公告日期：2023-04-28

公司代码：600638 公司简称：新黄浦

上海新黄浦实业集团股份有限公司

2022 年年度报告摘要


第一节 重要提示

1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计：公司 2022 年实现归属于母公司所有者的净利润
56,476,015.48 元，母公司实现 2022 年净利润 112,842,557.04 元，提取法定盈余公积金 0 元，
加上年初未分配利润 2,414,845,115.62 元，归属于母公司实际可供分配利润 2,432,605,514.86元。

按照《公司章程》及相关法律法规规定，公司董事会拟定2022年度利润分配预案为：以2022年末总股本673,396,786股为基数，拟向全体股东每10股派发现金红利 0.26元（含税）,共分配现金红利计17,508,316.44元。公司2022年度不送红股，不实施资本公积转增股本。

该议案尚需提交公司2022年度股东大会审议通过。

第二节 公司基本情况

1 公司简介

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 新黄浦 600638

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 徐俊 蒋舟铭

办公地址 上海市北京东路668号东楼32层 上海市北京东路668号东楼
32层

电话 （021）63238888 （021）63238888

电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com

2 报告期公司主要业务简介
（1）公司所处行业情况：


2022 年，面对需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力，房地产市场急剧降温，投资活力降低，消费者信心受阻，房企业绩普遍下滑，房地产行业进入变革期。

国家统计局数据显示，2022 年全国土地购置面积 1.01 亿平方米，同比下降 53.4%；商品房
销售面积 13.58 亿平方米，同比下降 24.3%；商品房销售金额约 13.33 万亿元，同比下降 26.7%；
中指研究数据显示，2022 年 TOP100 房企累计全口径销售金额同比下降 41.3%。房地产行业面对前所未有的下行压力，房地产企业多以促营销、保交付、快回款为目标，力保企业基本盘。

2022 年四季度，中央明确支持刚性和改善性住房需求，信贷、债券、股权融资三箭齐发，满足房企合理融资需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，房地产市场开始逐步修复。
（2）公司从事的业务情况：

公司长期推进房地产、金融双轮驱动发展战略，其中房地产经营模式以自主开发、销售、出租为主，公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏，主要产品为高端办公楼、普通商品房、科技园区、保障房、长租房、多层洋房和别墅等。

公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金等多元领域，目前已初具“期、信、基”牌照齐全的金融集群发展雏形。
（3）公司经营情况讨论与分析：

2022 年是中国经济运行过程中极为特殊的年份, 面对国内经济下行等多重考验，公司逆境求生、初心不改，守住了安全发展的企业阵地，总体稳住了公司经……
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