【问】董秘，你好，这两天在网上看到腾讯房产“营收大跌负债高企，“京城一哥”首开股份艰难前行”一文，请问公司对内容上有什么回应。 【答】首开股份：您好。近日关于腾讯房产《营收大跌负债高企，“京城一哥”首开股份艰难前行》一文的报道，就相关情况说明如下：第一，文中公司近年京外毛利率下跌问题，与实际情况不符。我们可以看一下公司2017年至2019年公司毛利率情况，2017年公司京内地区毛利率37.81%，京外毛利率27.51%，2018年京内地区毛利率27.75%，京外地区38.50%，2019年京内地区34.08%，京外地区39.88%。从上表数据可以看出，近三年来，首开股份京外项目毛利率有波动，但还不能说京外项目毛利率偏低，出现波动主要是由于各年度结算的项目不同导致。2020年中期结算的部分项目，由于项目取得时土地成本较高，销售时当地政府限价严格，导致项目盈利水平较低，造成整体毛利率有所下滑。第二，关于文中所提公司“一直习惯联合拿地，由合作伙伴操盘”这一内容有失偏颇。近几年，受市场影响，地产行业的普遍特点就是联合拿地、合作开发，一方面避免过度竞争，另一方面也起到了有效规避市场风险的作用。在联合开发的过程中，这几年市场的普遍做法是联合操盘，所以并不存在文中所提的首开操盘数量不高的情况。第三，关于文中所提首开股份销售权益比持续下滑问题，数据来源不详。首先，首开股份近年来，在每月披露的销售情况公告以及历次定期报告中，均未披露过所谓“销售权益比重”的相关数据。面对土地价格高涨，土拍市场竞争不断加剧的情况，首开股份在市场上率先提出合作共赢的发展思路，通过与市场众多优秀地产企业的广泛合作，一方面增强抵抗市场风险能力、降低了竞争，另一方面，合作开发起到了优势互补的作用，利于过程中发挥各自优势特点。由于合作项目的不断增加，合作规模逐年扩大，公司的权益占比也必然随之呈现出了逐步下降的趋势。而对于权益问题，公司管理层已经有了足够的认识。今后，首开股份要继续坚持推进合作共赢的发展思路，在这个大方向之下，对于权益占比的问题，进行有针对性的调整，通过适当增加在合作项目中的权益占比，谋求独自获取一些开发项目等手段，来控制住权益占比不断下降的趋势。最后一点，关于文中所提，“腾讯房产梳理首开股份的半年报获悉，在首开所斩获的17宗土地储备中，有15宗为合作项目，权益占比最低的为10%，权益占比低于50%的项目有10宗。”而事实上，文中所提及这部分数据为公司半年报披露土地储备数据。而根据半年报披露显示，公司上半年新增土地11宗，合计计容面积150万平方米。¶¶2020-09-30 14:48:16 §