公告日期：2024-02-23

证券代码：600811 证券简称：东方集团 公告编号：临 2024-003



东方集团股份有限公司



关于上海证券交易所《关于东方集团股份有限公司业绩预告相

关事项的监管工作函》之回复公告



本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。



东方集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 1 月 31 日收到上海证券

交易所《关于东方集团股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》（上证公函【2024】0119 号，以下简称“《监管工作函》”），公司现就《监管工作函》相关问题回复如下：



（本回复中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均系四舍五入所致。如未特别注明，单位均为人民币万元）



问题一、业绩预告显示，公司对截止报告期末存在减值迹象的资产进行初步减值测试，预计将计提减值总额合计约 7 亿元至 11 亿元，其中房地产合作项目预计计提减值金额 5 亿元至 9 亿元，为公司业绩亏损的主要原因之一。请公司：（1）补充披露上述房地产合作项目的投资背景、所在区域、完工时间、前期投入及销售去化情况等，说明 2023 年四季度计提大额减值对应的会计科目、具体依据、减值迹象出现的具体时点及计提金额的合理性；（2）结合房地产合作项目近年来主要财务数据及评估数据，公司前期投入资金的历年回款情况，自发生以来相关款项的减值情况及相关减值政策等，说明前期减值计提的及时性、充分性；（3）公司其他并表或合作的房地产项目是否还存在应计提未计提减值的情形，是否通过其他相关会计科目影响公司损益；（4）自查是否存在利用不当利润调节损害投资者利益的情况。



公司回复：





1、补充披露上述房地产合作项目的投资背景、所在区域、完工时间、前期投入及销售去化情况等，说明 2023 年四季度计提大额减值对应的会计科目、具体依据、减值迹象出现的具体时点及计提金额的合理性；



（1）房地产合作项目的投资背景、所在区域、完工时间、前期投入及销售去化情况



1）熙湖悦著项目，项目公司为北京滨湖恒兴房地产开发有限公司



①投资背景



2017 年 6 月 22 日，公司子公司东方安颐(北京)城镇发展投资有限公司（原国开

东方城镇发展投资有限公司，于 2023 年 5 月 29 日完成更名，以下简称“东方安颐”）

之全资子公司北京青龙湖腾翔房地产开发有限公司（以下简称“腾翔地产”）与北京万科企业有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司以联合体方式竞拍取得北京市房山区青龙湖镇东部局部 FS16-0201-0012 等地块二类居住及基础教育用地使用权，包含 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地。项目共分为洋房和中下跃两类产品。成交金额为 56.1 亿元，企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的 12%。腾翔地产与北京万科、首开股份、北京龙湖中佰置业拟以 4:2:2:2的出资比例联合组建项目公司，负责上述地块的开发工作。



熙湖悦著项目公司为北京滨湖恒兴房地产开发有限公司（以下简称“滨湖恒兴”），目前腾翔地产持股 40%，北京万科企业有限公司持股 20%，北京首都开发股份有限公司持股 20%，北京龙湖中佰置业有限公司持股 20%。根据滨湖恒兴股东方合作协议约定，董事会职权中的全部事项须经全体董事一致通过方为有效。故本公司无法对滨湖恒兴形成控制，具有重大影响。公司对该项目进行权益法核算。



②所在区域



项目位于北京市房山区青龙湖镇。四至范围为：东至规划三路，南至规划三路，西至规划一路，北至规划三路。



③完工时间



１组团已在 2023 年 6 月 30 日完成交付，2 组团已在 2024 年 1 月 6 日完成交付，

3 组团主体及二次结构已完成，正在施工公区精装。



④项目公司投入及销售去化情况



熙湖悦著项目已投资额 97.17 亿元，已于 2019 年 6 月正式对外销售。截止 2023

年末熙湖悦著项目公司累计签约额 56.98 亿元、累计回款额 49.29 亿元。





2）翡翠西湖项目，项目公司为北京青龙湖盛通房地产开发有限公司



①投资背景



2017 年 4 月 11 日，东方安颐与北京万科企业有限公司以联合体方式竞拍取得北

京市丰台区王佐镇青龙湖地区 FT00-0503-0053 等地块 R2 二类居住用地、B4 综合性

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