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新华百货30万平米的自有核心地段商业房产10年后的估值!
宁夏核心地段30万平米的商业房产市场价格在5万元一平方,就算打个8折4万元一平米,房产也价值120亿资产。我国的钞票37年印了1063倍,根据印钞理论,房产每年至少增值13%,那么新华百货10年后的房产价值120亿*1.13*(10)=407亿,10年后房产可增值到407亿,理论上每年增值13%的复利,非常吓人了。
另外再推算10年后的业绩贴现率。2017年业绩在1.43亿左右(可能要记提3075万左右,但未来会冲回到业绩里面来的,主要是6000万租房的那个官司造成的。如果业绩每年增长30%,
2018年业绩将达到1.86亿,
2019年业绩将达到2.41亿,
2020年业绩将达到3.14亿,
2021年业绩将达到4.08亿,
2022年业绩将达到5.30亿,
2023年业绩将达到6.9亿,
2024年业绩将达到8.97亿
2025年业绩将达到11.66亿,
2026年业绩将达到15.16亿,现金收入将达到60.9亿,账上还有5亿现金就是65.9亿,加上房产407亿。资产将达到
472.9亿,现在市值才46.82亿,到时最少股价将涨到209.58元,如果按30倍市赢率股价将增值到454.8元。不过这是理论上的推算,如果崔总控制该公司未来公司增值更厉害,这是我跟崔总学习的贴现率,也是巴菲特常用的估值方法。
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