1月26日，上海证券交易所对中华企业股份有限公司向特定对象发行股票的申请文件进行了审核，并形成首轮问询问题。交易所关注的主要问题包括本次募投项目的情况、融资规模及效益测算以及公司的经营情况等。

　　2023年6月2日，公司召开了第十届董事会第十三次会议、第十届监事会第十次会议，会议审议并通过了向特定对象发行A股股票的相关议案。根据定增预案，公司本次计划发行数量不超过18.28亿股（含本数），拟募集资金总额不超过45亿元（含本数），主要用于公司中企誉品·银湖湾项目、中企云萃森林项目的开发建设和补充公司流动资金。公司本次向特定对象发行股票申请已于1月5日获得上海证券交易所受理。

　　值得注意的是，中华企业近期股价连续4个涨停。不过，主力资金似乎并不看好该股股价持续性，机构、北上资金均在涨停板上出货。

　　中华企业遭上交所问询

　　根据申报材料，中华企业股份有限公司计划通过本次募集资金投入“中企誉品·银湖湾”和“中企云萃森林”两个在建房地产开发项目以及补充流动资金。交易所要求公司详细说明募集资金投向前述两个项目的主要考虑，项目的类型、销售对象、开工建设情况、预售情况、后续进度安排及预计竣工交付时间等。同时，要求公司解释是否存在资金挪用等违法违规情形及解决整改措施，以及本次募投项目是否已取得现阶段所需主管部门备案、审批等证明文件和所有资格文件。

　　关于经营合规性，根据申报材料，报告期内，发行人部分房产项目被媒体报道存在质量问题，且部分业主因房产交付时间与发行人产生商品房预售合同纠纷，目前发行人存在一审败诉的情况；发行人还存在其他未决诉讼如建设工程施工合同纠纷等；发行人子公司上海洵钻房地产开发有限公司因违反广告法受到行政处罚6万元；发行人存在部分地块超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发等情形。

　　对此，上交所要求中华企业说明前述商品房预售合同纠纷的具体情况及进展情况，是否会对公司产生重大不利影响；报告期内是否存在其他因房屋质量、房地产项目延期交付或交付困难等引发的重大纠纷争议或潜在纠纷等情况，如是，是否已妥善解决或已有明确可行的解决方案，是否会对公司产生重大不利影响；报告期内所涉行政处罚的具体事由、处罚情况及整改情况，是否构成严重损害投资者合法权益、上市公司利益或者社会公共利益的重大违法行为。

　　上交所还要求说明存在超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发等情形的地块的具体情况、原因及目前进展情况，是否存在闲置土地、捂盘惜售、炒地炒房、违规融资、违规拿地、违规建设等情况，是否存在因前述事项受到金融监管部门、住建部门、土地管理部门行政处罚等重大违法违规情况。

　　营收净利连续4年同比下降

　　中华企业的经营情况也收到上交所关注，包括主营业务收入、归母净利润大幅波动的原因、毛利率大幅下降的原因及合理性、经营活动产生的现金流量净额由正转负的原因等。

　　数据显示，近年来中华企业的业绩波动剧烈。2019年至2022年，公司营收净利连续4年同比下降。其中，营收降幅分别达到31.13%、13.02%、16.93%、72.89%；净利同比降幅分别达到9.73、41.11%、41.57%、97.14%。

　　中华企业的营收表现大幅低于行业水平。数据显示，2019年至2022年，申万房地产行业营收同比增速分别为18.69%、10.24%、7.92%、-7.77%。

　　两大主力涨停板上出货

　　相比业绩表现，中华企业的股价表现近年来在房地产板块却表现相对抗跌，尤其是近4个交易日，更是连续涨停。业内人士表示，公司股价表现和基本面出现偏离，主要还是概念炒作，包括近期的房地产利好政策，以及浦东23条综改试点方案的利好。

　　主力动向似乎并不看好公司股价的持续表现，两大主力涨停板上出货。从交易龙虎榜数据来看，1月24日，即第二个涨停板有两家机构出货超200万元。北上资金更是连续3个交易日减持，减持量分别为17.9万股、124.83万股和174.93万股。