土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
　　房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。
　　土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。
土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。大量的土地流转都需经过一级开发商处理后来发挥作用。
空港股份：实际控制人北京市顺义区国有资本经营管理中心(持有北京天竺空港工业开发公司比例：100.00%），最终控制人：北京市顺义区国有资产监督管理委员会
公司拥有北京天竺空港工业区和天竺出口加工区的特许土地一级开发权,开发建设的天竺出口加工区和天竺空港工业区已列入北京十一五规划中重点统筹规划的临空经济区,目前公司已经建立了以土地一级开发业务为基础,以土地增值业务为发展方向的业务体系. 公司业务目前不局限于空港地区,已扩展至顺义区兆丰产业基地.
顺义有12个镇，有大量的土地，在即将到来的土地流转工作中，具有垄断性的一级土地开发空港股份无疑近水楼台先得月受益最大，既搞开发又搞建筑施工等多方面受益。
“ 北京前8月土地交易额破千亿 创历史同期最高”，作为一级开发商的隐蔽大地王空港股份，可能大大突破机构预测的业绩高速增长，中长期进入黄金岁月。
网友保守预测公司仅场房和库存土地价值就达65亿，而公司现在的股价市值仅为18亿，上升空间无疑极大。公司最大的价值是土地流转实施后将获得的土地难以统计，顺义12个镇的土地资源理论上都是空港股份的囊中之物。