公告日期：2022-04-11

公司代码： 600325 公司简称：华发股份

珠海华发实业股份有限公司

2021 年年度报告摘要

第一节 重要提示

1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、

完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事局会议。

4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

拟以公司2021年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红

利4.60元（含税）。

第二节 公司基本情况

1 公司简介

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码

A股 上海证券交易所 华发股份 600325

联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表

姓名 侯贵明 阮宏洲

办公地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号

电话 0756-8282111 0756-8282111

电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com

2 报告期公司主要业务简介

报告期内， 面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等多重考验， 政府科学统筹疫情防控和

经济社会发展,国民经济持续恢复发展， 总体运行在合理区间。 公司所属的房地产行业经历了从深

度调控到政策调整的转变。中央层面，始终坚持“房住不炒”主基调，释放维稳信号， 从供需两端

稳定市场预期：加快推进新型城市建设、扩大保障性租赁住房供给，不断提升住有所居领域公共

服务供给保障能力； “三道红线”政策控制行业有息负债增速；集中土拍政策的施行推动房企精细

化管理水平提高；房地产税改革试点政策落地进一步完善房地产长效调控机制。地方层面 “因城

施策”，加大对居民合理购房需求的支持， 稳定市场预期， 进一步确保房地产市场平稳健康发展。

展望 2022 年，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，房地产行业有望

平稳健康发展。

公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售

为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于

粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公

司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、

沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。

公司践行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，打造

标杆商业品牌，成为独具竞争力的商业地产综合运营商；并积极向城市更新、设计、营销、装配

式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业转型升级。目前公司已经形成以住

宅为主业，商业运营与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局。

3 公司主要会计数据和财务指标

3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

单位： 元 币种： 人民币

2021年

2020年 本年比

上年

增减

(%)

2019年

调整后 调整前

总资产 355,057,033,213.16 321,877,900,375.72 321,844,234,775.72 10.31 234,930,625,411.28

归 属 于 上 市

公 司 股 东 的

净资产

20,818,703,856.90 20,986,746,073.77 20,953,107,925.33 -0.80 19,854,773,550.93

营业收入 51,240,679,151.29 51,006,301,498.83 51,006,301,498.83 0.46 33,148,683,110.95

归 属 于 上 市

公 司 股 东 的

净利润

3,194,749,145.48 2,902,003,199.12 2,902,018,508.62 10.09 2,782,823,771.72

归 属 于 上 市

公 司 股 东 的

扣 除 非 经 常

性 损 益 的 净

利润

2,940,118,220.51 2,798,305,644.34 2,798,305,644.34 5.07 2,786,330,993.78

经 营 活 动 产

生 的 现 金 流

量净额

36,060,713,136.64 29,108,543,110.05 2……
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