证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司 2022 年 4 月 8 日投资者关系活动记录表

□特定对象调研 □分析师会议

投资者关系活动

□媒体采访 业绩说明会

类别

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观  电话会议

参与单位名称及

华泰证券陈慎，以及接入会议的其他投资者

人员姓名

时间 2022 年 4 月 8 日，星期五，下午 15:30

上市公司接待人 董事会秘书郑奕

员姓名 财务总监周慧芬

1、公司销售规模从 2010 年开始快速发展，但到了 2019
年有所回落，直至 2021 年重新回归增长，这过程中发生了什
么样的变化？

答：首先，近年来我国政府针对房地产行业出台了一系列
调控政策，对房地产市场产生了较大影响，公司在经营过程中
充分重视对行业调控政策的研判，保持稳健经营、稳步发展。
与销售的规模相比，公司更重视发展的质量。其次，2018 年
公司发行股票收购淮矿地产，短期内扩大了公司的业务规模，
投资者关系活动 促进了当年的销售业绩。由于前期获取项目陆续进入销售期，主要内容介绍 2021 年公司推进了一二线城市重点项目的销售工作，也促进
了当年的销售业绩。

2、公司的项目储备有多少，如何看待公司土地储备的规
模？

答：截至 2021 年 12 月 31 日，公司储备项目计容规划建
筑面积 237.87 万平方米，在建面积 564.16 万平方米。当前市
场形势下，不能正常开发或者过多的土地储备将拖累房企的债

务水平和资金成本，因此，与土地储备的数量相比，房企新开
工、竣工及销售的数量更加能够反映房企的经营状况。

3、公司的业务模式有什么特点？

答：公司除从公开市场获取项目外，还可以强化集团协同
联动，发挥公司的专业作用，通过协同拓展、行业并购、操盘
代建等多种方式获取项目。

4、当前行业并购机会增多，公司将重点关注什么方面的
并购？

答：公司将以项目层面的并购为主。

5、公司未来如何看待利润率水平的变化，有什么办法来
改善利润率空间？

答：随着高增长时代逐渐远去，利润率水平下降是行业趋
势。公司将不断提高集约化经营和精细化管理水平，努力降本
增效，向管理要效益。

6、公司如何提升开发能力，未来是否会加大与品牌企业
的合作？

答：一方面公司将苦练内功，重点提高产品设计、成本管
控、市场营销等方面的专业能力；另一方面，公司将围绕打造
专业特色的不动产资源整合商的定位，加强外部联合合作，与
品牌房企进行联合操盘，弥补公司在城市布局、产品业态等方
面的不足，不断提升开发能力。

日期 2022 年 4 月 8 日