究竟谁是海南最大“地主”？这个话题曾经困惑了业界很多年。因为，谁手中握有多少地，这实际上是企业的商业机密。记者在就该问题采访中，受访企业相关人士均有不同的说法，相互的谦让使得该问题扑朔迷离。而被业界广泛认同的一种说法，海南最大的“地主”便是海航集团旗下的海航基础。

海航集团旗下的地产板块海航基础尽管显得格外低调，但实际上海航基础在海南18个市县均有土地储备和房地产项目，而且他们的产业不仅仅局限于海南，其房地产项目遍布全国。业界曾有这样形象的说法：只要海航飞机能到达的地方，都有他们的房地产业。

据媒体此前公开报道，海航基础仅在海南中部的保亭县就拥有150平方公里的一级土地开发权。

而海航基础拥有的海口大英山老机场土地资源，因其庞大的面积和位于海口市中心区的绝佳地段更是让同行“羡慕嫉妒恨”。据公开资料显示，海航基础拥有大英山老机场200公顷土地资源，即3000亩的土地，并受海口市政府委托，负责大英山老机场560公顷“海口城市中心”的开发工作。早在2005年，该地区就已开始制定规划，力争在10~15年内将该地区建成政务中心、商业中心和文化中心。而如今，该地区高楼林立，高档写字楼、住宅区、商业中心等在此应有尽有，海口另一个城市中心区在此已基本形成。

记者梳理了相关公开资料，企业在海南土地储备大概分两种类型：本土企业的“自留地”和外来企业的“跑马圈地”。而“跑马圈地”要追溯到更早的上个世纪90年代，而在2009年前后海南曾出现过企业拿地的小高峰。

据了解，最早进入海南地产开发的大型企业为中粮集团，据传在海南拥有开发权的土地面积多达18.6平方公里。1999年，另一大型央企华润集团通过资产置换的方式，获得海南万宁市石梅湾沿海地区的180公顷土地的使用权。石梅湾项目建设周期长达13年，如今华润石梅湾项目房产起价为1.2万元/平方米，均价为1.4万元/平方米。