深高速 2019 年 6 月投资者互动记录
2019 年 6 月投资者互动情况：
接听投资者来电7通， 回复投资者电邮3封。
接待投资者来访1批次2人次。
参加“兴业证券2019中期策略会” 、“长江证券周期&科技创新峰会”、“ 中金
公司2019下半年投资策略会”、“ J.P. Morgan's Asia Infrastructure, Industrials &
Transportation” ，共与投资者30人次进行交流。
在与投资者交流过程中， 投资者关注的主要事项包括梅林关房地产项目销
售情况、 沿江二期的建设进展以及外环项目的进展等。
梅林关更新项目分“和风轩、和雅轩以及和颂轩”三期开发，将打造约48.64
万综合体，涵盖住宅、写字楼、公寓、商业全业态的综合体。一期和风轩住宅
约11.7万平方米，其中可售住宅7.5万平方米， 2018年12月7日，和风轩832套的住
宅产品取得预售，项目此次开盘推出约78和97的住宅产品，并已于12月15
日正式开盘。和风轩每平方米5.8万元起，均价约6.5万元/平方米。 截止5月底，
销售去化率约80%。 梅林关项目地理位置良好，位处福田CBD与北站商务中心交
汇处，占据城市中心枢纽位置，道路交通便利，轨道交通发达，项目周边配套齐
全。由于开盘时间较短，销售情况仍有待观察，梅林关项目由万科建设和营销，
综上所述，预计能实现较佳销售结果。
沿江二期工程范围包括沿江高速深中通道深圳侧接线、广深沿江机场互通
立交和沙井 （国际会展中心）互通立交。沿江二期于2015年12月动工建设， 其中，
沙井（国际会展中心） 互通立交于2019年3月底已具备通车条件，预计将于2019
年下半年通车。 深中通道深圳侧接线、广深沿江机场互通立交将配合深中通道的
建设、 机荷高速改扩建分段通车。
外环A段主体工程已全面动工， 目前完工进度超过50%，该项目预计将于
2020年年中完工通车。 外环项目的收费期是25年，不含建设期。开通时间的早晚
不影响项目本身的回报率。外环项目设定的回报率（ IRR）标准为不低于8%。未
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来，随着深中通道的开通，路网的逐渐完善，我们预计该项目的车流量将有较好
的增长前景。
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