半边文人兄多次评估过华发的净利润，我也评估过，但我的评估结果总是小于文人兄的结果。先前文人对华发第四季度的利润值也进行了评测，这里我也评测一下，但是结果还是小于文人兄的。

首先感谢文人兄所做的工作，没有文人兄，我不能有那么多一手的资料。华发也算是一个挺大的公司，研究透彻并不似一件容易的事情，也许集大家力量一起更好一点。

我上传了一个表格，给出了华发每个项目的净利率值，以后只要根据交货货值就可以计算出净利润了。

对于第四季度的净利润估算值为11.4亿，其中考虑了销售0.96折的情况，合每股收益0.53元，全年1.3元。前3季度竣工156万平，为建筑面积，权益货值大概190亿，1-3季度结转了130亿，还有60亿货值未结转，考虑3亿利润，每股收益0.14. 　所以华发的全年收益为1.3-1.45元。　

欢迎大家说说第四季度还有的结转项目，这样就可以更准确的评估利润了。　

此表为17年年报显示在建项目，利润总额大概175亿，储备货值大概130亿，所以17年资产能产生的总利润为315亿。这315亿要在18年-2022年基本实现。