公告日期：2023-05-19

联合〔2023〕2780 号

联合资信评估股份有限公司通过对珠海华发实业股份有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持珠海华发实业股份有限公司主体长期信用等级为 AAA，维持“20
华发 02”“20 华发 04”“20 华发 05”“21 华住 01”“21 华发 03”“21 华
发 05”“22 华 发 03”“20 华 发 实 业 MTN003”“20 华 发 实 业
MTN004”“21 华发实业 MTN001”“21 华发实业 MTN002”“21 华发
实业MTN003”“21华发实业MTN004”“22华发实业MTN001A”“21华发实业 MTN001B”“22 华发实业 MTN002A”“22 华发实业
MTN002B”“22 华 发 实 业 MTN003 （ 并 购 ） ”“23 华 发 实 业
MTN001”“23 华发实业 MTN002（并购）”的信用等级为 AAA，评级展望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司
评级总监：

二〇二三年五月十九日

珠海华发实业股份有限公司

2023年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 跟踪期内，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公
级别 展望 级别 展望

珠海华发实业股份有限公司 AAA 稳定 AAA 稳定 司”）作为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简
20 华发 02 AAA 稳定 AAA 稳定 称“珠海市国资委”）旗下上市房企，股东支持力度大，在珠
20 华发 04 AAA 稳定 AAA 稳定 海区域房地产市场保持龙头地位，具有较高的品牌知名度。
20 华发 05 AAA 稳定 AAA 稳定 2022 年，公司布局城市能级提升，销售韧性较强；融资渠道
21 华住 01 AAA 稳定 AAA 稳定

21 华发 03 AAA 稳定 AAA 稳定 畅通，财务弹性较强，债务结构有所改善。同时，联合资信评
21 华发 05 AAA 稳定 AAA 稳定 估股份有限公司（以下简称“联合资信”）也关注到行业高速
22 华发 03 AAA 稳定 AAA 稳定 增长阶段已结束、公司销售集中度较高、部分低能级城市项目
20 华发实业 MTN003 AAA 稳定 AAA 稳定

20 华发实业 MTN004 AAA 稳定 AAA 稳定 有一定去化压力以及合作开发规模较大等因素对其信用水平
21 华发实业 MTN001 AAA 稳定 AAA 稳定 带来的不利影响。

21 华发实业 MTN002 AAA 稳定 AAA 稳定 未来，随着公司加大对高能级城市的布局，以及项目开发
21 华发实业 MTN003 AAA 稳定 AAA 稳定 销售持续推进，公司经营状况将保持良好。

21 华发实业 MTN004 AAA 稳定 AAA 稳定

22 华发实业 MTN001A AAA 稳定 AAA 稳定 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级为
22 华发实业 MTN001B AAA 稳定 AAA 稳定 AAA，维持“20 华发 02”“20 华发 04”“20 华发 05”“21
22 华发实业 MTN002A AAA 稳定 AAA 稳定 华住 01”“21 华发 03”“21 华发 05”“22 华发 03”“20
22 华发实业 MTN002B AAA 稳定 AAA 稳定

22 华发实业 MTN003（并购） AAA 稳定 AAA 稳定 华发实业 MTN003”“20 华发实业 MTN004”“21 华……
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