卡子湾土地的拍卖结果即将揭晓，这段时间股吧中各种说法都有，流拍、低价成交等等，虽然无法预测成交结果，但可以分析该地块的价值。2017年12月7日，首府公馆的现房价从22000上调到了25000，大家都说乌鲁木齐的房价大概7000左右，但房价要看地段及周边的配套，首府公馆为何能卖到25000，核心价值就在乌鲁木齐丝绸之路欢乐大世界。丝绸之路欢乐大世界项目总占地面积817亩、总建筑面积76万平方米、总投资89亿元,是集购物中心、大巴扎、度假酒店、室内主题乐园、室内水上乐园、室外主题乐园、海洋馆、室内冰雪活动馆等多功能于一体的国际一流大型文化、旅游商业综合体项目。该项目于2016年9月26日剪彩开工以来,目前正在紧锣密鼓地建设中,土方工程现在已经基本结束。预计2019建成，该项目将创下国内乃至中亚地区的多个“最”与“唯一”。将建成新疆最大的室内海洋馆,面积为17000平方米;国内最大的室内水上乐园(4万平方米)与室内滑雪场(2.7万平方米)、以及国内最大的室内主题乐园(7万平方米)。丝绸之路欢乐大世界对于首府而言,不仅只是一个日接待游客可达3万人的巨型游乐场,预计项目2019年建成后,还能创造年纳税近2亿元,同时为2万人提供就业岗位。丝绸之路欢乐大世界有限公司有三个股东，张俊发、张力波、赵伟利，张俊发为俊发集团的老板，国家4A级红光山旅游风景区就是俊发集团开发的，首府公馆也是俊发集团开发的。开发旅游风景区估计没什么钱赚，但带动了周边的房价。欢乐大世界有限公司与米东区政府签约后，首府公馆的房价就开始飙升。按照欢乐大世界的规划效果图显示，青松地块隔条马路就在欢乐大世界的大门口，首府公馆在欢乐大世界的后门（如果有），乌鲁木齐规划地铁5号线预计2018年开工，起（终）点站车管所站距离青松地块约1公里，青松地块的价值可想而知。欢乐大世界有限公司有房地产开发资质，对青松地块应该有兴趣，其他大型房地产商肯定也有兴趣。青松近几个月的公告显示，借款19.3亿元，回购到期债券14亿多，还有5亿多，这些钱准备干吗？不排除参与三块土地的竞拍，三块地的保证金要5亿多。青松参与竞拍的好处是避免土地贱卖，如果竞拍到了相对于其他开发商有成本低的政策优势。新疆生产建设兵团下属也有大型房地产开发企业。土地的价值在那里，最终结果拭目以待。