公告日期：2023-06-28

联合〔2023〕5309 号

联合资信评估股份有限公司通过对上海宝龙实业发展（集团）有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持上海宝龙实业发展（集团）有限公司主体长期信用等级为
AA+，维持“20 宝龙 04”“21 宝龙 01”“21 宝龙 02”“20 宝龙
MTN001”和“19 宝龙 MTN002”信用等级为 AA+，评级展望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司
评级总监：

二〇二三年六月二十七日

上海宝龙实业（发展）集团有限公司

2023年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 上海宝龙实业发展（集团）有限公司（以下简称“公司”）
级别 展望 级别 展望

上海宝龙实业发展 AA+ 稳定 AA+ 稳定 作为香港上市公司宝龙地产控股有限公司（以下简称“宝龙地
（集团）有限公司 产”，股票代码：01238.HK）在国内的房地产经营实体，受房
21 宝龙 02 AA+ 稳定 AA+ 稳定

21 宝龙 01 AA+ 稳定 AA+ 稳定 地产行业下行、预售监管政策严格以及融资环境恶化等影响，
20 宝龙 04 AA+ 稳定 AA+ 稳定 2022 年以来，公司销售回款大幅下降，净偿还债务规模大，
20 宝龙 MTN001 AA+ 稳定 AA+ 稳定 尽管公司降低土地储备获取及建设支出力度，但流动性仍快
19 宝龙 MTN002 AA+ 稳定 AA+ 稳定

速消耗，截至目前已对多期债券进行展期，持续经营能力存在
不确定性。目前公司土地储备较充足，商业物业租金收入可带
跟踪评级债项概况： 来较稳定的现金流。同时联合资信评估股份有限公司（以下简
债券简称 发行规模 债券余额 到期 称“联合资信”）也关注到公司 2022 年销售金额大幅下滑，
（亿元） （亿元） 兑付日 部分项目去化压力较大，货币资金大幅减少，对短期债务覆盖
21 宝龙 02 15.00 14.96 2026/04/16

21 宝龙 01 10.00 9.50 2026/01/11 不足，以及受限资产比例高、资产流动性较差等因素对其信用
20 宝龙 04 10.00 8.00 2023/08/07 水平带来的不利影响。

20 宝龙 MTN001 10.00 7.00 2023/08/27 目前房地产行业景气度尚未恢复，公司销售规模仍可能
19 宝龙 MTN002 5.00 5.00 2025/06/26

注：上述债券仅包括由联合资信评级且截至评级时点尚处于存续期的债 继续下滑，内生现金不足，而外部融资受限，流动性管理压力
券；“21 宝龙 01”“20 宝龙 04”“20 宝龙 MTN001”均已展期；“19 宝龙

MTN002”为永续中期票据，所列到期兑付日为下一赎回行权日 将持续。

综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级为
评级时间：2023 年 6 月 27 日 AA+，维持“20 宝龙 04”“21 宝龙 01”“21 宝龙 02”“20 宝
……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。