“广东是中国经济第一大省，是头部房企抓住结构性机会的战略高地。广东经济强、人口多、购买力足，房地产市场拥有广阔空间。”1月28日，在广东省高质量发展大会上，保利发展控股集团董事长刘平作出上述发言。

　　此次大会是省委、省政府2023新春开年召开的第一场会议，也是近年来广东省召开的规模最大的会议。大会主会场参会人数达1000人，其中参会企业超500家。

　　党的二十大报告指出，“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”，为新时代广东省经济社会和房地产行业的发展指明了方向。作为房地产业代表，刘平表示，“房地产行业是国民经济重要支柱，对此我们充满信心、坚定看好”。

　　“支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变”

　　刘平指出，进入2023年，中央对房地产行业提出了新的期望和要求，政策全面发力，在供需、金融和税收端不断释放积极信号。

　　宏观形势的有利因素也在增多，行业整体有望逐步修复和进一步提升。美联储加息进入尾声，国内疫情防控平稳转段，经济提振政策持续发力，货币政策仍有宽松空间，居民收入预期持续好转，部分一二线城市的房地产市场有望率先企稳。

　　“中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在十万亿元以上，新房及二手房市场合计将超二十万亿元”。

　　他强调，广东是中国经济第一大省，是头部房企抓住结构性机会的战略高地。“我们对广东的发展前景充满信心并长期看好”。

　　以新发展模式推动高质量发展

　　2021年底中央经济工作会议首提房地产要“探索新的发展模式”。对此，刘平认为，一是推动住房制度改革，“市场的归市场，保障的归保障”，完善以公租房、租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

　　二是不断完善长效机制，深化财税体制改革，优化行政措施，更多通过REITs等金融、税收手段，改善优质房企资产负债表。

　　三是坚持“房住不炒”，房企不能再走“三高”的粗放式发展道路，要回归真实需求，保持“质的有效提升和量的合理增长”，积极践行“租购并举”，全面升级和优化开发模式。

　　为推动房地产业高质量发展，刘平具体提出五点建议：

　　当前形势下，房企要始终坚持稳健经营，保持适度杠杆；要持续优化结构，通过精益管理、降本增效，提高发展质量；

　　老百姓对美好生活的追求永无止境。房企要以人为本，找准客户需求，在合理设计、健康人居、绿色低碳等方面持续升级，打造好产品、好服务；

　　房企要积极响应“租购并举”和建设住房保障体系的号召，加大资源投入，在投资、建设、运营环节发力，推动实现“住房民生化”；

　　房地产行业逐步进入经营时代，房企要抓住商业资产运营、城市更新、公共服务等新机遇，大力提升运营管理能力，助推地方经济发展和转型升级；

　　不动产具有平台链接属性和场景优势，产业链延伸空间广阔。房企作为资源整合者，可在碳中和、建筑施工、资产管理、养老服务等多个领域，引领行业升级发展。

　　坚决维护市场平稳健康发展

　　保利发展是一家“长在珠江边、喝着珠江水”长大的广东企业，经过三十年发展，已成长为行业头部企业。据刘平介绍，2022年保利发展在广东省的销售规模占全国接近30%。在广东省开发建设项目累计超过360个，累计投资额超8500亿元，累计纳税超1200亿元。

　　“未来，保利发展将积极发挥引领示范作用，在服务国家大局、广东大局的同时，实现自身高质量发展”。刘平表示，保利发展坚决维护市场平稳健康发展。在投资上，保利发展将坚定对广东发展的信心，保持合理投资和土地储备。在经营上，做强品牌、做好产品、提升品质，实现开发与经营“双轮驱动”。

　　主动对接“租购并举”。截至2022年底，保利发展已累计开发保障性住房、共有产权房等超千万平方米；自持长租公寓总投资达300亿以上。未来，保利发展将继续参与广东住房保障体系建设，积极获取、投资运营租赁住房项目。

　　积极参与城市更新建设。保利发展参与城市更新、综合运营等项目超140个，旗下保利物业引领行业开创全域化公共服务模式，业务已覆盖乡镇、街道、景区、高校、医院等领域。保利发展将继续服务大局、创新模式、深耕广东，助力城市发展焕发新动能。

　　坚持绿色发展理念。保利发展将加大技术研发与应用，加强产学研用创新，推动绿色部品材料的使用和研发，推进工艺工法的创新和产业化协作攻关。下一步，保利发展将立足广东，加强合作，在绿色低碳、生态环保等领域，不断整合优势资源，全方位打造“美好居住现代化”。

　　对话

　　南都：去年底新政频出，并且重新强调了房地产行业是国民经济支柱的地位，您如何判断行业新周期下的广东房地产市场？

　　刘平：广东经济韧性强，特别是产业链发展完善，人口多年来也保持快速增长，这样就带来了真实、旺盛的租购需求。各级政府坚决贯彻“房住不炒”定位，房地产市场发展平稳有序，供需结构相对健康。我们对广东的发展前景充满信心并长期看好。

　　南都：去年中国人口出现负增长，那么整体的住房需求发生了根本性的改变吗？这种改变的趋势是什么？

　　刘平：此次省高质量发展大会，对广东的房地产业提出了具体要求，非常符合当前的行业发展特点。一是房地产要严格坚持房子是用来住的、不是用来炒的清晰定位；二是一定要有质的有效提升，促进量的合理增长。最终，我们房地产企业要为老百姓美好生活创造更好的产品和更好的服务。