公告日期:2019-02-19
证券代码:600638 证券简称:新黄浦 编号:临2019-003
上海新黄浦置业股份有限公司
关于拟申请发行商业物业抵押贷款资产支持票据的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。一、 发行情况概述
为更好满足上海新黄浦置业股份有限公司(以下称“公司”“新黄浦置业”)经营发展资金需求,进一步优化公司债务结构,降低财务费用,拓宽直接融资渠道,同时盘活资产,促进公司转型,提升资本市场创新形象,公司将采用商业物业抵押贷款资产支持票据(CMBN)模式,即以持有的上海科技京城物业作为资产支持、以目标物业产生的现金流作为支撑,通过设立信托计划,并以相应信托收益权作为基础资产发起设立不超过15.01亿的资产支持票据计划。
二、 发行情况说明
(一)物业标的
上海科技京城,位于上海市黄浦区北京东路668号。
(二)发行目的
1、进一步优化公司债务结构
通过发行CMBN(商业物业抵押贷款资产支持票据)此类中长期产品,适当调整公司的长、中、短期借款,优化公司债务结构。
2、盘活新黄浦置业存量资产
此次CMBN的发行有助于提升新黄浦置业在资本市场的经验和优势,加深探索与推动新黄浦置业商业地产的金融创新。
3、进一步优化融资成本,改善融资条件
通过结构化增信,公司可以进一步降低综合融资成本,综合融资条件得以改善。三、 发行方案
1、发行类型
本次公司拟采用CMBN(商业物业抵押贷款资产支持票据)模式,通过结构化设
计,向机构投资者发行企业资产支持票据。
本次资产支持票据(“新黄浦置业CMBN”)将申请在交易商协会注册发行。
2、发行规模与发行安排
新黄浦置业作为本资产支持票据的实际融资人,拟申请发行总额不超过人民币15.01亿元(含15.01亿)的CMBN,目标优先级约【150,000.00】万元,次级为【 100.00】万元(由发起机构或关联企业自持),合计发行规模不超过【150,100.00】万元。
3、项目期限
项目方案发行期限18年,每三年末附优先收购权、票面利率调整权、投资者回购权。
4、发行利率
发行利率将根据新黄浦置业信用评级及发行时的市场利率情况确定。
5、资金用途
主要用于符合国家法律法规及政策要求的资金用途。
6、承销方式
主承销商余额包销。
7、发行时间
在取得交易商协会注册通知书后6个月内,新黄浦置业将根据经营发展需要及市场利率水平择机发行。
8、发行票据增信
承担评级下调及租金收入不足回购义务,享有优先收购权,按约支付备付支持金(若有)。
9、担保方式
本次发行商业物业抵押贷款资产支持票据无担保。
特此公告。
上海新黄浦置业股份有限公司
董事会
2019年2月18日
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