公告日期：2024-04-09

云南城投置业股份有限公司

董事会 2023 年度工作报告

2023 年度，云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）董事会依照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上海证券交易所股票上市规则》（下称“《上市规则》”）等法律法规及《云南城投置业股份有限公司章程》（下称“《公司章程》”）的规定，积极履行定战略、作决策、防风险职责，严格执行股东大会各项决议，勤勉尽责地开展各项工作，推动了公司法人治理结构不断规范，各项业务健康稳定发展。

一、2023 年度公司经营情况

随着 2022 年重大资产重组后续工作的积极推进，公司资产总额降至 122.99
亿元，负债总额降至 99.75 亿元，资产负债率降至 81.11%。截至 2023 年 12 月
31 日，公司归母净资产 13.67 亿元；报告期内公司扣除非经常性损益后归母净利润从 2022 年的-14.21 亿元大幅减亏至-1.09 亿元。

（一）城市综合服务业务发展情况

1.物业管理业务

公司下属物管公司业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养、高校服务、企事业单位物业服务等。截至2023年12月31日，签约项目55个，签约面积764.72万㎡。报告期内，物管公司以整合拓展、品牌建设及控本增收为重点开展工作，新签约项目14个，品牌建设得到有效推进，平均收缴率及客户满意度较去年有所提升。

报告期内，物管公司深度运用行业标杆服务标准，通过打造服务样板项目，陆续实现以点带面促进服务标准化全项目覆盖；不断开拓多元化经营业务，协同海格管家合作开发专属增值服务，与国药医养合作试行“幸福城投·健康生活馆”；通过集中采购等措施，有效降低整体成本费用。2023年，启动智慧物业运营管理信息系统升级，已完成资源管理、客户服务、接房管理、设备管理、能耗管理、收费管理、装修管理、工单管理、巡逻管理、预算管理、社区活动、人事管理、系统管理等功能模块的开发建设；推出业主终端“幸福城投”、企业员工终端“云
南城投物业”两个全新小程序平台，实现业主、员工、企业需求数据的融合互联，不断驱动管理进阶及服务提质增效。

城投物业获评“2023中国物业服务百强企业”“2023年中国物业国有企业50强”，当选昆明市物业协会副会长单位，行业知名度、品牌影响力明显提升；下属成都云银城物业荣登“2023 年中国物业管理行业品牌百强榜”，荣获都江堰市物业管理协会“2023年度优秀会员单位”。

2.商业运营业务

截至 2023 年 12 月 31 日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共 22
个（含筹备项目），主要分布于杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都、南宁、株洲等城市，签约面积 263.47 万㎡，其中：自持项目 2 个，受托管理关联方项目12 个，受托管理第三方项目 8 个。

下属云泰商管以委托管理和整租模式，为签约项目提供商业定位策划、业态规划布局、招商、运营管理、企划推广、会员服务、工程改造、物业维护、安全管理、综合管理等服务，将云南特色主题文化元素与购物中心相结合，并在全国多个项目推广实施，提升差异化竞争力；打造完成智能商业信息管理系统，以业务管理、财务共享、预算管理和决策分析 4 大平台为核心，全面打通业务链条和数据反馈，为 6s 运营体系（全面预算体系、业绩追踪体系、业绩考核体系、人才评价体系、安全管理体系、审计监督体系）提供数字化平台支持，已取得 32 项核心系统著作权，并获得浙江省高新技术企业称号。报告期内，昆明西山茶马花街荣获 2023 年“放心消费在昆明”市级示范单位称号；11.98 万㎡“街区+mall”
慈溪新河坊云泰 PARK 顺利开业，引进慈溪首店 80 余家，开业当日客流近 31 万
人次；其余在管项目通过疯抢节及“艺术+商业”策划，开展 200 余场市集活动，
获客成本同比降低 16%。截止 2023 年 12 月 31 日，云泰商管整体客流同比增长
27%、销售额同比增长 17%。

成都银泰中心 in99 位于成都市高新区核心区域，开业七年以来不断创新升级，通过与各类潮流时尚和艺术文化的深度融合，开启城南潮奢艺术新生活方式，持续引领西南消费潮流风向标。2023 年，in99 携手法国国宝级艺术家 PhilippeKaterine 菲烈·卡特林，通过对“Mr.Rose”玫瑰先生的经典 IP 形象创新升级，策划“Mr.Rose 巨型小粉娃中国首展”，打造城市量级话题及事件营销，网络传播
曝光量超亿次。in99 组织各类沙龙、品牌联动活动近 300 场，全年客流……
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