2016年，北京市出于调整土地供应结构的目的，全年土地入市交易面积仅为
477.29公顷，为近五年来的最低。受此影响，公司开发的土地在2016年未实现入市交易。但是，
北京的土地资源是稀缺的不可再生资源，也是发展和振兴实体经济的重要资源和基础，为此，报
告期内，公司在密切跟踪北京市土地规划调整、入市等宏观政策、产业政策的同时，稳步推进土
地一级开发业务开展，具体情况如下：

报告期内，公司积极推进土地一级开发业务开展,开展总占地面积约127.33亩的空港C区二
期土地一级开发手续办理工作；推进总占地面积约797亩的赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地
土地上市准备工作，按照北京市规划和国土资源管理委员会（以下简称“市规划和国土委”）的要
求完成了《顺义区赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地土地一级开发项目规划实施方案》的编制


工作，并通过了市规划和国土委相关部门的初审，截至本报告期末，已完成该地块开发建设主要
成本的审计工作；通过与地块所在地政府招商机构合作等方式，开展总占地面积约为261.99亩的
空港木林高端制造业基地一期开发土地、北小营宏大二三产业基地内总占地面积约为274.91亩土
地的落户项目招商推介工作。


2.工业地产开发业务

报告期内，天保恒瑞“口岸物流服务中心项目”已完成竣工验收工作。为加快空港企业园销
售进度，天瑞置业与业内知名的六家房地产代理公司达成市场推广协议，同时通过群投放广
告等方式加大空港企业园的宣传力度,拓展销售渠道，报告期内，销售空港企业园独栋3套，总销
售面积约5799.99平方米。与北京临空经济核心区管理委员会签署《北京临空经济核心区管理委
员会北京空港天瑞置业投资有限公司房屋租赁协议》，将总建筑面积5738.59平方米的15-1、15-2、
15-3号楼出租给北京临空经济核心区管理委员会使用。在加快在建项目建设及建成项目租售工作
的同时，天瑞置业不断增加项目及土地储备，报告期内，天瑞置业收购依文控股有限公司持有的
北京诺丁山文化传播有限公司（以下简称“诺丁山公司”）51%的股权,参与诺丁山公司“北京诺丁
山文化传播有限公司计算机软件产业园项目”建设；同时加快办理通过北京市顺义区人民法院淘
宝网司法拍卖网络平台竞得的北京市顺义区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产及附属物的产
权过户手续。


3.建筑工程施工业务

报告期内，公司继续以降低成本为中心推动建筑施工板块的管理水平和经营效益的提升。为
提升公司控股子公司天源建筑的资本规模，增强其业务拓展能力，经公司与天源建筑另一股东北
京空港物业管理集团协商，双方同意天源建筑以未分配利润及资本公积转增资本的方式增加注册
资本，由8000万元增加至14500万元。报告期内，天源建筑实现开复工总面积约44.56万平方米。


对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承包经营责任制，各
建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款催缴均各负其责，使得经营决策效率不断
提高。


4.物业租赁与管理业务

报告期内，公司不断提升园区软硬环境建设水平，物业分公司、天地物业不断强化服务意识，积
极与客户交流沟通，及时协调、解决客户提出的问题，客户满意度进一步提高。同时，公司持续
加强对标准化工业厂及公寓楼等持有型物业的推广力度，变被动营销为主动营销，建立项目跟踪
制度，争取更多既定客户及潜在客户，不断提高物业出租率，以确保长期稳定收益。截至报告期
末，公司自持可出租面积约21.2万平方米，出租率约为69.2%，天地物业物业管理面积约为21
万平方米。