【问】董秘您好！贵公司大幅说：一直致力于城市更新行动，但是迟迟未见效果，目前财政部等多部委正在公司城市更新试点城市名单，上海、合肥、杭州等多个华东地区城市入选，与贵公司业务范围重合，贵公司发展方向有无积极改变，积极拓展城市更新业务范围，你们不会还是等待房地产穿越吧？ 【答】尤安设计：您好！
近期，财政部与住建部发出的《关于开展城市更新示范工作的通知》明确，城市更新示范工作的中央财政资金重点支持对象向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜，并涉及老旧片区更新改造。由于公司城市更新业务重点布局于该等城市区域，故该政策的出台将通过其所支持的对象使公司间接有所获益。
城市更新（Urban Renewal）的实施内容通常包括建筑物实体的改造和环境的重建，立足于保护、修复和二次开发三类方式，定位于可持续的城市化（Sustainable Urbanization）。因此，城市更新基于存量，且相关建设并非推倒重来，也从本质上提出了对更加精细、理性和创意设计的要求，有助于公司进一步提升业务品质。
公司《2023年年度报告》“第三节 管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”中亦已明确，将重点布局城市更新领域，弘扬公司在该等新赛道的先发优势，在旧区改造、城中村改造、历史保护建筑修复、保租房等新领域，与具有特定资源优势的地方城投类国有开发企业加强合作研发，充分发挥核心建筑师的经验和主创能力，夯实存量基础，实现业务的全市场推广。
为了使您能够大致了解公司城市更新方面所做的工作，向您推荐一个位于公司办公地附近且获得过一些国内外奖项的建成作品——上海市宝山区高境镇新境地公园。更新前，它是货运铁路边的一个废弃堆栈，土地完全硬化，被用作仓储、物流、停车、宿舍等，环境脏乱且安全隐患巨大。更新后，将其改造成一个公园，并且改变了传统绿地只有休闲、健身的单一功能，植入了社区餐厅、咖啡吧、书吧、舞蹈排练、党群服务、文创集市等多种社区功能，从而激活了公园以外的社区活力，成为区域内的“网红”。在社区化的同时，还对其破碎的地表生境进行了修复，将原硬质化地表的水泥块敲碎后，混合富余土方用作绿化堆坡、生态铺地、地坪垫层及造型景墙，从而既减少了建筑垃圾外运消耗，又结合生态截水沟高效组织雨水收集系统，使原有的100%硬质化场地变成拥有70%自然植被的景观型绿地。公园内形成了架空层、坡形步道、空中连廊、屋顶花园和观景台，使空间充分立体化，提升了这块极不规则的狭长型场地的复合利用，使闲置荒地成为“高地公园”；而将厕所、环卫、停车场等配套功能则置于“高地”下的架空空间，并利用常绿乔木隔离带、半通透的造型景墙等为其提供了自然光照。精巧的规划和设计，将这座口袋公园打造成了“社区客厅”。您可以通过上观新闻、解放日报等媒体报道了解到更多相关资讯，若有闲暇也可以亲自前往体验一下。相信通过这些资讯或者体验，您会对公司城市更新的规划设计实践有一个更深入的了解。
谢谢！¶¶2024-06-05 15:08:23 §