公告日期：2023-12-09

西安曲江文化旅游股份有限公司

公司关于出租房产暨关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

为进一步盘活资产，提高公司资产使用效率，公司与西安曲江文化控股有限公司（以下简称：曲江文控，公司关联方）签署《房产租赁合同书》，将位于西安市曲江新区慈恩路的自有房产博相府、唐华乐府租赁给曲江文控，出租面积合计：6027.99 平方米，租赁期限 10 年。租赁价格参照具有证券服务业资格的嘉瑞
国际资产评估有限公司（以下简称：嘉瑞国际）2023 年 12 月 4 日出具的《资产评
估报告书》的租金价格，博相府、唐华乐府第 1-3 年租金分别为：422.15 万元/年、445.88 万元/年，以后每三年根据市场行情递增，每次递增金额在上一年度租金的基础上递增幅度不低于 10%，以此类推。

本次关易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，构成关联交易。

截至本次关联交易，过去 12 个月内公司与曲江文控的关联交易为 0，过去
12 个月内公司与不同关联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易均为日常关联交易，未达 3000 万元且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值不足 5%。

该事项需提交股东大会审议。

一、关联交易概述

为进一步盘活资产，提高公司资产使用效率，公司将位于西安市曲江新区慈恩路的自有房产博相府、唐华乐府出租，公司与曲江文控签署《房产租赁合同书》，将上述两处房产租赁给曲江文控，出租面积合计：6027.99 平方米，租赁期限 10年。

公司聘请具有证券服务业资格的嘉瑞国际为博相府、唐华乐府年租金市场价
值进行评估，根据嘉瑞国际 2023 年 12 月 4 日出具的《资产评估报告书》，博相府
年租金为 422.15 万元，折合：1440.00 元/平方米/年；唐华乐府年租金为 445.88
万元，折合：1440.00 元/平方米/年。

经友好协商，双方同意房产租赁价格参照嘉瑞国际出具的《资产评估报告书》的租金价格，博相府、唐华乐府第 1-3 年租金分别为：422.15 万元/年、445.88万元/年，以后每三年根据市场行情递增，每次递增金额在上一年度租金的基础上递增幅度不低于 10%，以此类推。

本次关易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，构成关联交易。

过去 12 个月内公司与曲江文控的关联交易为 0，过去 12 个月内公司与不同关
联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易均为日常关联交易，未达 3000 万元且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值不足 5%。该事项需提交股东大会审议。
二、关联人介绍

1、关联方关系介绍

曲江文控为公司间接控股股东。该关联人符合《上海证券交易所股票上市规则》（2023 年 8 月修订）6.3.3 条第一项规定的关联关系情形。

2、关联人基本情况

曲江文控成立于 2012 年 10 月；注册地址：西安曲江新区杜陵邑南路 6 号 3
号楼 2 层；注册资本 100 亿元人民币；法定代表人：王苗；主营业务：文化、城市建设、交通、旅游、金融、工业、商业、农业、高科技、服务业及其他相关领域的投资（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资）和经营；土地整理；投资咨询、投资管理（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资）；资本运营、资产运营管理（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资）；企业管理。
截止 2022 年 12 月 31 日，曲江文控总资产 1976.09 亿元、净资产 307.59 亿
元，2022 年度实现营业收入 241.19 亿元，净利润 7330.64 万元。

截止 2023 年 9 月 30 日，曲江文控总资产 2051.56 亿元、净资产 294.85 亿元，
2023 年 1-9 月份实现营业收入 127.84 亿元，净利润-17.14 亿元（未经审计）。
中证鹏元资信评估股份有限公司出具的《曲江文控及相关债券 2023 年跟踪评
级报告》（中鹏信评［2023］跟踪第［1354］号 01），评级日期 2023 年 6 月 28 日，
曲江文控主体信用等级为：AAA，评级展望：AAA。

三、关联交易标的基本情况

（一）交易标的概况


1、交易的名称和类别

本次关联交易属于向关联方租出资产。

2、房产权属状况说明

（1）博相府

博相府土地证号：市曲江国用（2012 出）第 084 号，占地面积 11972.8 ……
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