公告日期：2023-10-25

证券号码：300245 证券简称：天玑科技 公告编号：2023-061



上海天玑科技股份有限公司



关于中证中小投资者服务中心《股东质询函》的回复公告



本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



上海天玑科技股份有限公司（以下简称“公司”或“天玑科技”）于2023年10月12日收到中证中小投资者服务中心（以下简称“投服中心”）《股东质询函》（投服中心行权函【2023】76号），因投服中心对公司拟出售的标的资产价格的公允性存在疑问，投服中心依法行使股东质询权。收到《股东质询函》后，公司董事会高度重视，立即组织相关部门和人员对函件所提事项和问题进行逐项研究和落实。现就函件提出问题回复并公告如下：



问题：近日，你公司拟出售位于杭州市萧山区钱江世纪城核心区块的博地

世纪中心 1 幢 15 楼的 3 套办公用房产（建筑面积共计 1535.39 平方米，以下简

称标的资产）。经分析，投资者服务中心对标资产出售价格的公允性存在疑问。

你公司未公告标的资产的出售价格，仅披露，交易完成后预计对公司当期损益的影响为 1400 万元左右。按照处置损益（1400 万元）=出售价格-出售时账面价值（1457.21 万元）的公式推算，标的资产出售价格约为 2857.21 万元，标的资产出售单价约为 18609.02 元/平。经查询链家网钱江世纪城板块写字楼出售挂牌情况，博地世纪中心挂牌价约为 27000 元/平，与标的资产位置相近的大象国际中心挂牌价约为 27000 元/平，联合中心挂牌价约为 27000 元/平，振泽左右办公世界挂牌价约为 25000 元/平，标的资产出售价格单价远低于上述写字楼的挂牌价格。



根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 7 号—交易与关联交易

（2023 年修订）》第六条相关规定，上市公司在审议交易或关联交易事项时，应当审慎评估相关交易的必要性与合理性、定价依据的充分性、交易价格的公允性和对上市公司的影响等情况。据此，请你公司结合标的资产的具体出售价格以及可比写字楼的市场销售行情，说明标的资产出售价格是否公允。





以上质询，请你公司收到本函 10 个工作日内以公告形式回复。



公司回复：



上海天玑科技股份有限公司（以下简称“公司”或“天玑科技”）于 2023年 9 月 28 日召开了第五届董事会第十二次临时会议，审议通过了《关于拟出售公司资产的议案》，公司同意拟出售公司位于杭州市萧山区的资产，内容详见公司在巨潮资讯网披露的《关于拟出售公司资产的公告》（公告编号：2023-054），

该事项已经 2023 年 10 月 19 日召开的 2023 年第二次临时股东大会审议通过。

（一）本次资产出售对当期损益影响的测算过程



公司拟出售公司位于杭州市萧山区的资产，目前该标的资产尚未出售。经过认真了解标的资产附近同类型写字楼近期市场行情以及综合考虑此次交易可能产生的相关税费，初步测算，本次交易完成后，预计将对公司当期损益的影响为1400 万元左右。本次测算的关键参数如下表所示：



单位：万元



科目 截至 2023 年 9 月 25 日



账面原值 1739.56



已计提折旧、累计摊销或减值准备 282.35



账面净额 1457.21



本次资产出售对当期损益影响的测算公式=预计出售价格（不含税）-相关税费-账面净值。



拟出售价格为参考周边房产成交均价约 21000 元/平方米范围进行预估，出

售房屋面积 1535.39 平方米，预估交易总价约 3224 万元，不含税售价总额约 3150

万元，交易过户时涉及到的税费主要有：附加税约 9 万元（税率 12%）、土地增

值税及印花税约 232 万元，中介服务费约 39 万，以上税费合计约在 280 万元左

右，本次出售的房屋账面净额 1457.21 万元。经初步测算，本次交易完成后，预计将对公司当期损益的影响为 1400 万元左右，该损益为公司缴纳税……
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