公告日期：2023-10-12

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—049
天津津投城市开发股份有限公司

关于为子公司天津海景实业有限公司融资提供担保

并变更合同内容的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：

●被担保人名称：天津海景实业有限公司，系本公司控股子公司。

●本次担保金额：本次担保金额为人民币 29,500 万元。截止 2023 年 9 月末，公司为天津海
景实业有限公司提供的担保余额为人民币 21,750 万元。

●本次担保是否提供反担保：无。

●对外担保逾期的累计数量：无。

一、合同内容变更及担保概述

（一）合同变更及担保情况概述

天津海景实业有限公司（以下简称“海景公司”）注册资本 50,000 万元，系天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“天房发展”或“公司”）的控股子公司，合资方为北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”），双方持股比例均为 50%，主要负责天津河西区天津湾项目的开发建设。为推动项目建设进度、满足流动资金需
求，首开股份向海景公司提供 5.9 亿元股东借款。具体内容详见公司于 2022 年 10 月
13 日刊登在指定信息披露媒体及上海证券交易所网站的《天房发展关于为子公司天津海景实业有限公司融资提供担保的公告》（公告编号：2022-060）。现经首开股份、海景公司和天房发展三方协商，将原借款协议进行如下变更，变更内容如下：

1、借款期限由 1 年期变更为 3 年期；

2、借款年利率由 7%变更为第 1 年 7%、第 2 年 7.5%、第 3 年 8%；

3、天房发展按借款总额的 50%向首开股份提供不可撤销的连带责任保证担保，目前海景公司已向首开股份偿还借款合计 17,700 万元，其中已归还本金部分为 15,500
万元。按此计算，公司担保余额为 21,750 万元；

4、天房发展仍以其所持有的海景公司 50%股权质押向首开股份提供质押担保。
（二）上市公司实施上述担保事项履行的内部决策程序

1、2023 年 4 月 27 日、2023 年 5 月 19 日公司分别召开了十届三十四次董事会会
议和 2022 年年度股东大会，审议通过了《关于核定公司 2023 年度担保额度的议案》，公司 2023年度为海景公司核定的担保额度为 149,500 万元，具体内容详见公司于 2023年 4 月 29 日刊登在指定信息披露媒体及上海证券交易所网站的《天房发展关于核定公司 2023 年度担保额度的公告》（公告编号：2023-017）。本次担保前公司为海景公司提供的担保余额为 21,750 万元，本次担保后的余额为 21,750 万元。

2、本次担保事项在公司 2022 年年度股东大会批准的担保额度内，无需再次履行公司董事会、股东大会审议程序。

二、被担保人基本情况

名称：天津海景实业有限公司

统一社会信用代码：91120103764321488X

成立时间：2004 年 8 月 2 日

注册地址：天津市河西区台儿庄南路 118 号 411

法定代表人：齐颖

企业性质：有限责任公司

注册资本：50,000 万元

经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；居民日常生活服务；体育竞赛组织；船舶租赁；游艇租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

被担保人与本公司关联关系： 被担保人为公司控股子公司

被担保人最近一年又一期财务状况：

截至 2022 年 12 月 31 日，被担保人海景公司经审计的资产总额为 404,956.11 万
元，负债总额 326,871.01 万元，股东权益合计 78,085.10 万元，2022 年全年实现营业
收入 19,654.74 万元，净利润 3,609.27 万元。

截至 2023 年 6 月 30 日，被担保人海景公司未经审计的资产总额为 290,181.80 万
元，负债总额 209,614.12 万元，股东权益合计 80,567.69 万元，2023 年 1-6 月实现营
业收入 160,298.95 万元，净利润 2,482.59 万元。

海景公司不属于失信被执行人。

三、合同变更及担保的主要……
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