高岭国际商贸城，二环边，阿里巴巴帮你赚大钱。近日，长沙街头出现了很多这样的广告牌。广告语中提及的高岭国际，全称为湖南长沙市中南现代商贸物流城，开发商香江集团对外宣称投资规模超500亿，占地面积7800多亩，规划总建筑面积960万平方米。
这让人想起了今年4月，同样是香江集团开发的河北香河全球家居CBD项目推出时，他们打出的口号：阿里巴巴联手香江集团打造500万平方米产权旺铺。当时，北京商报记者与阿里巴巴集团确认，根本没有此事。与阿里巴巴的合作，也仅限于后期为香河全球家居CBD打造一个网上家居平台而已，阿里巴巴跟项目的开发没有任何关系。
香江集团不仅对于商业地产的异地复制很有经验，对于这样的虚假宣传炒作，也一样驾轻就熟。这种似曾相识的感觉，让我们不禁要提出疑问：香江集团，你这是在上演帽子戏法吗?
2013年7月，成都商报接到读者投诉，香河全球家居CBD项目涉嫌售后返租这一模式，并对该项目展开了调查。8月，该报刊登了一篇文章《香江全球家居CBD拿什么保证高收益?》。成都市工商局回应，香江集团承诺投资回报，返租的商业行为都属于严重的违规行为。今年4月，河北的香河全球家居CBD项目同样使用了售后返租的手段推盘，被北京商报的记者进行了曝光。
由此可见，香江集团在商业地产的复制过程中，违规虚假宣传，早已有了前科。现在，高岭国际项目又打出阿里巴巴的旗号招摇撞骗，确实值得各位投资客们慎重考虑。
相关信息：
一、 土地实际获取情况：
南京湾香江项目是香江控股全国九大家居CBD项目的第三站，号称规模3万亩，实际仅720亩;
成都香江项目号称6平方公里实际仅为100亩;
河北香江项目号称2000亩，据悉仅为900亩;
长沙香江项目号称7800亩实际仅400余亩。
二、 经营现状
南京湾香江项目：
2010年底，香江控股成立项目公司，如从2011年拿地起算起，如今已经三年时间过去了，香江控股描绘的南京湾项目10平方公里商贸物流区域项目蓝图，如今实现这一蓝图仅剩下最后两年时间了。
至2014年1月，香江控股仍只是拿到了其中的720亩土地，还将其中超过一半面积用于住宅开发。从来安县国土部门获得的信息显示，来安全县全年获得的建设用地指标不会超过3000亩，其中还有2000亩用于公用事业用地，意味着每年的拿地只有1000多亩，香江控股又怎能完成3万亩的拿地目标?而已交工一年多的铺面，完全是一座空城无人装修!
成都重庆香江项目：
成都商报：当前经营不佳，有商家反映自2012年上半年以来经营下滑明显，部分商家和商场管理方还出现扯皮。为了吸引商家驻场经营，2馆在租金上给出了优惠，商家透露现在4楼是免租、1楼租金有的优惠至25元/平方米，这与开发商在宣传资料上公布的首层租金210元更是相差甚远。据拥有门店的经营户介绍：近来亏本严重，经营如果不扭转不排除撤场的可能。
2012年，重庆香江家居出现大面积的商铺空置，9月，重庆香江家居关闭。
河北香江项目：20万方，基本空置，交工近一年，无法开业。
长沙香江项目：高岭国际商贸物流园还在建设中，营销中心也正在建设中。
三、 投资总额
南京湾香江项目：号称投资600亿，据媒体报道投资计划本为250亿元，且实际上，香江控股2012年年报中所列的关于南京湾项目的房地产开发成本有三项，分别为来安香江南京湾项目、来安香江B区品牌街和来安香江南京湾展览中心，合计预计总投资额为10.47亿元。而其所列的全国房地产项目开发成本预计总投资也仅为115.27亿元。
成都重庆香江项目：预计投资170亿元
河北香江项目：计划投资200亿元
长沙香江项目：计划投资500亿元
南京湾香江项目：计划投资600亿元
合计：1470亿元
四、 资产是否足以支撑发展项目的疑问
关于资金问题，香江控股2011年年报显示，该公司2009年资产负债率高达71%，2010年资产负债率高达75.77%，2011年资产负债率高达78.12%，每年增加约2.35个百分点;据新快报显示，2013年9月30日，香江控股的资产负债率达到84.07%，资金压力较大，截至到2014年7月，资产负债率达到95.9股值约为133亿，已质押95.9%，尽值只有不到5.5亿元!已濒临破产边缘!而高达1470亿元的投资额度，仅靠5.5亿元的净资产，究竟要如何才能支撑起来?!如不能支撑，则只有一个选择，那就是由投资者买单，除此之外，似乎别无他法。