为员工建的宿舍楼才叫多。在多个热门地段都有自己的员工宿舍。

　　深圳某行的物业是列入某资产管理公司名下，由他们来管理。银行每月虽然是租金交付资产公司，但是年底会清算给银行。

　　估计总行行长都不知道自己下面有多少地。

　　在2010年的时候，宁波银行(15.710, 0.27, 1.75%)在6月29日发布的公告称，该行总部大楼因拆迁而获赔4.05亿元，而该项物业截至今年1季度末账面价值为5513万元。

　　有研究员指出，从宁波行大楼的拆迁来看，一旦出现自有物业重估价值兑现的机会，将对银行股的利润形成较大的提升。随着未来网银的快速发展，银行的物理网点将趋于减少，这种重估价值兑现的机会也不是完全没有。

　　“也许有一天，银行股的估值可以按地产股来算。”该位研究员说。