公告日期：2019-09-25

南京中央商场（集团）股份有限公司



关于上海证券交易所对公司 2019 年半年度报告



事后审核问询函的回复公告



本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



南京中央商场（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019 年 9 月 18

日收到上海证券交易所《关于对南京中央商场（集团）股份有限公司 2019 年半年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2019】2771 号）（以下简称“问询函”），公司就问询函关注的相关问题逐项进行了认真核查落实，现就相关问题的回复公告如下：

一、半年报披露，公司 2019 年上半年实现营业收入 39.13 亿元，同比减少 5.18%；

实现归母净利润 650.86 万元，同比减少 90.71%；实现扣非后归母净利润 2,708.18 万元，

同比下降 64.79%。请公司补充披露，结合业务特点和行业情况，详细说明公司利润下降的具体原因及合理性。



回复：



公司2019年上半年实现营业收入39.13亿元，同比减少5.18%；实现归母净利润 650.86万元，同比减少 90.71%；实现扣非后归母净利润 2,708.18 万元，同比下降 64.79%。主要原因是地产板块确认收入较同期减少，导致毛利相应减少，其次地产项目计提延期交付违约金，新业态板块及商管公司亏损较同期有所扩大，财务费用较同期有所增加等多因素叠加形成，具体原因如下：



1、地产板块本报告期确认收入较同期减少 35,170.34 万元，导致毛利额同比减少11,929.90 万元，同时由于本报告期宿迁项目计提延期交付违约金 2,233.65 万元，营业外支出同比增加 1,450 万元，形成本期利润减少；



2、新业态板块本报告期净利润-2,862.25 万元，同期净利润-1,755.68 万元，同比增亏 1,106.57 万元。增亏原因是新业态板块同期 AU79 咖啡轻餐等项目尚未投入运营，本期投入运营以及罗森项目门店增加，各项目尚在培育期，毛利不足以覆盖费用，形成亏损同比增加；



3、商管公司报告期净利润-1,517.39 万元，同期-96.10 万元，同比增亏 1,421.29 万

元，其主要是由于报告期新增加返租成本，营业成本同比增加 1,346.26 万元，导致营业毛利同比减少 1,688.23 万元，形成本期利润减少；



返租成本增加的主要原因为，公司商铺销售时，为了加快商铺销售去化，同时也出于商业街整体经营需要，商管公司与部分业主签订了委托经营协议，委托经营协议约定按期支付业主租金收益。报告期内，由于商管公司经营处于培育期，经营收入尚未达预期，委托经营返租支出已经开始，导致商管公司报告期内经营亏损；



4、报告期利息支出较同期增加 845.25 万元，主要是本期部分项目已完工，借款利息停止资本化，形成财务费用增加，导致本期净利润减少。



二、半年报披露，公司目前在建房地产项目 10 个，主要分布在江苏徐州、淮安、宿迁、海安、盱眙和泗阳等地区。公司为降低运营成本，于报告期将房地产开发业务托管给江苏地华房地产开发有限公司代建，委托江苏润地房地产开发有限公司代销。请补充披露：（1）公司房地产业务选择代建与代销模式的具体原因及商业合理性；（2）报告期内各房地产项目完工进度及销售情况；（3）未来预计投资金额及相关资金安排情况；（4）报告期内部分房地产项目竣工延期的原因及代销代建模式下的后续安排。



（1）公司房地产业务选择代建与代销模式的具体原因及商业合理性：



回复：



为适应百货主业创新和变革的需要，有效降低地产板块管理费用和销售费用，

进一步提升地产板块的盈利水平；回归主业，集中精力充分发挥公司多年百货经营的优势，进一步提升百货主业的综合竞争力，公司对地产板块采用了代建代销模式。江苏地华房地产开发有限公司和江苏润地房地产开发有限公司具有较丰富的项目开发及销售管理经验，公司委托其代建和代销，主要目的是借助其在房地产管理方面的优势，控制项目投资成本，保障项目建设质量，有利于提升公司的核心竞争力和持续盈利能力。交易价格主要参照行业收费标准，结合项目实际情况，经双方平等协商确定，遵循了公平、合理的定价原则。

（2）报告期内各房地产项目完工进度及销售情况：



截止日期：2019 年 6 月 30 日 ……
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