有小品抱怨：隔壁老王的高度，怎么就那么难以攀登呢？也是。今年四月，我预计华发半年报0.7毛，很多人认为我疯了，因为去年的半年报不过0.27哦。结果呢，半年报0.64。三季报，哥哥一直说不要太乐观，大概在0.8左右，很多人又认为我保守了，半年报都0.64了，三季报还不翻倍？结果呢，在0.77！现在，我反复说，年报越该在1.5元，不少人还说哥哥吹泡泡。这个，不争论了，让时间来说话。

下面，是哥哥关于华发的若干预言。其实，基本上也都是哥哥一直叨叨的东西。只不过是现在集中起来，记录在案，供时间检验。：））））

一、未来三年业绩：今年1.5左右，明年2.5 ，后年3.5。

二、未来股价：翻番再翻番。19年就应该见到12，20年年至少应见24，大势不错，会见到32.

三、明年各季度业绩：一季报8毛以上，二季报1.2以上，三季报2.5元，不排除到3元。

四、华发的毛利率、营收利润率：不断升高。今年（加上投资的权益收益与权益营收）摊薄营收利润率会到12%，后面会逐步走高到13-15%。

五、华发现在的未售、未建的土地储备，内含利润在500亿左右，会在6年内逐步释放。

六、华发销售：今年580亿。明年600亿。后年750亿以上。

七、班子变动：也许明年，班子就应该有大变动。该换一拨更有魄力的人干干了！

八、明年会遇到销售瓶颈。今年580亿，上了一个大台阶。但明年独立的新项目不够，华发的销售资源难以支持华发销售再上台阶，大概率会重蹈17年销售徘徊不前的局面。550亿，正常。努力挖潜，会到600亿，但难以再高。行业销售排名会掉到60开外。这个，也许就是班子变动的导火索！

九、华发突破瓶颈的办法：外地加紧项目并购、珠海加快资产注入。董事会会醒悟过来。估计19年上半年会见分晓。其后，17年销售再上台阶，排名重回50左右。

十、关于珠海限购：一直强调，大湾区的珠海房地产是有压有放。压炒房，放港澳台人士一套购买。最近传放一套，一直没人辟谣，奇怪？似要成真。

十一、关于珠海房价：五年内翻一番，均价到四万。

十二、关于大湾区：政策落地在年底，也就是改革开放四十周年。珠海、横琴会有格外的政策利好。

十三、关于华发的战略转型：地产 商业 教育 新兴产业的格局已经呼之欲出。未来5-7年，自持商业、宾馆面积会达超过100万平方米，规模学校会超过5所。有借澳门之利，进入中医药产业的可能。

十四、关于大股东资产注入：大股东在珠海有19个旧城改造项目，在横琴有16幅地。二级项目会逐步注入。过两年，集团现有的容闳学校，也会注入。华发物业，也可能注入。

十五、集团十字门资产注入。用不了多久，大股东就会以琴发实业为平台，注入十字门二级项目资产。

十六：用不了多久，公允价值变动收益就会成为华发的又一个利润来源。也许。明年就会开始体现。

十七、华发的前景：5-7年左右的时间，华发会成为一个年营收过千亿、利润过百亿的综合性产业集团。房地产还会是重要的支柱产业，但已经不少以追求盈利为主，而是以资产经营为主。

以上十七条，哥哥希望能够兑现80%，就差不多了！！！：））））

文人看法，玩心太重。友情分享，欢迎拍砖。BB就免了。