公告日期：2024-04-27

公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司

2023 年年度报告


重要提示

一、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准
确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。

二、 公司全体董事出席董事局会议。

三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈
新云声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事局会议决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

拟以公司2023年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.70元（含税）。

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否

十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节 管理层讨论与分析”中关于公司未来发展中可能面对的风险部分的内容。

十一、 其他
□适用 √不适用


目录


第一节 释义 ...... 3

第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 管理层讨论与分析...... 9
第四节 公司治理...... 38
第五节 环境与社会责任...... 56
第六节 重要事项...... 60
第七节 股份变动及股东情况...... 100
第八节 优先股相关情况...... 109
第九节 债券相关情况......110
第十节 财务报告...... 128

经公司法定代表人签字和公司盖章的年度报告全文

经公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主
备查文件目录 管人员）签字并盖章的公司年度财务会计报告

报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本
及公告的原件


第一节 释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

华发股份/本公司/公司 指 珠海华发实业股份有限公司

华发集团/控股股东 指 珠海华发集团有限公司

华发综合 指 珠海华发综合发展有限公司

华发投控集团 指 珠海华发投资控股集团有限公司

314号资产管理计划 指 华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券融汇314号
单一资产管理计划

集团财务公司 指 珠海华发集团财务有限公司

华发景龙 指 珠海华发景龙建设有限公司

景晟装饰 指 广东景晟装饰工程有限公司

建泰建设 指 建泰建设有限公司

华薇投资 指 珠海华薇投资有限公司

更新公司 指 珠海华发城市更新投资控股有限公司及其子公司

营销公司 指 珠海华发房地产营销顾问有限公司及其子公司

设计公司 指 珠海华发建筑设计咨询有限公司

代理公司 指 珠海华发房地产代理有限公司

华实中建 指 华实中建新科技（珠海）有限公司

澳门公司 指 铧发置业(澳门)有限公司

香港公司 指 华发实业(香港)有限公司

华金……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。