$绿地控股(SH600606)$  

变卖项目回笼资金

公开资料显示，上海绿地万豪酒店于2011年开业，酒店层高为28层，拥有290余间豪华客房及套房，是绿地海外滩中心项目的一部分。

记者注意到，由于债务压力较大，绿地集团近年来频繁变卖资产以回笼资金。作为优质资产之一，上海绿地万豪酒店也早在2022年便被摆上了货架，并于2023年12月以总价14.88亿元成功售出。据相关媒体报道，接盘方为有着国资背景的北京银行，后者计划将该酒店改造为办公楼，以满足其自用需求。

对此，张玉良也在业绩会上回应道：“上海绿地万豪酒店已停业，相关资产已出售。”

在出售上海绿地万豪酒店背后，绿地控股在房地产行业调整期业绩出现大幅下滑。财报数据显示，2023年，绿地控股全年实现营业收入3602.45亿元，同比下降17.28%；归属于上市公司股东的净利润为-95.56亿元，同比下降1029.04%。其中，房地产营业收入1845亿元，结转毛利率16%。

截至2023年年底，绿地控股总资产1.19万亿元，净资产1452亿元；合同负债及预收款项（主要为房地产业预售金额）2547亿元；房地产业土地储备总量约1.3亿平方米。

绿地控股方面表示，公司主要房地产项目包括住宅和商办两大类，住宅项目开发完成后基本用于出售，商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。在2023年度房地产主业合同销售金额中，住宅占比47%，商办占比53%。此外，公司还在积极推动海外项目处置，出售澳大利亚、加拿大项目促进现金回笼。

值得一提的是，在推动资产处置的同时，绿地控股资产负债率有所下降。根据财报数据，截至2023年年底，公司有息负债余额降至2148亿元，全年压降27亿元。同时，推动各商业银行下调贷款利率，整体平均融资成本5.59%。

绿地控股董事会秘书王晓东进一步表示，公司将牢牢守住现金流安全的底线，一方面根据市场情况动态调整经营及销售策略，进一步加大去化力度，加速资金回笼；另一方面抓住融资宽松的契机，多方拓宽融资渠道，积极优化负债结构，不断改善流动性。