公告日期：2018-05-25

项目名称：广西广维化工有限责任公司位于宜州市庆远镇金宜



大道688号（原怀远镇龙村）共35350.87平方米工



业用地土地使用权市场价值评估



受托估价单位：安徽中安房地产评估咨询有限公司



土地估价报告编号：皖中安合(2018)(估)字第3401004006号



电子备案编号：3403818IA0007



提交估价报告日期：二零一八年一月九日



一、估价项目名称



广西广维化工有限责任公司位于宜州市庆远镇金宜大道688号



（原怀远镇龙村）共35350.87平方米工业用地土地使用权市场价值



评估



二、委托估价方



1、委托单位：广西广维化工有限责任公司



2、单位地址：宜州市怀远镇龙村



3、联系人：袁大兵



4、联系电话：18977813695



三、估价目的



广西广维化工有限责任公司位于宜州市庆远镇金宜大道 688号



（原怀远镇龙村）共35350.87平方米工业用地土地使用权，由于收



储的需要，特委托安徽中安房地产评估咨询有限公司评估其使用权市



场价值，我公司依据《中华人民共和国土地管理法》和国家相关法律



法规、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、技术性规范、



通知及委托方提供的有关资料、估价人员现场勘察、调查、收集的相



关资料等，确定估价对象于估价期日的土地使用权市场价值，为政府



收储委托方土地使用权提供价值参考依据。



四、估价期日



二零一七年九月一日



五、估价日期



二零一七年九月一日至二零一八年一月九日



六、地价定义



本次估价目的是为政府收储委托方土地使用权提供价值参考依



据。根据估价依据和中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》



（GB/T18508-2014），并结合委托方提供的资料及现场勘查情况，确



定本次评估地价定义。



1、估价期日：本次评估根据委托方的委托估价期日为2017年9



月1日；



2、土地使用权类型：根据产权方提供的宜国用（2011）第0286



号《国有土地使用证》可知，待估宗地为国有出让用地；



3、用途：根据产权方提供的宜国用（2011）第0286号《国有土



地使用证》可知，地类用途为工业用地，实际用途为工业用地，参照



《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的规定，此次评估用途设



定为工业用地；



4、开发程度：待估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通



水、排水、通路、通电、通讯），根据此次估价目的，设定待估宗地



开发程度为宗地红线外“五通”（通水、排水、通路、通电、通讯）；



5、土地现状利用条件：根据产权方提供的宜国用（2011）第0286



号《国有土地使用证》可知，证载土地面积为633871.70平方米，另



根据产权方提供的“琦泉生物质发电项目涉及收购广西广维化工有限



责任公司土地红线图”可知，本次评估土地面积为35350.87平方米



（其中地块第一部分1198.33平方米、第二部分34152.54平方米），



根据估价人员现场勘查及其他资料可知，估价对象为待建地块，地上



无建筑物，容积率参照所在地区的工业用地标准容积率1.0，依据最



佳使用原则，本次评估该地块设定容积率为1.0；



6、土地使用年限：根据产权方提供的宜国用（2011）第0286号



《国有土地使用证》可知，土地使用权终止日期为2053年12月15



日，工业用地法定最高使用年限50年，至估价期日剩余土地年期为



36.29年。



本次地价定义是在公开市场条件下，于估价期日、实际利用条件



下、设定的开发程度与用途、剩余使用年限等各项评估条件下，于估



价期日2017年9月1日出让条件下的土地使用权市场价值。



七、估价结果



估价人员根据估价目的，遵循科学、公正、客观、合理的估价原



则，按照国家规定的技术标准和估价程序，经过测算并结合估价经验，



对影响估价对象价格因素的分析，确定此次估价土地的总价值为：



土地使用权面积：35350.87平方米



单位面积地价：288元/平方米



土地总价值：1018.1051万元



（大写：人民币……
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