央媒发话：楼市未来五年调控都不会退出！
搜房网02-21 09:48
回望刚刚过去的2017年，房地产是绝绕不过的关键词，这一年是房地产行业再创新高的一年；也是史上调控最密集的一年，据不完全统计，有超百城发布了150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。与此同时，共有产权、长租公寓、“房住不炒”、长效机制等一系列新概念、新机制、新模式，无不深刻影响着未来的政策和市场走势，更关乎到每一个老百姓的切身利益。
进入2018年还没几天，关于某些城市放松调控的消息就迅速占据新闻头条。
1月5日，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分地区开始实施3年期限的限售政策；
1月5日，合肥国土局和物价局表示，政府部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价；
佛山顺德4大指标盘悄悄提高备案价。1月8日，顺德一楼盘备案价上调49%；
东莞部分楼盘洋房备案价上调。1月11日，东莞一楼盘备案价上调4.9%。
一个又一个城市相继变相放松限价或限购，有人不禁发问：这一轮调控是否已经走到尽头，是否表示中国房地产市场风向要逆转了呢？
这个答案让央媒来告诉你！
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央媒透露：楼市调控，5年内不会退出
昨天（1月23日），经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。
该报是由新华社主管主办的报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。从这个身份可以看到，它的发文一定程度上表明了楼市调控的基本走向。发文作者是新城控股集团高级副总裁欧阳捷。
文章核心观点：
1、调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；
2、调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。
对于调控到底能延续到什么时候，多数专家均预测在2~3年，因为按照历史楼市调控惯例，每轮调控差不多都只维持了2~3年。
但这次央媒发文透露出：周期轮动不适用本轮调控，本轮调控5年内不会退出，因为本轮调控非常特殊。
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本轮调控特殊在何处？
本轮楼市调控有何特殊之处？综合来说，与以往有三个不同。
1、态度不同：本轮调控态度之强硬、决绝，无以复加。
中国中心城市的房价，是个沉疴旧疾。这种“病”有两个明显特点，一是难治，而是不得不治。
过去十年，中国房价翻了10倍，工资却只翻了3~4倍，越来越多的人买不起房，买得起的，也搭上了自己的下半辈子，扛着房贷过日子。舆论和抱怨之声越来越强，社会贫富差距越来越大，矛盾越来越激烈。
在这样的背景下，房价这个病，必须得到解决，政府必须给舆论一个交代，给社会一个交代。
2、调控方式不同：本轮调控，“堵”与“疏”并用。
在“堵”方面，和以往相比，本轮调控的方式方法更丰富，除了传统的限购、限贷、限价、限商外以及上浮贷款利率外，还提出了限售，也即购房后多少年内不得上市交易。
前前后后共有50多个城市加入限售大军，一般都是3年、5年，珠海和保定部分项目规定，成交后10年内不得上市交易。
此外，本轮调控方式与以往最大的不同，就是还采用了“疏”的政策。刚开始通过行政手段强行摁住房价，待得平稳后，开始行“疏”的调控方式。
堵只能强压消费者的购房意愿，疏才能有效满足市场需求，释放需求，进一步稳定房价。
在“疏”方面，各城市尤其是中心城市都在加快推出土地，增加供应量。
土地供应方面，首都北京堪称表率。2017年北京住宅用地供应量相比于2016年上涨了509%，翻了6倍。也正因此，北京是中心城市中为数不多的二手房价格被控制住的城市之一。
上海、武汉、杭州、广州、重庆，也都有不同程度的增加。
除了增加土地供应量外，中央还提出“租售并举”长效机制，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市列为租赁试点。
并鼓励、要求他们积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
无论是增加土地供应，还是“租售并举”，都是通过“疏”的方式，满足市场需求，缓解供求矛盾，以达到控制房价的目的。
3、目的不同：以往是为了稳一时，本轮为了长久稳定。
在“堵”与“疏”方式并用的同时，中央还提出了建立长效机制，“租售并举”就是其中之一，除此之外，还包括多主体供给、多渠道保障。
上周，国土部部长姜大明提出，政府不再垄断土地。
从土地制度上根本解决住房市场的供应问题。长效机制还涉及到了土地管理法、房地产法、房地产税法等很多法律法规的修订完善，从制度和法律法规上，完善。维护中国房地产市场的发展。
只有这样，房地产市场才能告别周期、走出“屡调屡涨”的怪圈，房地产健康平稳发展才能真正实现。
所以，未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。今后一段时期内，楼市、地市还会继续降温，后市也不存在再次冲高的可能。
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