7月25日,一宗备受瞩目的地块归属尘埃落定。
据北京市规划和自然资源委员会消息,7月25日,保利发展联合北京建工以89.01亿元竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地,溢价率3.5%,成交楼面价5.96万元/平方米,销售指导价9万元/平方米浮动8%。
该地块今年6月份被“摆上货架”,地块总用地面积约8.56万平方米,容积率2.0,规划建筑总面积约16.3万平方米,总起价86亿元,竞价阶梯4300万元/平方米,采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让,上架后持续备受关注。
受到关注主要有两方面原因,其一,该地块地理位置优越,有较高的市场需求,受到不少房企青睐。其二,该地块属于二次出让,此前曾于2016年由万科斩获,此次出让条件有所变化,地块挂牌价格也有所增长。
“从周边配套来看,永丰北周边住宅众多,生活氛围相对成熟,地块紧邻海淀大悦城,南北紧邻新建的中关村三小科技园分校,西北方向是规划建设的西玉河湿地公园,结合地块容积率来看,产品仍旧以低密改善型为主。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示。
“不过由于今年上半年该板块已有三宗地块入市,且周边在售项目仍有库存,同时地块总价较高,所以没有出现激烈争抢的局面,仅有3家实力房企参与竞拍。”张凯表示。
此外,公开数据显示,该地块属于二次出让,在2016年年底,经过激烈竞价,并在与多家房企鏖战100%自持70年和多轮方案评审后,万科最终以总价109亿元斩获海淀永丰18号地和19号地,其中18号地块被开发为万科翡翠书院,19号地块则因种种原因退地,如今出让条件变化后重新上架。
张凯表示,万科彼时推动“租售并举”全新尝试,但一方面全自持导致收益较低且资金回笼速度较慢,另一方面,万科曾提出周边企业众筹方案来应对难题,但周边企业参与积极性有限,万科最终选择退地。此次该地块再度上市,不再需要企业自持,同时挂牌价格和地块合理上限价格也大幅增长,几乎达到翻倍水平,最终小幅溢价成交。
值得一提的是,近年来,由于种种原因,房企退地情况时有发生。易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,此次海淀永丰地块的二次出让,一方面增加了万科的现金流,另一方面,也有利于盘活闲置项目。
“近年来,房地产行业承压,对于房企尚未开工的,或者闲置的土地,可以进行消化和盘活。这些闲置土地在条件允许的情况下,一方面可以通过退地收回,重新拍卖。另一方面,也可以通过行业内收并购盘活项目,从而加快项目建设进度,持续化解风险。”严跃进如是称。