公告日期:2024-03-27
2023 2025
一、公司现状与面临形势 ...... 2
(一)规划实施进展 ...... 2
(二)未来形势分析 ...... 2
二、指导思想与战略定位 ...... 2
(一)指导思想 ...... 2
(二)发展原则 ...... 3
(三)战略定位 ...... 3
三、战略重点...... 3
(一)融入主责主业,强化集团协同...... 3
(二)赋能主责主业,强化资源整合...... 4
(三)提高专业能力,打造专业团队...... 4
(四)加强存量去化,提高运营效率...... 4
四、主要措施...... 5
(一)战略措施 ...... 5
(二)保障措施 ...... 5
一、公司现状与面临形势
(一)规划实施进展
《信达地产战略发展规划纲要(2021-2025 年)》实施以
来,公司创新业务模式,夯实发展基础,在优化业务结构、消化存量项目、强化组织管控等方面取得了积极成效。回顾过去几年,虽然公司取得了一定的发展成果,但受房地产市场调整影响,公司发展面临诸多挑战,公司发展质量有待提高。新形势下公司需要与时俱进,修订完善公司战略规划。
(二)未来形势分析
公司要全面审视未来面临的挑战与机遇、公司存在的优势与劣势,走符合未来趋势和自身实际的发展道路。未来市场竞争更加激烈,行业将告别高负债、高杠杆、高周转“三高”模式,追求高质量发展已经成为共识。公司要发挥集团协同优势、上市公司优势和企业组织优势,构建高质量发展新格局。
二、指导思想与战略定位
(一)指导思想
公司将围绕中国信达主责主业,强化公司协同功能作用,遵循“专业经营、效率至上、创造价值”的高质量发展理念,坚持守正创新,着力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式,努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展。
(二)发展原则
第一,坚持守正创新,持续提升能力。守房地产行业之正,回归行业本源,坚持长期主义,做好产品和服务。守集团主业之正,为集团不动产业务全流程提供专业支持和服务。在“定位差异化、模式轻型化、团队专业化、运营数智化、机制市场化”等方面实现创新,持续提升企业核心竞争力。
第二,坚持深化改革,激发企业活力。贯彻新发展理念,服务新发展格局,健全市场化经营机制,调整资产结构与业务结构,优化资源配置与城市布局,加强组织管控和人才队伍建设。建立“能多能少、能上能下、能进能出”的激励约束机制,为“想干事、真干事、干成事”的人才提供事业平台。
(三)战略定位
依托中国信达系统资源和协同合力,发挥专业开发优势,强化集团协同联动,不断拓宽不动产业务来源,打造专业化、差异化、特色化的发展模式,形成地产开发、协同并购、管理服务三大业务轻重并举的发展格局,成为专业特色的不动产资源整合商。
三、战略重点
(一)融入主责主业,强化集团协同
一是充分借力信达资源优势,创新协同业务模式,多渠道拓展业务来源,提高持续发展能力。二是拓宽协同业务实施路径,积极盘活存量,同时有效投放增量,探索增量业务
的利润增长点。三是收购集团主业中的不动产项目,通过自主开发、项目重整、专业运作等多种方式提升项目价值后退出。四是协同开展操盘代建、联建、监管和咨询等服务,提高轻资产业务规模,同时提高对外输出管理服务的能力。
(二)赋能主责主业,强化资源整合
一是加大对行业和产业链上下游的央企国企、龙头企业的合作,构筑产业生态圈。二是将金融解决方案与产品解决方案进行有效对接,将金融机构、投资商、开发商、运营商、服务商、供应商等合作资源进行高效组合。三是加强内部资源整合,科学调配人财物,优化资源配置。四是按照“总部做精、区域做强、项目做优”的思路,提高总部管理能力,加强区域公司平台能力建设,提高整体效率。
(三)提高专业能力,打造专业团队
一是打造核心产品能力,提高产品标准化水平,聚焦主流市场和需求,突出品质和特色,提升产品力。二是提高自主开发能力,自主开发的资源投放重点向优势公司和深耕区域倾斜,保持一定的市场影响力。三是提高联合开发能力,选择合适的合作方和合作形式,实现优势互补。四是按照“团队专业化、机制市场化”的方向,加强人才队伍建设,重点推进干部年轻化、市场化、专业化、规范化建设。
(四)加强存量去化,提高运营效率
一是加大存量盘活力度,采取灵活的营销策略,千方百
计加快销售回款。二是加强项目运营管理,推……
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