公告日期：2018-05-12

股票代码：600393 股票简称：粤泰股份 编号：临2018-052号



广州粤泰集团股份有限公司关于收到



上海证券交易所问询函的公告



本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



本公司于2018年5月11日收到上海证券交易所《关于对广州粤泰集团股份



有限公司2017年年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2018】0497号，以



下简称“问询函”）。



《问询函》全文如下：



广州粤泰集团股份有限公司：



依据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号-年度报告的内



容与格式》（以下简称《格式准则第2号》）、上海证券交易所行业信息披露指



引等规则的要求，经对你公司2017年度报告的事后审核，为便于投资者理解，



请公司从业绩承诺实现情况、主营业务情况、财务数据等方面进一步补充披露下述信息。



一、关于公司持续经营能力及资金压力



1、关于公司主营业务的开发经营能力。近年，通过整体出售地产项目或者收购已较为成熟的地产项目，已经成为公司实现盈利的重要手段。其中，2017年，公司通过整体出售淮南中校区项目，实现扣非后净利润约6.68亿元，占当年净利润的57.19%；2016年，公司通过当年收购实际控制人所持的柬埔寨项目，实现扣非后净利润约1.02亿元，占当年净利润的70.3%。请公司补充披露：（1）除正常的销售结转，近三年出售地产项目公司股权或地产项目情况，包括但不限于交易时间、标的、对象，是否关联交易，产生的损益等；（2）近三年通过挂牌方式、股权收购等方式分别获得土地或开发项目的情况，包括获得时间、对价、后续投入、项目收益等情况；（3）经营业绩是否严重依赖项目的整体出售和收购成熟的地产项目；（4）结合公司资金状况说明是否具备持续的房地产开发经营能力。请年审会计师发表明确意见。



2、关于公司资金偿还压力。年报显示，报告期末，公司流动负债合计约92.4



亿元，同比增长近3倍，其中应付票据、应付账款和其他应付款合计24亿元，



同比增长超3倍。同时，财务费用2.1亿元，较上年同期增长近4倍。而期末货



币资金余额仅为4.16亿元，且2017年筹资活动的现金流净额14.41亿元，同比



下降57%。请公司结合货币资金状况和主营经营情况，说明后续是否有明确的偿



付安排，是否存在债务偿付风险。请财务顾问发表明确意见。



3、关于公司的融资结构。年报显示，期末融资总额88.88亿元，同比增长



约39.79%，整体平均融资成本9%，请公司根据房地产行业信息披露指引，补充



披露各类融资途径的融资金额、平均成本等情况。



4、关于公司经营活动现金流。自2010年以来，虽然公司净利润均为正值，



但公司历年经营活动现金净流量均为负值、且波动较大，累计经营活动现金流净流量为-57.73亿元。请公司根据《格式准则第2号》第二十七条第（一）款的规定，补充披露：（1）近三年相关数据同比发生重大变动的主要影响因素；（2）公司多年经营活动产生的现金净流量与净利润存在重大差异的主要原因，是否与行业公司的通常情况一致。请年审会计师核查并发表明确意见。



5、关于其他与经营活动有关的现金流量。公司支付的其他与经营活动有关的现金常年大于购买商品、接受劳务支付的现金，且金额较大。其中，2017年支付的其他与经营活动有关的现金发生额为24.04亿元，往来款项发生额20.98亿元。请公司按支付对象披露往来款的明细情况，包括但不限于支付对象、累计金额、是否存在关联关系、是否有交易背景、交易进展及结算情况等。请年审会计师核查并发表明确意见。



6、关于预付款项。年报显示，预付款项金额达8.29亿元，其中三年以上的



预付款项金额为5531.81万元。请公司按预付对象归集的期末余额前五名的预付



款情况，包括预付对象、金额、占比、账龄、与本公司关系及未结算原因等。请年审会计师核查并发表明确意见。



二、前期重组及业绩承诺实现情况



2016年2月，公司向控股股东粤泰集团等关联方发行股份购买其持有的淮



南仁爱天鹅湾置业有限公司（以下简称淮南置业）90%股权等房地产业务资产。



粤泰集团等关联方承诺标的资产2015年至2017 年实现的扣非后归母净利润合



计不低于12.52亿元。2017年年报显示，……
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