公告日期：2023-12-20

保利发展控股股份有限公司



投资者关系活动记录表



公司代码：600048 公司简称：保利发展

发布日期：2023 年 12 月 20 日



□机构调研 □个人投资者调研



投资者关系活动 □分析师会议 □媒体采访



类别 √业绩说明会 □新闻发布会



□路演活动 □现场参观



□其他 （请文字说明其他活动内容）



参与单位名称及 投资者



人员姓名



时间 2023 年 9 月 15 日、2023 年 11 月 17 日



地点 上海证券交易所上证路演中心



上市公司接待人 公司管理层



员姓名



主要交流内容如下：



问题 1：一线城市房地产新政出台，对公司有哪些利好？



回答：新政出台有效改善行业生态，有利于恢复市场信心，

各地具体细则仍在陆续出台，市场情况还有待逐步观察，预期将

对行业经营带来正向作用。



问题 2：公司目前在项目回款上的大概情况是怎样的？现金

流还充裕吗？



回答：公司不断加强按揭和待收房款管理，抢抓资金回笼，

上半年，共实现回笼金额 2273 亿元，同比提升 13.9%，回笼率



96%，同比提升 1.1 个百分点；上半年公司经营性现金流约 71



亿，整体现金流情况良好。



投资者关系活动



主要内容介绍 问题 3：贵公司在收并购上的想法是怎样的？



回答：收并购是公司重要的拓展手段之一，在当前市场环境

下，存在不少收并购机会，公司仍然坚持投资原则，积极把握市

场投资机会。



问题 4：公司的增发还能实施吗？如果不能实施，14 个房地

产公司的资金如何解决？保利集团会否单独参与增发事宜？房地

产行业目前已处于下降通道，公司有开拓新业务，如非房地产的

建筑业务吗？请预测一下四季度的盈利情况。



回答：1、目前定增仍在批文的有效期内，相关工作正在积极

推进，后期视市场情况择机启动。同时，公司账面资金充足，截

止到 2023 年三季度末，货币资金余额超 1400 亿，能确保所有项

目的正常开发运作。





2、公司目前业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等，公司将结合房地产发展方向和产业升级的趋势，进一步完善公司产业布局。



3、有关公司业务经营情况及未来发展展望，请关注公司定期报告。



问题 5：请问公司三季度毛利率下滑的主要原因是什么？毛

利率下降趋势会延续吗？公司对房地产市场有何新的研判，有哪些发展规划和举措？



回答：公司单季度利润下滑主要受结算结构影响，2023 年 1-3 季度，公司利润情况仍然保持正增长。



随着行业的周期波动，过去房地产企业的发展模式已有所调整和变化，但房地产行业仍然会是经济最重要的支柱之一。在行业发展的新阶段，房地产行业会呈现新的发展模式，这些都将与相关政策的推进力度和实施细则息息相关，公司将会依据相关政策落地的节奏，积极铺排业务规划。



问题 6：请问公司的利息资本化率大概多少？公司是否会加

大存货跌价准备，谢谢！



回答：本年利息资本化金额请您关注公司年度报告。年末公司将根据市场情况进行减值测试，具体结果请您关注公司定期报告。



问题 7：请问截至目前，公司今年投资拿地……
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