信达有多远? 最近发改委的文件里出了一个标准:总资产1500亿以上;资产负债
股友55t781d818
2018-12-19 09:24:40
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信达有多远?
最近发改委的文件里出了一个标准:总资产1500亿以上;资产负债率85%以下;销售额300亿以上;AAA信用等级。我们看看信达离这些标准有多远。
信达的信用评级是AA ,离3A一步之遥。
信达的权益销售额17年220亿,加上淮矿在290亿左右,今年300亿以上,离300亿的线也算一步之遥吧。
总资产和负债率在一起说。因为用增发的方式合并了低负债的淮矿,信达最大化的做大了总资产同时降低了负债率。合并后,信达账面总资产近1000亿了,资产负债率却下降到80%。总资产看来还差了一半,但这可能和真实情况有出入。信达在表外的至少有三个大项目,宁波府、杭州信达中心、天河信达金茂广场。宁波府可以不回表,50%权益加融创操盘,理应算融创的。其余两个可是信达拿地且控股的,迟早是要回表的。这两个项目光地价就有150多亿,回来能增加多少总资产?此外,上城院子和深圳金尊府如果开售,也会重置且增多总资产。可见离1500亿总资产实际差别不多,也是一步之遥。不过现时回表的话,因为费用前置的原因,负债率可能会同步增加吧。
总之,信达方方面面,还不足以稳定在标准上,但是,可能也只差一步之遥。
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