热门:乐视网吧 中弘股份吧 科大讯飞吧
华夏幸福吧
发表于 2018-04-17 12:08:10 东方财富网Android版
公部分公司问答汇总与一些年报数据汇总。 启发:2013年初莫须有塑~化~剂,茅~
公部分公司问答汇总与一些年报数据汇总。
启发:2013年初莫须有塑~化~剂,茅~台徘徊100元上下,2015年200元上下,2016年300元上下,2017近800元。(如果2013年茅台回购退就发了)(同理,2018年华夏幸福能不能实现回购私有化呢?王总做少一个实业项目拿或者贷300亿元,就可以私有化退~市华夏幸福了,加上同盟友军助力,王总只需要不超过100亿元就可以实现,而后重新别的资本市场以产业新城运营商独角兽再上市即可赚大发了,马~云就是榜样)。
例子说事:
关于产业服务收入确认,例子:2016年实际落地投资额,2016年报未“预估确认”,正式入2017年报,(而后2018春天公布2017年报体现出来;以此类推,2017年实际落地投资额,2018年3月第三方审计确认、经双方确认,计入2018年报、2019春天公布的2018年报体现出来。)
重要数据:
一、公司预计 2018 年的销售额为 2100 亿元。
2017年报告期内,公司实现销售额1522.12亿元(其中,产业新城业务园区结算收入额299.12亿元,房地产业务签约销售额1200.51亿元,其他业务(物业、酒店)销售额22.49亿元);
2017年实现营业收入596.35亿元(分业务收入看,产业新城业务实现收入284.56亿元,产业发展服务业务收入达 230.9亿,同比增长 110%。
(数据放一起,可对比与预估以后年度业绩)。
二、2017年新增签约投资额1650.6亿元。新增结算为产业发展服务收入的落地投资额545.2亿元,为公司新增产业服务收入230.9亿元。(孟总访谈),(该部分会体现在2018年的年报)。
三、2017年底,公司账面存货达2297.94亿元,同比2016年底的1473.45亿元增长56%。“上述存货中有将近一半是房子。2017年,受多种因素影响,环京地区房地产项目连续多月无法开工,导致多个住宅项目无法在年内交房,影响了收入确认。”孟惊告诉记者,这些地区已经恢复施工了,未来会逐步确认收入。
四、2017 年期末公司预收账款为 1324.8 亿元,货币资金期末值为 681.1 亿元,同比增长 49.7%。
部分公司问答汇总:
问 你好,贵公司的战略以及业绩有目共睹,目前因经营性现金流金额出现首年来的负值导致被市场看空,甚至怀疑造假,但看年报或者基本面可得知的东西,却被市场无限放大,属于极度的负面思考,本人作为股东,自从去年年底上涨接近50%到目前为止并没有减持,目前的价位更加看好,公司的内在价值实在低估,而且高增长又分红且高,戴维斯三击的可能性很大,建议贵公司回购股票,此时作为股东的我,选择站在公司的一面,希望共同进退
华夏幸福
您好!谢谢您的热心支持。一起走过风风雨雨,才能一起迎来美的风景。
(来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 16:33:20
问 请问在海南你们有什么投资项目?雄安新区的协议是作废还是继续有效?怎么年报只字不提?
华夏幸福
您好!海南的项目请以公司公告为准。雄安的问题我们在2017年4月5日的澄清公告中已经说得很清楚,并且在E互动也回答过无数次,请您留意。
(来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 15:52:
另外一个:电话打通了,董秘很认真负责,回答坚定:公司对上交所的询问回复已经完成,目前在征求注册会计师意见,对所提问题不复杂,都能回答清楚,不必担心公司有任何风险,今年业绩一如既往高增长,股东分红一如既往高分红。
问 公司在海南的产业城计划会不会像雄安一样泡汤了呢?其实这样对公司真是不公平的,企业就是企业,何况是上市公司,希望公司在海南的造城计划没变
华夏幸福
您好!公司坚持诚意正心做好产业新城不动摇。
(来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 16:31
问 刚公告的上交所对公司年报的问询函是个什么情况?
华夏幸福
您好!上交所这次的年报时候审核问询函属于例行问询,交易所预计会在两三年内把所有的上市公司的年报都问询一遍,不必过度解读。广大投资者所关心的,就是我们所关注的。这次的问题并不复杂,但由于需要注册会计师发表意见,目前公司正在和他们沟通,预计尽快会给大家一个满意的答案。
(来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 16:13:
问 请问公司净利润增长35%,每股收益增长27%,是不是因为永续债的原因,是否后面每年都会因为永续债的原因导致每股收益增长低于净利润增长
华夏幸福
您好!按照财政部企业会计准则相关规定,公司的永续债计入所有者权益科目。在计算普通股每股收益时需要从归母净利润中减去永续债对应的利息。
(来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 16:48
问 你好,华夏幸福是一家有社会责任感的公司,扶持实体产业、扶贫、支持中国足球、支持一带一路发展等等,为社会做了很多事实。可是最近因为财务数据方面的事频频被公众关注(资金紧张在企业发展阶段也是很正常的事,不然就不用上市了),说明公司在公关、内控等方面还是有薄弱的地方,希望能不断加强,也不能只顾埋头苦干。
华夏幸福
您好!谢谢您的建议。华夏幸福既要脚踏实地埋头苦干,也要仰望星空坚守精神的家园。
(来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 16:00
问 林总您好!请问厂房是入园企业自己修建,还是咱建好后出租给相关企业,又或是别的形式?请简单介绍下这块业务的投资及资金回收情况!非常感谢!
华夏幸福:您好!一般是入园企业自建。对于园区内的某项项目,比如固安肽谷生物医药产业园,则是公司租赁给相关企业使用。
(来自上证e互动)答复时间 2018-04-10 15:16:44
问 固安产业城建设全部完成了吗?现有企业占满了吗?没有的话还能有多少的招商空间?
华夏幸福:您好!公司与固安县政府签订的委托面积约150平方公里,目前实际开发的只是一小部分,未来还有非常大的空间进行开发建设。
(来自上证e互动)答复时间 2018-04-10 15:20
问 尊敬的董秘,本人是华夏幸福的股东,看好公司的商业模式和未来发展潜力。对公司这些年的年报研究后发现应收账款、存货、现金周转天数在17年增长极快,请问是什么原因造成的?因为产业发展服务的收入快速增长和地产业务的开发提速吗?希望您能解答一下。
华夏幸福:您好!高周转是公司现在及未来的一项重要发展策略,以不断提升公司的经营投资能力及管控水平。
(来自上证e互动)答复时间 2018-04-10 15:23
问 公司是不是拿地过多,自己开发不过来了???
华夏幸福:您好!全面开放合作是公司现在和未来的既定战略。公司将推进产业新城各业务开放合作,加快落地产业新城基金,研究市政、公共服务设施、经营性物业等各业态的合作;全面开放住宅开发合作,建立战略合作联盟,分区域推进;通过合作提升产业小镇开发运营能力。对于有关不实传闻,用八个字回应:疑邻盗斧,相由心生!
(来自上证e互动)答复时间 2018-04-10 16:26
问最近市场传言较多,请公司做好市值管理,及时作出反馈澄清,以免造成市场误解。对于传言以及谣传不仅要及时澄清,也要追究传谣人的法律责任。
华夏幸福:华夏幸福:您好!非常感谢您的建议。瑞典有句谚语“无论你转身多少次,你的屁股永远在你的后面”,公司未来一定会不忘初心,继续诚意正心干好产业新城,专注于为股东创造长远的价值。希望各位投资者多关注、多支持,信心远比其他更重要!
(来自互动易)答复时间 2018-03-26 13:58
问公司2017年上半年营业收入为222.6亿,而地产销售额为704亿。请问公司为何没有把地产销售纳入营业收入?公司的年净利润是否包括地产销售?
华夏幸福:您好!销售额和营业收入属于两个不同的概念。由于绝大多数房地产项目采取预售制度,当期实现的销售额计入财务报表的预收账款科目,在未来的时间里逐步确认为公司的营业收入。举个例子,华夏幸福2017年确认的营业收入主要对应的是2014-2015年实现的销售额。希望上述回答能够帮助到您。
(来自上证e互动)答复时间2018-03-26 13:42
问您好,能解释下产服费为落地投资额的比例为45%是什么意思吗? 落地投资额具体是指什么?
华夏幸福:您好!根据公司与政府签订的协议,以园区企业新增落地投资额的45%确认为公司的产业发展服务收入,政府以园区内新增财政收入的地方留成部分作为支付来源。举个例子,某企业今年在园区内新投资了机器设备、厂房等共计10个亿,那么政府会跟公司确认4.5亿的产业发展服务收入。
(来自上证e互动)答复时间2018-03-26 13:42
问固安大区2016年产业发展服务收入为659,117.35 万元,这个主要由固安工业区财政分局和固安县财政局河北固安新兴产业示范区财政分局支付,固安县2016年一般预算收入为41.4亿元,政府是否有实力来支付如此大的产业发展服务收入?
华夏幸福:您好!本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资,谁受益”原则,政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后,按照约定比例留存后纳入财政预算支出管理,通过安排预算支出,作为支付公司服务费用的资金来源,并完善各项收支手续,以保障公司各项服务费用的顺利支付。具体协议情况请您阅读公司有关公告!
(来自上证e互动)答复时间2018-01-23 15:01:
问克尔瑞公布房地产公司公布销售额时,都是公布住宅或商业地产销售额,而贵公司的销售额还加上了产业发展服务收入。请问董秘,贵公司2017年房地产销售额到底是多少?为了与其他地产公司具有可比性,能否以后将房地产销售额和产服收入分开公布?
华夏幸福:华夏幸福:您好!公司的销售额包含园区结算收入额、园区配套住宅销售额等项目,是全口径的统计数据。具体情况请您阅读公司2018年1月12日发布的《华夏幸福2017年1-12月经营情况简报》。谢谢!
(来自互动易)答复时间 2018-01-23 14:5
问董秘大大,产业新城合同到期后,如果政府未清偿完毕的服务费用是继续由政府继续履行还是直接免除呢?
华夏幸福:您好!根据公司与相关政府签订的特定区域整体合作开发建设经营协议,公司与相关政府每年都会进行协议项下的结算,有关款项一般会在确认收入后的一年内结清。协议具体情况请您阅读公司公告。
(来自上证e互动)答复时间2018-01-10 08:35
88888888888888
你好,公司产业园区服务业务的主要的竞争对手有哪些,与对手相比贵公司的优势和劣势分别是有哪些?
华夏幸福:华夏幸福:您好!近年来,国家推行新型城镇化建设、全力培育特色小镇,PPP模式也得到了社会各界的广泛参与,产业新城和特色小镇被视为新兴蓝海市场。公司作为国内领先的产业新城运营商和PPP模式的实践者和创新者,具备极强的核心竞争力:(1)PPP模式持续领先(2)战略选址能力优势明显(3)产业发展能力国内领先(4)建设宜居城市能力突出。谢谢您的关注。
(来自互动易)答复时间 2018-01-10 08
问董秘您好~现在大城市开始限制人口数量~会对我们公司有什么影像呢么?
华夏幸福:您好!公司坚定不移地坚持产业新城模式,紧跟三大国家战略,重点布局国家战略重点区域,承接有关人口和产业的转移,为区域经济的发展添砖加瓦。
(来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14:
问贵公司三季报中的现金流为-224亿,比半年报增加了许多,这是什么原因造成的?
华夏幸福:您好!您所指的应为公司2017年三季报“经营活动产生的现金流量净额”。公司该科目变动的主要原因为因公司业务扩张,经营活动流入现金增幅小于经营活动流出现金增幅。公司诚意正心干好产业新城,根据计划合理将战略和投资向产业新城业务倾斜,加大了异地产业新城的投入,为明年产出做好了坚实准备,因此相关支出同比合理增长。同时由于新区域的回款通常都有一定的滞后性,导致特定时点经营活动产生的现金流量净额有变动。下一步,公司会继续严密监控现金流,加快回款,合理安排支出。
(来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14
8888888888888
问请问贵公司的产业服务收益是交付后一次性,还是长期收益,谢谢
华夏幸福:您好!根据公司与相关政府签订的特定区域整体合作开发建设经营协议,公司与相关政府每年都会进行协议项下的结算,有关款项一般会在确认收入后的一年内结清。
(来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14:17
888888888888
问公司和各个政府签订的ppp合同中,都说有“平整土地等”,请问这是否意味着公司要做“拆迁工作和建设安置房来安置被拆迁的百姓”
华夏幸福:华夏幸福:您好!公司与相关政府所签订协议约定的“土地整理服务”包括在委托区域内进行的土地拆迁及整理。同时公司会根据具体安排和需要,妥善协助完成拆迁安置工作。
(来自互动易)答复时间 2017-12-28 14
问尊敬的董秘,你好!前三季度房地产结算的是2014年销售的商品房,四季度是否会结算2015年销售的商品房?
华夏幸福:华夏幸福:您好!今年以来房地产结算的主要是2014年销售的项目,具体的销售与结算的时间间隔也因项目而异。2015年销售的项目在后续会逐渐结算为收入。
(来自互动易)答复时间 2017-12-28 14:
3333333333333
问阅读贵公司财报发现,贵公司相当一部分现金来自于房屋的预售款。在国家房地产高压调控下,贵公司的卖房投入产业新城建设的方式会受到多大影响?除了预售房产回笼资金以外,贵公司还有哪些融资方式,可以简要介绍吗?成立合资公司合作开发的方式是否是每个新城的固有模式?问的比较多,烦请解答,感谢!
华夏幸福:您好!公司会重视现金流管理,合理安排支出,努力促使公司稳步发展。同时,公司已形成多元化的融资渠道,包括但不限于PPP资产证券化、公司债券、银行贷款等,增强公司现金流的稳定性,不断优化资产负债表结构。合作开发的问题,请您阅读公司有关公告。谢谢。
(来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14
问你好,贵公司最近中标了好几个产业新城PPP项目,可是并没有刺激到股价,股价处于低迷状态,是不是因为公司资金面紧张,才导致股价近半年来处于萎靡状态呢?请贵公司回答!
华夏幸福
您好!公司坚持围绕国家战略重点区域,夯实巩固京津冀区域,积极布局长江经济带、粤港澳大湾区和“一带一路”,区域拓展正按照计划推进之中。股价的短期变动属于市场波动的结果,一时的股价高低并不能绝对地反映一个公司的真实投资价值。公司诚意正心干好产业新城,努力做好主营业务,为投资者创造长期投资价值。谢谢您的关注。
(来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14:14
问我们知道华夏在同一产业新城中,各入驻公司间会产生协同效益,请问在华夏各不同的产业新城间,有构建网络协同效益吗?
华夏幸福:您好!公司聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、生物医药等10大产业,因地制宜地为公司所在区域打造百余个科技含量高、示范带动强的高端产业集群,为相关产业链上的企业提供了丰富的落地选择。
(来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14:
问你好,公司的产业园区服务主要是什么业务,毛利率为何那么高?
华夏幸福:您好!公司通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式,接受合作区域政府的委托,在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营等领域,为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案。有关具体业务情况,请您浏览公司公告。
(来自上证e互动)答复时间2017-12-20 10
问贵公司最近中标了很多新项目,是否需要大量资金投入?在资金日益紧缩的当下购买巨额银行理财是否会对现金流造成影响?贵公司对应收账款无法收回留有预案?
华夏幸福:您好!公司重视现金流管理,公司会根据项目具体情况合理进行资金投入。受行业资金利用周期性影响,为充分利用公司及控股子公司短期暂时闲置的资金,提高资金使用效率,公司会根据情况利用自有资金购买理财产品。该行为不会影响公司日常资金正常周转及主营业务的正常开展。公司重视应收账款管理,同时会定期对应收账款进行减值测试,具体情况请您留意公司的定期财务报告。对于公司应收账款中与政府结算款项有关的部分,预计能够全部收回,发生坏账的可能性极小。
(来自上证e互动)答复时间2017-12-20 10:
问有报道说贵公司对外担保总额已达到600多亿,请问是否属实?贵公司如何看待防范担保风险?
华夏幸福:华夏幸福:您好!根据公司2017年12月12日《关于公司及子公司提供担保的进展情况公告》(临2017-351),截至该公告日,公司及全资、控股子公司的担保总额为人民币598.95亿元,其中公司与控股子公司或控股子公司相互间提供的担保金额为597.45亿元,公司为参股子公司提供的担保金额为1.5亿元。公司依据相关监管规则,建立及不断完善相应内部控制制度,确保公司规范运作,防范相关风险。
(来自互动易)答复时间 2017-12-20 10
问你好,请问公司购回的子公司信托入股的股权所支付的现金在当期财务报表上怎么体现?多支付的费用是做资本化处理还是计入当期费用?
华夏幸福:华夏幸福:您好!根据企业会计准则规定,因购买少数股权新增加的长期股权投资成本与按照新取得的股权比例计算确定应享有子公司自购买日开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额,在合并资产负债表中调整所有者权益相关项目,首先调整资本公积(资本溢价或股本溢价),在资本公积(资本溢价或股本溢价)的金额不足冲减的情况下,调整留存收益(盈余公积和未分配利润)。
(来自互动易)答复时间 2017-12-11 09:5
问你好,请问公司永续债支付的利息体现在当期的利润表中的哪个科目?
华夏幸福:您好!根据企业会计准则的规定,公司永续债权投资期限为无固定期限,可由公司根据实际情况统筹安排永续债利息支付及投资的终止。截至目前,公司已发永续债根据相关规定作为权益工具计入公司所有者权益,永续债对应的股利计入净利润科目。
(来自上证e互动)答复时间2017-12-11 09:54
问贵公司16年报中披露有大额的其他应收款 可以具体说明下吗 另外按照公司的结算方式 为啥会有大额一年以上应收款 谢谢
华夏幸福:华夏幸福:您好!其他应收款期末余额较期初增加235.46%,主要原因系本期支付履约保证金、收购保证金等增加所致。有关情况在公司2016年财务报告的附注部分有详细披露。
(来自互动易)答复时间 2017-12-11 09:54:
问公司在面临环京房产冻结,以及融资成本不断攀升的情况下,公司现金流凸显紧张,但公司依旧保持快速的异地复制,请问如何保证公司经营的安全和园区的顺利开发?
华夏幸福:华夏幸福:您好!随着公司在产业新城领域深耕多年,公司实力显著提升,融资能力不断加强,异地复制推进顺利,公司对于房地产业务的依赖性逐渐减弱,账面现金储备充足,足以支持公司产业新城业务的发展。公司将会严密监控现金流,加快回款、合理安排支出。随着前期销售资金的逐步回笼,以及外埠新拓展园区回款的增加,该情况会得到逐步改善。
(来自互动易)答复时间 2017-11-27 17
华夏幸福每股净资产为什么从三季报的12.67元变成现在的9.12元。每股3.55元去了哪里?按照总股本的29.5亿算,那就少了100多亿,这100多亿的净资产哪里去了?
华夏幸福:华夏幸福:您好!根据会计准则和三季报数据,每股净资产的计算口径如下:(归属于母公司所有者权益合计–永续债)/总股本=(37,451,962,898.69–10,500,000,000)/2,954,946709=9.12。您在计算每股净资产时没有减去永续债,故得到错误结果12.67。
(来自互动易)答复时间 2017-11-27 17:30:
问公司的核心竞争力是什么?
华夏幸福:华夏幸福:您好!近年来,国家推行新型城镇化建设、全力培育特色小镇,PPP模式也得到了社会各界的广泛参与,产业新城和特色小镇被视为新兴蓝海市场。公司作为国内领先的产业新城运营商和PPP模式的实践者和创新者,具备极强的核心竞争力:(1)PPP模式持续领先(2)战略选址能力优势明显(3)产业发展能力国内领先(4)建设宜居城市能力突出
(来自互动易)答复时间 2017-11-27 17:26
问你好,观察到荣盛发展也在做产业新城项目 并且向签约政府收的产业服务更低,并给落地投资企业税收返还。请问公司如何应对新加入的这些竞争对手?行业会进入恶性竞争吗?
华夏幸福:
华夏幸福:您好!近年来,国家推行新型城镇化建设、全力培育特色小镇,PPP模式也得到了社会各界的广泛参与,产业新城和特色小镇被视为新兴蓝海市场。公司作为国内领先的产业新城运营商和PPP模式的实践者和创新者,具备极强的核心竞争力:1.PPP模式持续领先;2.战略选址能力优势明显;3.产业发展能力国内领先;4.建设宜居城市能力突出等。下一步,公司将不忘初心,不断巩固自身竞争优势,毫不动摇、诚意正心做好产业新城。感谢您一直以来的关注!
(来自互动易)答复时间 2017-11-27 17:3
问董秘好, 虽然2014年房地产的大环境不好,同区域的荣盛发展在河北省区的房地产毛利率变化不大 ,大部分房地产公司2015——17年的毛利率都在15-30%。请问华夏幸福2017毛利率变动比较大的原因除了大环境之外,还有公司的原因吗?
华夏幸福:
华夏幸福:您好!房地产业务毛利率与所结算的具体项目有关。报告期内公司房地产业务结算项目主要为2014年左右销售的项目,毛利率受到当时房地产市场大环境不景气影响。随着这些项目的结算完成以及后续项目逐渐进入结算期,公司房地产业务毛利率水平会有改善,欢迎您持续关注公司后续披露情况。
(来自互动易)答复时间 2017-11-20 10:48:
问董秘您好!我是贵司的一名长期股东,请问财报中,持有待开发土地面积和拟开工项目用地面积之间的关系是什么,他们之间如何转化?谢谢
华夏幸福:
华夏幸福:您好!谢谢您对公司的长期关注。持有待开发土地面积属于公司土地储备的统计口径。拟开工项目属于公司房地产开发投资的统计口径,与在建项目、竣工项目相对应,反应了开发投资所处的不同阶段。
(来自互动易)答复时间 2017-11-20 10:
问您好,我从贵公司15年财报上看到昌黎工业园区管理委员会拖欠贵公司6.3亿元应付账款(其中含有部分款项已经拖欠3-4年),后续在16年财报上面该管委会仍然有4.9亿元未归还。请教下昌黎工业园区结算周期是约定4年吗?是否存在收不回来的风险。
华夏幸福:
华夏幸福:您好!根据公司与相关政府签订的特定区域整体合作开发建设经营协议,公司与相关政府每年都会进行协议项下的结算。公司整体应收账款中与政府结算款项有关的部分,预计能够全部收回。该应收账款发生坏账的可能性极小,故不计提坏账准备。
(来自互动易)答复时间 2017-11-20 10:44
8888888888
问您好,请问政府对已与公司确认的结算款 可以无限期拖欠支付吗?有没在协议里规定确认结算款之后的支付时间?
华夏幸福:
华夏幸福:您好!以公司2017年9月28日公告的《关于拟签订整体合作开发建设经营湖北省团风县约定区域的合作协议及其专项结算协议的公告》为例,按照该公告相关协议,政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留存部分按约定纳入财政预算支出管理,通过安排预算支出,作为支付华夏幸福服务费用的资金来源,并完善各项收支手续,以保障公司各项服务费用的顺利支付。公司与相关政府每年都会进行协议项下的结算,一般会在确认收入后的一年内结清。
(来自互动易)答复时间 2017-11-20 10:43:
888888888888
问就产业发展服务,甲方应向乙方支付产业发展服务费用。当年产业发展 服务费的总额,按照合作域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算。比如第一年园区内新增投资100亿,公司直接拿走45亿?这样别人的投资岂不是只剩下55亿了?
华夏幸福:
华夏幸福:您好!根据公司与政府签订的协议,公司接受政府委托进行产业新城的开发建设运营,政府向公司付费购买服务,其中包括您所提及的产业发展服务费。园区内新增落地投资额为经第三方审计得出的园区内企业当年在委托区域内的新增落地投资额(不含销售类住宅),在合作期限内,每年均会结算产业发展服务费。当年政府应支付的产业发展服务费的总额,按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算。谢谢!
(来自互动易)答复时间 2017-10-31 17:45:
问3季度经营现金流为负200亿,可见短期经营压力巨大,公司认为未来的现金流还会继续恶化下去吗?
华夏幸福
您好!公司“经营活动产生的现金流量净额”的变动原因为公司业务扩张,经营活动流入现金增幅小于经营活动流出现金增幅。公司诚意正心做好产业新城,今年公司异地复制成效显著,公司根据计划合理将战略和投资向产业新城业务倾斜,为明年公司产业新城业务发展做好坚实准备。因回款会有半年左右滞后期,导致特定时点经营活动产生的现金流量净额有变动。公司会严密监控现金流情况,加快回款,合理安排投资节奏。谢谢!
(来自上证e互动)答复时间2017-10-31 17:4
问公司三季报净利62.28亿,总股本29.55亿,每股收益应该是62.28/29.55=2.11元,怎么报告中是2.02元呢?
华夏幸福
您好!根据财政部《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》,在计算每股收益时,基本每股收益的分子,即归属于普通股股东的净利润不应包含其他权益工具的股利或利息。由于公司目前已发行的永续债符合其他权益工具的确认条件,因此在计算每股收益时,扣除了相关永续债的利息。谢谢!
(来自上证e互动)答复时间2017-10-31 17:44
问伴随19大的召开,特色小镇的方向也有了明确的方向,那就是特色小镇应该优先建设在贫困地区,通过特色小镇精准扶贫,这个和目前产业新城的定位于大城市周围,依靠城市外溢产业有根本不同,请问我们在产业小镇的建设上有什么运作模式和方向能够和中央的精神契合上?
华夏幸福
您好!在产业小镇方面,公司长期坚持“产业优先”战略,推动产业发展的能力优势愈发凸显,并凭借多年积累的产业资源和丰富经验,聚焦科技智造、现代服务、文化旅游三大类别的九个产业主题,打造特色产业鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、兼具旅游与社区功能的产业小镇发展平台,树立区域新经济的创新标杆。谢谢。
(来自上证e互动)答复时间2017-11-06 18:38
问谁和我说下报表上的营业总收入和销售额有什么区别?好像报表上没什么销售额这一块的。谢谢了
华夏幸福:
华夏幸福:您好!由于房地产项目属于预售制,从销售到结算有一定的周期,公司披露的销售额为当期销售情况,而定期报告的利润表中,营业收入为结算确认的收入。谢谢!
(来自互动易)答复时间 2017-11-02 18:
问贵公司园区住宅配套业务2016年毛利率20.6%,而2017年上半年只有0.56%,请问是什么原因造成的?
华夏幸福:
华夏幸福:您好!房地产业务毛利率与所结算的具体项目有关。报告期内公司房地产业务结算项目主要为2014年左右销售的项目,毛利率受到当时房地产市场大环境不景气影响。谢谢!
(来自互动易)答复时间 2017-11-02
问产业园区配套住宅和产业发展服务之间是否有相关性或关联性,是否公司要把产业园区配套住宅做好了才能有益于产业发展服务?如果产业园区住宅业务完全萎缩,是不是会对产业发展服务有很大影响?
华夏幸福:
华夏幸福:您好!公司的核心产品是产业新城。一座城市既要有产业,也会有商业、住宅等多种构成要素。城市处于不断发展之中,不同构成要素相互促进,并不是存在完全意义上先后发展顺序。
(来自互动易)答复时间 2017-11-02 18:
问公司是否在产业园区内拿过住宅项目用地,支付给地方政府的土地出让金,是否会得到政府的45%的返还(作为产业发展服务费)。其他房企是否在产业园区拿过住宅项目用地,土地出让金是否也记45%作为产业发展服务费返还给华夏幸福
华夏幸福:
华夏幸福:您好!根据公司与地方政府的协议中有关产业发展服务的约定,住宅项目用地出让不属于协议中所提及的“落地投资额”范围,具体情况请您以公司披露的协议为准。谢谢!
(来自互动易)答复时间 2017-11-02 18:0
问公司与政府签订的合同中一般都是约定“产业发展服务费按入区项目当年新增落地投资额的45%计算(不含销售类住宅项目)”。请问:1、房企为取得委托区域内的销售类住宅项目用地而支付的土地出让金,是否计算为新增落地投资额?2、还是说住宅项目用地的土地出让金为新增落地投资额,而仅是住宅项目建筑安装成本不算新增落地投资额?
华夏幸福
您好!根据公司与政府的协议,产业发展服务收入的结算通常不含销售类住宅项目。具体条款请您参见公司公告。谢谢!
(来自上证e互动)答复时间2017-10-25 11:19
问请问,现在房地产调控轮番升级,是不是会对明年的业绩有很大影响?
华夏幸福:
华夏幸福:您好!房地产业务并非公司全部主营业务,公司将根据具体情况,合理安排相关业务进展。公司作为产业新城运营商,主营业务产业新城业务发展强劲,园区结算收入增长迅速;同时,公司异地复制加速推进,产业新城快速打造。根据公司2017年第三季度报告,截至2017年9月末,公司预收账款达到1362亿,有利于对未来业绩的高增长形成保证。
(来自互动易)答复时间 2017-11-02 18:
问您好,请问公司的营业利润主要来自哪些业务,能说得通俗易懂一点吗?我读书少初中文化,真的,谢谢。
华夏幸福:
华夏幸福:您好!公司是中国领先的产业新城运营商,核心产品为产业新城和产业小镇。关于公司营业利润具体业务来源,您可以参考公司2017年中期报告中对营业收入和营业成本分行业的列示,主要包括产业发展服务、基础设施建设、土地整理、综合服务、物业管理服务、园区住宅配套、城市地产开发以及酒店、俱乐部及其他。谢谢!
(来自互动易)答复时间 2017-10-31 17:47
问年报披露产业发展服务收入在提供劳务后在双方共同确认的基础上确认收入。而合作协议上往往约定新增落地投资额经审计后,在次年3月底前确认一次(或每年结算两次,末次结算应于次年3月底前完成)。而我们又看见2016年报在2017年3月29日已经董事会批准保送。请问:2016年实际落地投资额,在2017年3月完成第三方审计后,再由双方确认,那和其相关的产业发展服务收入是确认在2017年吗?还是已经在2016年的财报中做了该收入的预估确认。
华夏幸福
您好!2017年报告期内,公司与政府依据2016年经审计的企业新增落地投资额结算产业发展服务收入。该收入计入2017年度财报。谢谢!
(来自上证e互动)答复时间2017-10-25 11:3
《请问:2016年实际落地投资额,在2017年3月完成第三方审计后,再由双方确认,那和其相关的产业发展服务收入是确认在2017年吗?还是已经在2016年的财报中做了该收入的预估确认。
答的意思:关于产业服务收入确认,2016年实际落地投资额,2016年报未“预估确认”,正式入2017年报,(而后2018春天公布2017年报体现出来;以此类推,2017年实际落地投资额,2018年3月第三方审计确认、经双方确认,计入2018年报、2019春天公布的2018年报体现出来。)》
88888888888888
问公司的客户主要是政府和企业,为什么在机场,高铁,球场花大钱打广告,请问是怎么考虑的
华夏幸福:
华夏幸福:您好!除政府和企业外,居民同样是公司重要的客户之一。合理的品牌宣传有利于提升公司知名度,推进相关业务的发展。谢谢!
(来自互动易)答复时间 2017-10-25 11:3
问您说的最近的报告期内公司房地产业务结算具体项目的毛利率水平较低,主要原因是结算项目主要为2014年左右销售的项目,毛利率受到当时房地产市场大环境不景气影响。也就是说今年半年报或者未来的年报的住宅类收入是2014年的销售业绩的结算,那么今年的住宅销售业绩是否要到2019年才能体现?
华夏幸福:
华夏幸福:您好!房地产项目由于是预售制度,在项目交付时,才会进行结算。公司的地产项目通常从销售到结算大约有2-3年的周期。谢谢!
(来自互动易)答复时间 2017-10-25 11:35
问请问产业服务收入这块有没有当年签约的投资额当年就落地转为产业服务收入的?哪怕比例不高,谢谢。
华夏幸福:
华夏幸福:您好!存在企业当年签约,当年落地投资的情况,这部分产业发展服务收入根据与政府的约定,将在次年进行结算。谢谢!
(来自互动易)答复时间 2017-10-24 16:24
问从半年报看,上半年销售380万平米,储备只有900万平米,目前土地储备只够销售一年多点。公司在土地储备方面的战略和具体计划是什么?不屯地只保持一年的量?
华夏幸福:
华夏幸福:您好!根据公司的战略定位和业务模式,公司的房地产业务并不追求绝对收益,更多起到快速流转,回笼现金流的作用。谢谢!
(来自互动易)答复时间 2017-10-24 16:24:
问请问公司业绩在一年内的周期性,前段时间看到公司把产业发展服务费的确认时间点改为"政府已确认的结算收入金"。请问政府是习惯在上半年确认收入金还是一年平均确认收入金
华夏幸福:
华夏幸福:您好!不同区域结算时间和频次有所不同,通常来说,上半年结算相对集中。具体情况您可参见公司披露的公告。谢谢。
(来自互动易)答复时间 2017-10-24 16:
问请问,公司当年新签约投资额,多长时间落地并且公司收取园区结算收入?
华夏幸福:
华夏幸福:您好!入园企业从签约到落地的时间主要取决于企业的自身安排。根据PPP协议,公司与政府依据当年园区内企业新增落地投资额结算产业发展服务收入。谢谢。
(来自互动易)答复时间 2017-10-24 16
问请问董秘,逐级加码的地产调控是不是对公司地产销售影响巨大?市场传言,园区的产业服务费是变相通过土地的形式支付给公司的?请董秘给予解释.
华夏幸福:
华夏幸福:您好,感谢您对公司的关注。公司获取的经营性用地均依法经过招拍挂流程获得。
(来自互动易)答复时间 2017-09-27 16:05:。
发表于 2018-04-17 12:18:55
别人首先是想做事业,钱是其次的
其实有钱人,真不看重钱,光有钱,没用
发表于 2018-04-17 12:22:47
300亿回购?我的股份不会卖,他抢?
发表于 2018-04-17 12:25:33
辛苦了,要筹码,必须制造利空。
因为华夏幸福的换手很小,看好的很大,很难收到筹码
发表于 2018-04-17 12:26:50
计提几万块钱的利空,我也真服了,能不能想个大点的
发表于 2018-04-17 12:27:34
股友fki3HZ : 300亿回购?我的股份不会卖,他抢?
私有化回购一般都是出2倍3倍的价
发表于 2018-04-17 12:33:32
谢谢朋友们一起娱乐。
吹水归吹水,纯粹娱乐。
股价涨跌,与本帖无关,谢谢鉴别:
短期几天股价涨跌,与主力博弈比拳头大小有关;
长期股价投资价值,与华夏幸福诚意正心产业新城成就有关。 
谢谢鉴别。
发表于 2018-04-17 12:33:54
谢谢朋友们一起娱乐。
吹水归吹水,纯粹娱乐。
股价涨跌,与本帖无关,谢谢鉴别:
短期几天股价涨跌,与主力博弈比拳头大小有关;
长期股价投资价值,与华夏幸福诚意正心产业新城成就有关。 
谢谢鉴别。
发表于 2018-04-17 12:34:13
谢谢朋友们一起娱乐。
吹水归吹水,纯粹娱乐。
股价涨跌,与本帖无关,谢谢鉴别:
短期几天股价涨跌,与主力博弈比拳头大小有关;
长期股价投资价值,与华夏幸福诚意正心产业新城成就有关。 
谢谢鉴别。
发表于 2018-04-17 12:56:38
有心了
发表于 2018-04-17 14:18:00
很多人单单看财报容易被蒙蔽双眼,而且分析财报的能力也没有深入,上交所其实18个问询其实了解华夏的人早已自我解决,18个问题基本可以自己解决出来;未来1~2年的业绩基本是确定性的,2017年第二、三季是影响后几年的,但未来随着产业新城的大力崛起,基本可以平摊掉这些影响力度,而且从大的发展趋势来看,未来5~15年都是步入高增长,确定性无疑的,很多人担心现金流,压根不理解PPP模式的本质,PPP的本质就是缺钱,这可不是缺点,这是特点,理解特点,就理解这个模式的商业本质。
发表于 2018-04-17 14:29:44
热心市民郭先生 : 很多人单单看财报容易被蒙蔽双眼,而且分析财报的能力也没有深入,上交所其实18个问询其实了解华夏的人早已自我解决,18个问题基本可以自己解决出来;未来1~2年的业绩基本是确定性的,2017年第二、三季是影响后几年的,但未来随着产业新城的大力崛起,基本可以平摊掉这些影响力度,而且从大的发展趋势来看,未来5~15年都是步入高增长,确定性无疑的,很多人担心现金流,压根不理解PPP模式的本质,PPP的本质就是缺钱,这可不是缺点,这是特点,理解特点,就理解这个模式的商业本质。
华夏未来1~2年业绩测算
预收账款1300亿(主要为房地产签约销售)+1600亿未结算产业发展服务(截至2017年年报目前签约4615亿,按45%费用收取,目前结算488亿,还有近1600亿未结算),2017年营收596亿(产业服务收入和房地产销售基本对半),利润87.8亿(产业服务的利润为主),未来1到2年业绩确定性较高,不会受到2017年第二季度、第三季度房地产销售政策的影响;

未来5~15年业绩测算
签约产业城服务的城市截至2017年年报已达77家,委托面积近4870平方公里,其中京津冀占49%,整体60%还处于备忘录状态,成长空间巨大。房地产销售方面,土地储备较大,成本较低,当前京津冀未竣工建面占82%,未来的趋势为下降到50%以下(随着非京津冀区域的开发),未来销售潜力仍巨大,即将来的营收继续由房地产销售、产业发展服务双驱动,利润主要靠产业服务高利润壮大;
发表于 2018-04-17 15:08:45
为什么这么多“地方”有自己的招商局办、有自己的地盘,还是对华夏幸福趋之若鹜?
因为华夏幸福有人才队伍,有近20年的卧薪尝胆经验,有信息产业资源,更有无私奉献的精神:
出钱,而且是出大钱先把新城需要的所有元素,如路公园医院学校办公楼厂房实验楼包括水厂电等等等,都老黄牛一样奉献在先了。
为什么产业新城模式这么好,别人的公司却学不来?他们有华夏幸福这样的忍辱负重的奉献精神和耐力品质吗?
发表于 2018-04-17 15:11:27
现在想抢肥肉的“羡慕嫉妒恨”们,品质上,与运筹帷幄默默奉献王总们比,差距何止十万八千里?
发表于 2018-04-17 15:25:41
谢谢朋友们一起娱乐
发表于 2018-04-17 15:26:22
46到现在,市值快少一半了。价值投资!服服服
发表于 2018-04-17 15:34:51
2016年底有90亿应收园区开发应收,到2017年底198亿。但2017年园区开发收入299亿,说明2017年园区开发收了191亿,园区开发增长这么多倍,收了这么多倍,应收肯定也会大幅度增长,这能算坏账,需要计提么? (id:趋势为王20061104)
这些增量,与百城扩张时段对应:在2018年报,会体现充分、2018年度报告业绩爆棚。
发表于 2018-04-17 15:41:28
我慢慢买入华夏幸福。
昨天明知道会跌,也不卖华夏幸福,不离不弃,也高尚了一小会;
当然,昨天把配置的别的股都卖完了,留出机动:
为华夏幸福准备着。
好价继续慢慢喜欢着慢慢增加着心仪到爱不释手的华夏幸福。
当然,后果自负,只是自己这样喜欢,别学我哦
发表于 2018-04-17 15:45:21
因为滚瓜烂熟华夏幸福,我在1月,阶段顶上面“灵活”过一次,所以,现在“闲庭信步”
再喜欢华夏幸福,也同时配置了别的股,预防着,处处留一手后手。
发表于 2018-04-17 15:55:01
哦呵哦呵 : 我慢慢买入华夏幸福。
昨天明知道会跌,也不卖华夏幸福,不离不弃,也高尚了一小会;
当然,昨天把配置的别的股都卖完了,留出机动:
为华夏幸福准备着。
好价继续慢慢喜欢着慢慢增加着心仪到爱不释手的华夏幸福。
当然,后果自负,只是自己这样喜欢,别学我哦
为什么要偶尔高尚一下?
开始第一阶段,基本是无技术有热情;
而后第二阶段,有了些技术,经常搞短信,就是所谓的炒股;
现在第三阶段,希望自己选好一些好公司,滚瓜烂熟,跟一些能够运筹帷幄又有伟大情怀的企业家的衫尾,改炒股进步成“投资”。
如果一个公司年业绩复利35%,五年就是4.5倍、十年就是20倍(手工计算过)。
发表于 2018-04-17 15:55:35
为什么要偶尔高尚一下?
开始第一阶段,基本是无技术有热情;
而后第二阶段,有了些技术,经常搞短线,就是所谓的炒股;
现在第三阶段,希望自己选好一些好公司,滚瓜烂熟,跟一些能够运筹帷幄又有伟大情怀的企业家的衫尾,改炒股进步成“投资”。
如果一个公司年业绩复利35%,五年就是4.5倍、十年就是20倍(手工计算过)。
发表于 2018-04-17 16:20:15
现阶段对华夏幸福求之不得,哪个地方敢赖账?
总裁的解释更有味道大意是:
回款快的地方,配置去的资金、产业资源就多;回款慢的地方,配置去的就“慢一些”……
那个地方,不想产业新城快又好?
发表于 2018-04-17 18:07:53
未来5~15年业绩测算
签约产业城服务的城市截至2017年年报已达77家,委托面积近4870平方公里,其中京津冀占49%,整体60%还处于备忘录状态,成长空间巨大。房地产销售方面,土地储备较大,成本较低,当前京津冀未竣工建面占82%,未来的趋势为下降到50%以下(随着非京津冀区域的开发),未来销售潜力仍巨大,即将来的营收继续由房地产销售、产业发展服务双驱动,利润主要靠产业服务高利润壮大(id:热心市民郭先生)
发表于 2018-04-17 19:46:52
华夏幸福关于取得中山市产业平台(民众园)综合开发PPP项目《中标通知书》的公告。
公告日期:2018-04-18
“规划占地面积约43.71平方公里(约6.5万亩,华夏幸福与民众镇政府一开始签署的合作备忘录内提及的面积约为39平方公里,约5.85万亩,后经省厅特批,增加了6平方公里左右的开发土地),项目总投资约218.8023亿元。”
发表于 2018-04-17 19:49:07
融资方面,公告统计上市以来,除银行贷款以外,华夏幸福通过公司债、超短融、中期票据、永续债、美元债、信托等近10余类融资渠道融资合计超1900亿元,包括国内首单PPP产业园ABS。2017年加权平均利息成本5.98%,同比下降1%,主要为融资结构进一步优化。
发表于 2018-04-17 19:49:34
2017年加权平均利息成本5.98%,同比下降1%,主要为融资结构进一步优化。
2017年加权平均利息成本5.98%,同比下降1%,主要为融资结构进一步优化。
2017年加权平均利息成本5.98%,同比下降1%,主要为融资结构进一步优化。
发表于 2018-04-17 19:58:51
发表于 2018-04-17 19:59:20
华夏幸福江门产业新城,2016-10-12华夏幸福与江门市签订正式合同。
区域面积为24.8平方公里。其中,区域一为项目的先期启动区,占地面积约为21.2平方公里,以科创中心(龙溪湖)为中心的高新区的范围内;区域二为远期规划开发区,占地面积约为3.6平方公里,位于礼乐西边地区,与新会中车隔河相望的一带。
发表于 2018-04-17 20:07:55
好奇下一次是不是也是35%。
发表于 2018-04-17 20:11:37
华夏幸福聪明得很,北抓固安模范,中重注树立嘉善、来安,南方:
开足马力做成了华夏幸福江门产业新城。
得空喜欢的朋友,搜(江门龙溪湖生态湿地公园开放),看看华夏幸福在广东的作品。春节前已经完成,已经向市民开放了。
发表于 2018-04-17 20:40:48
除了江门市24.8平方公里,江门市华夏幸福高新区产业新城,
中山市43.71平方公里,中山市华夏幸福民众产业新城,
华夏幸福在广东的布局还有:6个《合作备忘录》分别意向对清远市燕湖新城、惠州市潼湖生态智慧区大学创新园、惠州市惠阳区镇隆镇、肇庆大沙产业新城、东莞中堂镇、佛山南海区丹灶镇的特定区域作整体开发建设经营,总共313平方公里。

作者:您目前是匿名发表   登录 | 5秒注册 作者:,欢迎留言 退出 | 发表新主题
提示:用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。《跟帖评论自律管理承诺书》
公部分公司问答汇总与一些年报数据汇总。 启发:2013年初莫须有塑~化~剂,茅~台徘徊100元上下,2015年200元上下,2016年300元上下,2017近800元。(如果2013年茅台回购退就发了)(同理,2018年华夏幸福能不能实现回购私有化呢?王总做少一个实业项目拿或者贷300亿元,就可以私有化退~市华夏幸福了,加上同盟友军助力,王总只需要不超过100亿元就可以实现,而后重新别的资本市场以产业新城运营商独角兽再上市即可赚大发了,马~云就是榜样)。 例子说事: 关于产业服务收入确认,例子:2016年实际落地投资额,2016年报未“预估确认”,正式入2017年报,(而后2018春天公布2017年报体现出来;以此类推,2017年实际落地投资额,2018年3月第三方审计确认、经双方确认,计入2018年报、2019春天公布的2018年报体现出来。) 重要数据: 一、公司预计 2018 年的销售额为 2100 亿元。 2017年报告期内,公司实现销售额1522.12亿元(其中,产业新城业务园区结算收入额299.12亿元,房地产业务签约销售额1200.51亿元,其他业务(物业、酒店)销售额22.49亿元); 2017年实现营业收入596.35亿元(分业务收入看,产业新城业务实现收入284.56亿元,产业发展服务业务收入达 230.9亿,同比增长 110%。 (数据放一起,可对比与预估以后年度业绩)。 二、2017年新增签约投资额1650.6亿元。新增结算为产业发展服务收入的落地投资额545.2亿元,为公司新增产业服务收入230.9亿元。(孟总访谈),(该部分会体现在2018年的年报)。 三、2017年底,公司账面存货达2297.94亿元,同比2016年底的1473.45亿元增长56%。“上述存货中有将近一半是房子。2017年,受多种因素影响,环京地区房地产项目连续多月无法开工,导致多个住宅项目无法在年内交房,影响了收入确认。”孟惊告诉记者,这些地区已经恢复施工了,未来会逐步确认收入。 四、2017 年期末公司预收账款为 1324.8 亿元,货币资金期末值为 681.1 亿元,同比增长 49.7%。 部分公司问答汇总: 问 你好,贵公司的战略以及业绩有目共睹,目前因经营性现金流金额出现首年来的负值导致被市场看空,甚至怀疑造假,但看年报或者基本面可得知的东西,却被市场无限放大,属于极度的负面思考,本人作为股东,自从去年年底上涨接近50%到目前为止并没有减持,目前的价位更加看好,公司的内在价值实在低估,而且高增长又分红且高,戴维斯三击的可能性很大,建议贵公司回购股票,此时作为股东的我,选择站在公司的一面,希望共同进退 答 华夏幸福: 您好!谢谢您的热心支持。一起走过风风雨雨,才能一起迎来美的风景。 (来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 16:33:20 问 请问在海南你们有什么投资项目?雄安新区的协议是作废还是继续有效?怎么年报只字不提? 答 华夏幸福: 您好!海南的项目请以公司公告为准。雄安的问题我们在2017年4月5日的澄清公告中已经说得很清楚,并且在E互动也回答过无数次,请您留意。 (来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 15:52: 另外一个:电话打通了,董秘很认真负责,回答坚定:公司对上交所的询问回复已经完成,目前在征求注册会计师意见,对所提问题不复杂,都能回答清楚,不必担心公司有任何风险,今年业绩一如既往高增长,股东分红一如既往高分红。 问 公司在海南的产业城计划会不会像雄安一样泡汤了呢?其实这样对公司真是不公平的,企业就是企业,何况是上市公司,希望公司在海南的造城计划没变 答 华夏幸福: 您好!公司坚持诚意正心做好产业新城不动摇。 (来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 16:31 问 刚公告的上交所对公司年报的问询函是个什么情况? 答 华夏幸福: 您好!上交所这次的年报时候审核问询函属于例行问询,交易所预计会在两三年内把所有的上市公司的年报都问询一遍,不必过度解读。广大投资者所关心的,就是我们所关注的。这次的问题并不复杂,但由于需要注册会计师发表意见,目前公司正在和他们沟通,预计尽快会给大家一个满意的答案。 (来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 16:13: 问 请问公司净利润增长35%,每股收益增长27%,是不是因为永续债的原因,是否后面每年都会因为永续债的原因导致每股收益增长低于净利润增长 答 华夏幸福: 您好!按照财政部企业会计准则相关规定,公司的永续债计入所有者权益科目。在计算普通股每股收益时需要从归母净利润中减去永续债对应的利息。 (来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 16:48 问 你好,华夏幸福是一家有社会责任感的公司,扶持实体产业、扶贫、支持中国足球、支持一带一路发展等等,为社会做了很多事实。可是最近因为财务数据方面的事频频被公众关注(资金紧张在企业发展阶段也是很正常的事,不然就不用上市了),说明公司在公关、内控等方面还是有薄弱的地方,希望能不断加强,也不能只顾埋头苦干。 答 华夏幸福: 您好!谢谢您的建议。华夏幸福既要脚踏实地埋头苦干,也要仰望星空坚守精神的家园。 (来自上证e互动)答复时间 2018-04-16 16:00 问 林总您好!请问厂房是入园企业自己修建,还是咱建好后出租给相关企业,又或是别的形式?请简单介绍下这块业务的投资及资金回收情况!非常感谢! 答 华夏幸福:您好!一般是入园企业自建。对于园区内的某项项目,比如固安肽谷生物医药产业园,则是公司租赁给相关企业使用。 (来自上证e互动)答复时间 2018-04-10 15:16:44 问 固安产业城建设全部完成了吗?现有企业占满了吗?没有的话还能有多少的招商空间? 答 华夏幸福:您好!公司与固安县政府签订的委托面积约150平方公里,目前实际开发的只是一小部分,未来还有非常大的空间进行开发建设。 (来自上证e互动)答复时间 2018-04-10 15:20 问 尊敬的董秘,本人是华夏幸福的股东,看好公司的商业模式和未来发展潜力。对公司这些年的年报研究后发现应收账款、存货、现金周转天数在17年增长极快,请问是什么原因造成的?因为产业发展服务的收入快速增长和地产业务的开发提速吗?希望您能解答一下。 答 华夏幸福:您好!高周转是公司现在及未来的一项重要发展策略,以不断提升公司的经营投资能力及管控水平。 (来自上证e互动)答复时间 2018-04-10 15:23 问 公司是不是拿地过多,自己开发不过来了??? 答 华夏幸福:您好!全面开放合作是公司现在和未来的既定战略。公司将推进产业新城各业务开放合作,加快落地产业新城基金,研究市政、公共服务设施、经营性物业等各业态的合作;全面开放住宅开发合作,建立战略合作联盟,分区域推进;通过合作提升产业小镇开发运营能力。对于有关不实传闻,用八个字回应:疑邻盗斧,相由心生! (来自上证e互动)答复时间 2018-04-10 16:26 问最近市场传言较多,请公司做好市值管理,及时作出反馈澄清,以免造成市场误解。对于传言以及谣传不仅要及时澄清,也要追究传谣人的法律责任。 答华夏幸福:华夏幸福:您好!非常感谢您的建议。瑞典有句谚语“无论你转身多少次,你的屁股永远在你的后面”,公司未来一定会不忘初心,继续诚意正心干好产业新城,专注于为股东创造长远的价值。希望各位投资者多关注、多支持,信心远比其他更重要! (来自互动易)答复时间 2018-03-26 13:58 问公司2017年上半年营业收入为222.6亿,而地产销售额为704亿。请问公司为何没有把地产销售纳入营业收入?公司的年净利润是否包括地产销售? 答华夏幸福:您好!销售额和营业收入属于两个不同的概念。由于绝大多数房地产项目采取预售制度,当期实现的销售额计入财务报表的预收账款科目,在未来的时间里逐步确认为公司的营业收入。举个例子,华夏幸福2017年确认的营业收入主要对应的是2014-2015年实现的销售额。希望上述回答能够帮助到您。 (来自上证e互动)答复时间2018-03-26 13:42 问您好,能解释下产服费为落地投资额的比例为45%是什么意思吗? 落地投资额具体是指什么? 答华夏幸福:您好!根据公司与政府签订的协议,以园区企业新增落地投资额的45%确认为公司的产业发展服务收入,政府以园区内新增财政收入的地方留成部分作为支付来源。举个例子,某企业今年在园区内新投资了机器设备、厂房等共计10个亿,那么政府会跟公司确认4.5亿的产业发展服务收入。 (来自上证e互动)答复时间2018-03-26 13:42 问固安大区2016年产业发展服务收入为659,117.35 万元,这个主要由固安工业区财政分局和固安县财政局河北固安新兴产业示范区财政分局支付,固安县2016年一般预算收入为41.4亿元,政府是否有实力来支付如此大的产业发展服务收入? 答华夏幸福:您好!本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资,谁受益”原则,政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后,按照约定比例留存后纳入财政预算支出管理,通过安排预算支出,作为支付公司服务费用的资金来源,并完善各项收支手续,以保障公司各项服务费用的顺利支付。具体协议情况请您阅读公司有关公告! (来自上证e互动)答复时间2018-01-23 15:01: 问克尔瑞公布房地产公司公布销售额时,都是公布住宅或商业地产销售额,而贵公司的销售额还加上了产业发展服务收入。请问董秘,贵公司2017年房地产销售额到底是多少?为了与其他地产公司具有可比性,能否以后将房地产销售额和产服收入分开公布? 答华夏幸福:华夏幸福:您好!公司的销售额包含园区结算收入额、园区配套住宅销售额等项目,是全口径的统计数据。具体情况请您阅读公司2018年1月12日发布的《华夏幸福2017年1-12月经营情况简报》。谢谢! (来自互动易)答复时间 2018-01-23 14:5 问董秘大大,产业新城合同到期后,如果政府未清偿完毕的服务费用是继续由政府继续履行还是直接免除呢? 答华夏幸福:您好!根据公司与相关政府签订的特定区域整体合作开发建设经营协议,公司与相关政府每年都会进行协议项下的结算,有关款项一般会在确认收入后的一年内结清。协议具体情况请您阅读公司公告。 (来自上证e互动)答复时间2018-01-10 08:35 88888888888888 你好,公司产业园区服务业务的主要的竞争对手有哪些,与对手相比贵公司的优势和劣势分别是有哪些? 答华夏幸福:华夏幸福:您好!近年来,国家推行新型城镇化建设、全力培育特色小镇,PPP模式也得到了社会各界的广泛参与,产业新城和特色小镇被视为新兴蓝海市场。公司作为国内领先的产业新城运营商和PPP模式的实践者和创新者,具备极强的核心竞争力:(1)PPP模式持续领先(2)战略选址能力优势明显(3)产业发展能力国内领先(4)建设宜居城市能力突出。谢谢您的关注。 (来自互动易)答复时间 2018-01-10 08 问董秘您好~现在大城市开始限制人口数量~会对我们公司有什么影像呢么? 答华夏幸福:您好!公司坚定不移地坚持产业新城模式,紧跟三大国家战略,重点布局国家战略重点区域,承接有关人口和产业的转移,为区域经济的发展添砖加瓦。 (来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14: 问贵公司三季报中的现金流为-224亿,比半年报增加了许多,这是什么原因造成的? 答华夏幸福:您好!您所指的应为公司2017年三季报“经营活动产生的现金流量净额”。公司该科目变动的主要原因为因公司业务扩张,经营活动流入现金增幅小于经营活动流出现金增幅。公司诚意正心干好产业新城,根据计划合理将战略和投资向产业新城业务倾斜,加大了异地产业新城的投入,为明年产出做好了坚实准备,因此相关支出同比合理增长。同时由于新区域的回款通常都有一定的滞后性,导致特定时点经营活动产生的现金流量净额有变动。下一步,公司会继续严密监控现金流,加快回款,合理安排支出。 (来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14 8888888888888 问请问贵公司的产业服务收益是交付后一次性,还是长期收益,谢谢 答华夏幸福:您好!根据公司与相关政府签订的特定区域整体合作开发建设经营协议,公司与相关政府每年都会进行协议项下的结算,有关款项一般会在确认收入后的一年内结清。 (来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14:17 888888888888 问公司和各个政府签订的ppp合同中,都说有“平整土地等”,请问这是否意味着公司要做“拆迁工作和建设安置房来安置被拆迁的百姓” 答华夏幸福:华夏幸福:您好!公司与相关政府所签订协议约定的“土地整理服务”包括在委托区域内进行的土地拆迁及整理。同时公司会根据具体安排和需要,妥善协助完成拆迁安置工作。 (来自互动易)答复时间 2017-12-28 14 问尊敬的董秘,你好!前三季度房地产结算的是2014年销售的商品房,四季度是否会结算2015年销售的商品房? 答华夏幸福:华夏幸福:您好!今年以来房地产结算的主要是2014年销售的项目,具体的销售与结算的时间间隔也因项目而异。2015年销售的项目在后续会逐渐结算为收入。 (来自互动易)答复时间 2017-12-28 14: 3333333333333 问阅读贵公司财报发现,贵公司相当一部分现金来自于房屋的预售款。在国家房地产高压调控下,贵公司的卖房投入产业新城建设的方式会受到多大影响?除了预售房产回笼资金以外,贵公司还有哪些融资方式,可以简要介绍吗?成立合资公司合作开发的方式是否是每个新城的固有模式?问的比较多,烦请解答,感谢! 答华夏幸福:您好!公司会重视现金流管理,合理安排支出,努力促使公司稳步发展。同时,公司已形成多元化的融资渠道,包括但不限于PPP资产证券化、公司债券、银行贷款等,增强公司现金流的稳定性,不断优化资产负债表结构。合作开发的问题,请您阅读公司有关公告。谢谢。 (来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14 问你好,贵公司最近中标了好几个产业新城PPP项目,可是并没有刺激到股价,股价处于低迷状态,是不是因为公司资金面紧张,才导致股价近半年来处于萎靡状态呢?请贵公司回答! 答华夏幸福: 您好!公司坚持围绕国家战略重点区域,夯实巩固京津冀区域,积极布局长江经济带、粤港澳大湾区和“一带一路”,区域拓展正按照计划推进之中。股价的短期变动属于市场波动的结果,一时的股价高低并不能绝对地反映一个公司的真实投资价值。公司诚意正心干好产业新城,努力做好主营业务,为投资者创造长期投资价值。谢谢您的关注。 (来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14:14 问我们知道华夏在同一产业新城中,各入驻公司间会产生协同效益,请问在华夏各不同的产业新城间,有构建网络协同效益吗? 答华夏幸福:您好!公司聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、生物医药等10大产业,因地制宜地为公司所在区域打造百余个科技含量高、示范带动强的高端产业集群,为相关产业链上的企业提供了丰富的落地选择。 (来自上证e互动)答复时间2017-12-28 14: 问你好,公司的产业园区服务主要是什么业务,毛利率为何那么高? 答华夏幸福:您好!公司通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式,接受合作区域政府的委托,在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营等领域,为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案。有关具体业务情况,请您浏览公司公告。 (来自上证e互动)答复时间2017-12-20 10 问贵公司最近中标了很多新项目,是否需要大量资金投入?在资金日益紧缩的当下购买巨额银行理财是否会对现金流造成影响?贵公司对应收账款无法收回留有预案? 答华夏幸福:您好!公司重视现金流管理,公司会根据项目具体情况合理进行资金投入。受行业资金利用周期性影响,为充分利用公司及控股子公司短期暂时闲置的资金,提高资金使用效率,公司会根据情况利用自有资金购买理财产品。该行为不会影响公司日常资金正常周转及主营业务的正常开展。公司重视应收账款管理,同时会定期对应收账款进行减值测试,具体情况请您留意公司的定期财务报告。对于公司应收账款中与政府结算款项有关的部分,预计能够全部收回,发生坏账的可能性极小。 (来自上证e互动)答复时间2017-12-20 10: 问有报道说贵公司对外担保总额已达到600多亿,请问是否属实?贵公司如何看待防范担保风险? 答华夏幸福:华夏幸福:您好!根据公司2017年12月12日《关于公司及子公司提供担保的进展情况公告》(临2017-351),截至该公告日,公司及全资、控股子公司的担保总额为人民币598.95亿元,其中公司与控股子公司或控股子公司相互间提供的担保金额为597.45亿元,公司为参股子公司提供的担保金额为1.5亿元。公司依据相关监管规则,建立及不断完善相应内部控制制度,确保公司规范运作,防范相关风险。 (来自互动易)答复时间 2017-12-20 10 问你好,请问公司购回的子公司信托入股的股权所支付的现金在当期财务报表上怎么体现?多支付的费用是做资本化处理还是计入当期费用? 答华夏幸福:华夏幸福:您好!根据企业会计准则规定,因购买少数股权新增加的长期股权投资成本与按照新取得的股权比例计算确定应享有子公司自购买日开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额,在合并资产负债表中调整所有者权益相关项目,首先调整资本公积(资本溢价或股本溢价),在资本公积(资本溢价或股本溢价)的金额不足冲减的情况下,调整留存收益(盈余公积和未分配利润)。 (来自互动易)答复时间 2017-12-11 09:5 问你好,请问公司永续债支付的利息体现在当期的利润表中的哪个科目? 答华夏幸福:您好!根据企业会计准则的规定,公司永续债权投资期限为无固定期限,可由公司根据实际情况统筹安排永续债利息支付及投资的终止。截至目前,公司已发永续债根据相关规定作为权益工具计入公司所有者权益,永续债对应的股利计入净利润科目。 (来自上证e互动)答复时间2017-12-11 09:54 问贵公司16年报中披露有大额的其他应收款 可以具体说明下吗 另外按照公司的结算方式 为啥会有大额一年以上应收款 谢谢 答华夏幸福:华夏幸福:您好!其他应收款期末余额较期初增加235.46%,主要原因系本期支付履约保证金、收购保证金等增加所致。有关情况在公司2016年财务报告的附注部分有详细披露。 (来自互动易)答复时间 2017-12-11 09:54: 问公司在面临环京房产冻结,以及融资成本不断攀升的情况下,公司现金流凸显紧张,但公司依旧保持快速的异地复制,请问如何保证公司经营的安全和园区的顺利开发? 答华夏幸福:华夏幸福:您好!随着公司在产业新城领域深耕多年,公司实力显著提升,融资能力不断加强,异地复制推进顺利,公司对于房地产业务的依赖性逐渐减弱,账面现金储备充足,足以支持公司产业新城业务的发展。公司将会严密监控现金流,加快回款、合理安排支出。随着前期销售资金的逐步回笼,以及外埠新拓展园区回款的增加,该情况会得到逐步改善。 (来自互动易)答复时间 2017-11-27 17 问华夏幸福每股净资产为什么从三季报的12.67元变成现在的9.12元。每股3.55元去了哪里?按照总股本的29.5亿算,那就少了100多亿,这100多亿的净资产哪里去了? 答华夏幸福:华夏幸福:您好!根据会计准则和三季报数据,每股净资产的计算口径如下:(归属于母公司所有者权益合计–永续债)/总股本=(37,451,962,898.69–10,500,000,000)/2,954,946709=9.12。您在计算每股净资产时没有减去永续债,故得到错误结果12.67。 (来自互动易)答复时间 2017-11-27 17:30: 问公司的核心竞争力是什么? 答华夏幸福:华夏幸福:您好!近年来,国家推行新型城镇化建设、全力培育特色小镇,PPP模式也得到了社会各界的广泛参与,产业新城和特色小镇被视为新兴蓝海市场。公司作为国内领先的产业新城运营商和PPP模式的实践者和创新者,具备极强的核心竞争力:(1)PPP模式持续领先(2)战略选址能力优势明显(3)产业发展能力国内领先(4)建设宜居城市能力突出 (来自互动易)答复时间 2017-11-27 17:26 问你好,观察到荣盛发展也在做产业新城项目 并且向签约政府收的产业服务更低,并给落地投资企业税收返还。请问公司如何应对新加入的这些竞争对手?行业会进入恶性竞争吗? 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!近年来,国家推行新型城镇化建设、全力培育特色小镇,PPP模式也得到了社会各界的广泛参与,产业新城和特色小镇被视为新兴蓝海市场。公司作为国内领先的产业新城运营商和PPP模式的实践者和创新者,具备极强的核心竞争力:1.PPP模式持续领先;2.战略选址能力优势明显;3.产业发展能力国内领先;4.建设宜居城市能力突出等。下一步,公司将不忘初心,不断巩固自身竞争优势,毫不动摇、诚意正心做好产业新城。感谢您一直以来的关注! (来自互动易)答复时间 2017-11-27 17:3 问董秘好, 虽然2014年房地产的大环境不好,同区域的荣盛发展在河北省区的房地产毛利率变化不大 ,大部分房地产公司2015——17年的毛利率都在15-30%。请问华夏幸福2017毛利率变动比较大的原因除了大环境之外,还有公司的原因吗? 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!房地产业务毛利率与所结算的具体项目有关。报告期内公司房地产业务结算项目主要为2014年左右销售的项目,毛利率受到当时房地产市场大环境不景气影响。随着这些项目的结算完成以及后续项目逐渐进入结算期,公司房地产业务毛利率水平会有改善,欢迎您持续关注公司后续披露情况。 (来自互动易)答复时间 2017-11-20 10:48: 问董秘您好!我是贵司的一名长期股东,请问财报中,持有待开发土地面积和拟开工项目用地面积之间的关系是什么,他们之间如何转化?谢谢 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!谢谢您对公司的长期关注。持有待开发土地面积属于公司土地储备的统计口径。拟开工项目属于公司房地产开发投资的统计口径,与在建项目、竣工项目相对应,反应了开发投资所处的不同阶段。 (来自互动易)答复时间 2017-11-20 10: 问您好,我从贵公司15年财报上看到昌黎工业园区管理委员会拖欠贵公司6.3亿元应付账款(其中含有部分款项已经拖欠3-4年),后续在16年财报上面该管委会仍然有4.9亿元未归还。请教下昌黎工业园区结算周期是约定4年吗?是否存在收不回来的风险。 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!根据公司与相关政府签订的特定区域整体合作开发建设经营协议,公司与相关政府每年都会进行协议项下的结算。公司整体应收账款中与政府结算款项有关的部分,预计能够全部收回。该应收账款发生坏账的可能性极小,故不计提坏账准备。 (来自互动易)答复时间 2017-11-20 10:44 8888888888 问您好,请问政府对已与公司确认的结算款 可以无限期拖欠支付吗?有没在协议里规定确认结算款之后的支付时间? 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!以公司2017年9月28日公告的《关于拟签订整体合作开发建设经营湖北省团风县约定区域的合作协议及其专项结算协议的公告》为例,按照该公告相关协议,政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留存部分按约定纳入财政预算支出管理,通过安排预算支出,作为支付华夏幸福服务费用的资金来源,并完善各项收支手续,以保障公司各项服务费用的顺利支付。公司与相关政府每年都会进行协议项下的结算,一般会在确认收入后的一年内结清。 (来自互动易)答复时间 2017-11-20 10:43: 888888888888 问就产业发展服务,甲方应向乙方支付产业发展服务费用。当年产业发展 服务费的总额,按照合作域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算。比如第一年园区内新增投资100亿,公司直接拿走45亿?这样别人的投资岂不是只剩下55亿了? 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!根据公司与政府签订的协议,公司接受政府委托进行产业新城的开发建设运营,政府向公司付费购买服务,其中包括您所提及的产业发展服务费。园区内新增落地投资额为经第三方审计得出的园区内企业当年在委托区域内的新增落地投资额(不含销售类住宅),在合作期限内,每年均会结算产业发展服务费。当年政府应支付的产业发展服务费的总额,按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算。谢谢! (来自互动易)答复时间 2017-10-31 17:45: 问3季度经营现金流为负200亿,可见短期经营压力巨大,公司认为未来的现金流还会继续恶化下去吗? 答华夏幸福: 您好!公司“经营活动产生的现金流量净额”的变动原因为公司业务扩张,经营活动流入现金增幅小于经营活动流出现金增幅。公司诚意正心做好产业新城,今年公司异地复制成效显著,公司根据计划合理将战略和投资向产业新城业务倾斜,为明年公司产业新城业务发展做好坚实准备。因回款会有半年左右滞后期,导致特定时点经营活动产生的现金流量净额有变动。公司会严密监控现金流情况,加快回款,合理安排投资节奏。谢谢! (来自上证e互动)答复时间2017-10-31 17:4 问公司三季报净利62.28亿,总股本29.55亿,每股收益应该是62.28/29.55=2.11元,怎么报告中是2.02元呢? 答华夏幸福: 您好!根据财政部《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》,在计算每股收益时,基本每股收益的分子,即归属于普通股股东的净利润不应包含其他权益工具的股利或利息。由于公司目前已发行的永续债符合其他权益工具的确认条件,因此在计算每股收益时,扣除了相关永续债的利息。谢谢! (来自上证e互动)答复时间2017-10-31 17:44 问伴随19大的召开,特色小镇的方向也有了明确的方向,那就是特色小镇应该优先建设在贫困地区,通过特色小镇精准扶贫,这个和目前产业新城的定位于大城市周围,依靠城市外溢产业有根本不同,请问我们在产业小镇的建设上有什么运作模式和方向能够和中央的精神契合上? 答华夏幸福: 您好!在产业小镇方面,公司长期坚持“产业优先”战略,推动产业发展的能力优势愈发凸显,并凭借多年积累的产业资源和丰富经验,聚焦科技智造、现代服务、文化旅游三大类别的九个产业主题,打造特色产业鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、兼具旅游与社区功能的产业小镇发展平台,树立区域新经济的创新标杆。谢谢。 (来自上证e互动)答复时间2017-11-06 18:38 问谁和我说下报表上的营业总收入和销售额有什么区别?好像报表上没什么销售额这一块的。谢谢了 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!由于房地产项目属于预售制,从销售到结算有一定的周期,公司披露的销售额为当期销售情况,而定期报告的利润表中,营业收入为结算确认的收入。谢谢! (来自互动易)答复时间 2017-11-02 18: 问贵公司园区住宅配套业务2016年毛利率20.6%,而2017年上半年只有0.56%,请问是什么原因造成的? 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!房地产业务毛利率与所结算的具体项目有关。报告期内公司房地产业务结算项目主要为2014年左右销售的项目,毛利率受到当时房地产市场大环境不景气影响。谢谢! (来自互动易)答复时间 2017-11-02 问产业园区配套住宅和产业发展服务之间是否有相关性或关联性,是否公司要把产业园区配套住宅做好了才能有益于产业发展服务?如果产业园区住宅业务完全萎缩,是不是会对产业发展服务有很大影响? 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!公司的核心产品是产业新城。一座城市既要有产业,也会有商业、住宅等多种构成要素。城市处于不断发展之中,不同构成要素相互促进,并不是存在完全意义上先后发展顺序。 (来自互动易)答复时间 2017-11-02 18: 问公司是否在产业园区内拿过住宅项目用地,支付给地方政府的土地出让金,是否会得到政府的45%的返还(作为产业发展服务费)。其他房企是否在产业园区拿过住宅项目用地,土地出让金是否也记45%作为产业发展服务费返还给华夏幸福华夏幸福: 华夏幸福:您好!根据公司与地方政府的协议中有关产业发展服务的约定,住宅项目用地出让不属于协议中所提及的“落地投资额”范围,具体情况请您以公司披露的协议为准。谢谢! (来自互动易)答复时间 2017-11-02 18:0 问公司与政府签订的合同中一般都是约定“产业发展服务费按入区项目当年新增落地投资额的45%计算(不含销售类住宅项目)”。请问:1、房企为取得委托区域内的销售类住宅项目用地而支付的土地出让金,是否计算为新增落地投资额?2、还是说住宅项目用地的土地出让金为新增落地投资额,而仅是住宅项目建筑安装成本不算新增落地投资额? 答华夏幸福: 您好!根据公司与政府的协议,产业发展服务收入的结算通常不含销售类住宅项目。具体条款请您参见公司公告。谢谢! (来自上证e互动)答复时间2017-10-25 11:19 问请问,现在房地产调控轮番升级,是不是会对明年的业绩有很大影响? 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!房地产业务并非公司全部主营业务,公司将根据具体情况,合理安排相关业务进展。公司作为产业新城运营商,主营业务产业新城业务发展强劲,园区结算收入增长迅速;同时,公司异地复制加速推进,产业新城快速打造。根据公司2017年第三季度报告,截至2017年9月末,公司预收账款达到1362亿,有利于对未来业绩的高增长形成保证。 (来自互动易)答复时间 2017-11-02 18: 问您好,请问公司的营业利润主要来自哪些业务,能说得通俗易懂一点吗?我读书少初中文化,真的,谢谢。 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!公司是中国领先的产业新城运营商,核心产品为产业新城和产业小镇。关于公司营业利润具体业务来源,您可以参考公司2017年中期报告中对营业收入和营业成本分行业的列示,主要包括产业发展服务、基础设施建设、土地整理、综合服务、物业管理服务、园区住宅配套、城市地产开发以及酒店、俱乐部及其他。谢谢! (来自互动易)答复时间 2017-10-31 17:47 问年报披露产业发展服务收入在提供劳务后在双方共同确认的基础上确认收入。而合作协议上往往约定新增落地投资额经审计后,在次年3月底前确认一次(或每年结算两次,末次结算应于次年3月底前完成)。而我们又看见2016年报在2017年3月29日已经董事会批准保送。请问:2016年实际落地投资额,在2017年3月完成第三方审计后,再由双方确认,那和其相关的产业发展服务收入是确认在2017年吗?还是已经在2016年的财报中做了该收入的预估确认。 答华夏幸福: 您好!2017年报告期内,公司与政府依据2016年经审计的企业新增落地投资额结算产业发展服务收入。该收入计入2017年度财报。谢谢! (来自上证e互动)答复时间2017-10-25 11:3 《请问:2016年实际落地投资额,在2017年3月完成第三方审计后,再由双方确认,那和其相关的产业发展服务收入是确认在2017年吗?还是已经在2016年的财报中做了该收入的预估确认。 答的意思:关于产业服务收入确认,2016年实际落地投资额,2016年报未“预估确认”,正式入2017年报,(而后2018春天公布2017年报体现出来;以此类推,2017年实际落地投资额,2018年3月第三方审计确认、经双方确认,计入2018年报、2019春天公布的2018年报体现出来。)》 88888888888888 问公司的客户主要是政府和企业,为什么在机场,高铁,球场花大钱打广告,请问是怎么考虑的 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!除政府和企业外,居民同样是公司重要的客户之一。合理的品牌宣传有利于提升公司知名度,推进相关业务的发展。谢谢! (来自互动易)答复时间 2017-10-25 11:3 问您说的最近的报告期内公司房地产业务结算具体项目的毛利率水平较低,主要原因是结算项目主要为2014年左右销售的项目,毛利率受到当时房地产市场大环境不景气影响。也就是说今年半年报或者未来的年报的住宅类收入是2014年的销售业绩的结算,那么今年的住宅销售业绩是否要到2019年才能体现? 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!房地产项目由于是预售制度,在项目交付时,才会进行结算。公司的地产项目通常从销售到结算大约有2-3年的周期。谢谢! (来自互动易)答复时间 2017-10-25 11:35 问请问产业服务收入这块有没有当年签约的投资额当年就落地转为产业服务收入的?哪怕比例不高,谢谢。 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!存在企业当年签约,当年落地投资的情况,这部分产业发展服务收入根据与政府的约定,将在次年进行结算。谢谢! (来自互动易)答复时间 2017-10-24 16:24 问从半年报看,上半年销售380万平米,储备只有900万平米,目前土地储备只够销售一年多点。公司在土地储备方面的战略和具体计划是什么?不屯地只保持一年的量? 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!根据公司的战略定位和业务模式,公司的房地产业务并不追求绝对收益,更多起到快速流转,回笼现金流的作用。谢谢! (来自互动易)答复时间 2017-10-24 16:24: 问请问公司业绩在一年内的周期性,前段时间看到公司把产业发展服务费的确认时间点改为"政府已确认的结算收入金"。请问政府是习惯在上半年确认收入金还是一年平均确认收入金 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!不同区域结算时间和频次有所不同,通常来说,上半年结算相对集中。具体情况您可参见公司披露的公告。谢谢。 (来自互动易)答复时间 2017-10-24 16: 问请问,公司当年新签约投资额,多长时间落地并且公司收取园区结算收入? 答华夏幸福: 华夏幸福:您好!入园企业从签约到落地的时间主要取决于企业的自身安排。根据PPP协议,公司与政府依据当年园区内企业新增落地投资额结算产业发展服务收入。谢谢。 (来自互动易)答复时间 2017-10-24 16 问请问董秘,逐级加码的地产调控是不是对公司地产销售影响巨大?市场传言,园区的产业服务费是变相通过土地的形式支付给公司的?请董秘给予解释. 答华夏幸福: 华夏幸福:您好,感谢您对公司的关注。公司获取的经营性用地均依法经过招拍挂流程获得。 (来自互动易)答复时间 2017-09-27 16:05:。
东方财富

扫一扫下载APP
天天基金

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099