金盆张江高科已为全球各方所虎视、抢购它的不动产、抢夺它的股票筹码已成常态：

一、端午前夜媒体公布：

摩根士丹利对上海市浦东新区张江园区内美恩生物科技广场进行整体收购总价为5.6亿元。美恩生物科技广场总建筑面积为14086.28平方米，由两栋科研办公建筑组成。

张江高科技园区的快速发展，吸引来了一批有强劲需求的高科技企业。摩根士丹利此次出手购入该项目，后续将通过项目的整体改造升级，有望为其带来丰厚的投资回报。

摩根士丹利本次收购美恩科技广场，其实已经不是第一次布局张江板块了，此前，摩根士丹利就和展想集团联合打造展想中心。项目总体量达到4.6万平方米，主楼15层办公楼，一栋2层商业配套

国内正在经历经济转型与产业结构升级的过程，而产业园则作为极为重要的物理空间载体，逐渐成为带动区域经济可持续发展的重要引擎。上海的产业园区无疑处在领先的位置，凭借政府对园区经营理念的与时俱进，产业从聚集至升级，配套设施的不断完善，未来对上海产业园区的投资将愈加受到国际资本的重视与青睐。”优质的园区项目在市场上仍十分稀缺。

被誉为中国硅谷的张江高科技园区享受着各种城市规划的红利。作为“建设综合性国家科学中心”的核心承载区，张江将成为中国乃至全球新知识新技术的创造之地和新产业的培育之地，世界一流的科学城。

张江高科技园区的快速发展，同时吸引来了一批有强劲需求的高科技企业。买家此次果断出手购入该项目，后续将通过项目的整体改造升级，有望为其带来丰厚的投资回报。

二、张江高科95－200平方公里的不动产的价值日日在快速上升！

“REITs”的试点可能近期会降落张江高科（市北高新拟CMBS1期限18年获资金21亿元）

6月23日，市北高新发布公告称，市北高新拟采用CMBS(商业不动产抵押贷款资产支持证券)模式，设立不超过人民币21亿元的资产支持专项计划(以下简称“专项计划”)。

　　公司以全资子公司市北高新欣云所持有的市北壹中心房屋所有权及对应土地使用权作为资产支持、以目标物业产生的现金流作为支撑，通过设立信托计划，并以相应信托受益权作为基础资产。发行期限不超过18年，每3年末附票面利率调整权、投资者回售权等相关权利安排。

　　募集资金将用于符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

（市北高新使用这21亿元可达18年）

本人猜测如下：张江高科可能必获REITs试点、提示了无缘REITs试点的小弟市北高新（估计市北高新决策层已经知晓张江高科REITs试点内情）采用相关低等级融资办法来实现巨量现金的获得、来实现自己科技投行的巨额利润的实现－－－－也与必获REITs试点的张江高科、实现殊途同归－－－－－－

拥有巨大产业优势的科技开发区的科技投行、一旦手握巨大的现金（投资的资金）将必创造出金灿灿的未来－－－发生升华、聚变

预测：张江高科的“REITs”的试点可能很快会实现！（各级大力支持成世界级产业集群）

强调要按照中央要求和市委部署，切实抓好贯彻落实；研究推进张江高新区空间优化调整，进一步提升产业发展能级。

张江高新区是上海科创中心建设的主战场，进行空间动态调整，有利于更好集聚科技创新资源，持续发挥产业载体功能。要进一步明确定位，打造张江科学城的核心功能，在强化创新策源能力上取得更大突破。要进一步优化布局，聚焦集成电路、人工智能、生物医药三大产业，培育世界级产业集群。要进一步开拓创新，不断提升区域创新引领能力。

三、”REITs“使张江高科的增长空间提高了3倍以上、无限想象空间被打开

”REITs“”将使张江高科长上翅膀，真正成为具有金融属性的”科创投”综合性集团公司！是个具有里程碑式的飞腾－－－－成为有无限资金支持的科技投行－－－不受资金制压、止轴－－－大量的最好的公司敢于大胆参股、上市、翻数倍退出－－－

基础设施REITs将促进国资国企存量资产加快资本化、证券化，为国企轻装上阵、加速奔跑提供契机。

基础设施REITs作为国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，推动基础设施投融资市场化、规范化发展。

根据《通知》，我国的基础设施REITs试点优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。

在政策的支持下张江高科近期将会实现REITs、每年获得数百亿投资收益将不是个梦上海的相关张江的大发展规划必首先REITs于张江高科－－－将使张江高科每年获得数百亿投资收益将不是个梦：当前的光刻机只是一个小项目、REITs的实现必将使张江高科有天文的资金进行投资参股、随时不断有参股公司上市－－－钱将潮水般涌向张江高科－－－－长春高新的660元的股价也只是昔日的记忆－－－－REITs将使张江高科股价最终可能－－..

REITs将使张江高科每年获得数百亿投资收益将不是个梦

REITs将使张江高科可获得上千亿元的资金投入对培育会上市的企业参股投资获利爆

95平方公里的不动产如果都REITs使死的东西一下了变活成现金－－－－数值可达上千亿元、这600895张江高科将这上千亿元投入对自己培育的高成长会上市的企业参股、投资－－－－－将会产生多大的收益－－－－每年投资收益按50%计算则每年可？？？亿元－－－－－－－惊叹