地产持续开发能力包括资质、业绩、经验和人才积累、资金实力、土地储备、销售渠道、管理团队及各种黏性勘测、设计、施工资源等。

上述这些都不是天宸股份所具备的。与绿地、万达之流相比，天宸在这方面毫无竞争优势，就是个屁。那么开发南汇300多亩地的商办地产，然后销售，并重拾地产开发，持续经营，这是不成立的事。何况商办开发行业又是死亡板块，市场极度饱和。

如果开发出这21万平米的商办建筑不出售以回笼资金，而是当做自留地，当包租婆。假设空置率为零，按现在的市场价格，平方米日租金按2.67元考虑，1年带来的现金流入不超过2亿元，除去税收、运营费用、折旧，充其量剩下1亿元毛利，1亿元改变不了天宸股份微利的面貌。

要知道南汇颛桥地块拿地费用超过5亿元，南方物流园这几年的累计亏损近5亿元，未来开发要投入的勘测、设计、施工的费用不少于13亿元，也就是说，完成开发后，形成的固定资产账面值将达到23亿元左右，23亿元的固定资产，一年带来1亿元的毛利，毛利率低于5%，还真不如拿去做理财！

那咋办？叶爷，你告诉我！刘爷，你告诉我！