公告日期：2021-04-02

B0

上海宝龙实业发展（集团）有限公司

公司债券年度报告

（2020 年）

二〇二一年四四月

上海宝龙实业发展（集团）有限公司公司债券年度报告（2020 年）

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重要提示

本公司董事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。公司监事会（如有）已

对年度报告提出书面审核意见，监事已签署书面确认意见。

本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不

存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。

上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见

的审计报告。

上海宝龙实业发展（集团）有限公司公司债券年度报告（2020 年）

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重大风险提示

（一） 房地产价格波动风险

房地产开发是公司核心业务，也是公司的主要利润来源。目前，国内宏观经济仍有较强的

不确定性，经济周期波动与信贷政策的变化直接影响市场对房地产价格的预期，影响居民

对房产的购置意向，从而导致房地产市场价格进入上下波动的状态。尽管现阶段房屋购置

政策及房地产业信贷政策呈现出宽松回调的态势，但作为宏观经济调控的重点，房地产价

格未来仍可能产生较大波动，进而从销售、回款等方面影响房地产开发业务的收益，对公

司业绩造成不利影响。

（二） 存货出售的不确定性风险

2019 年和 2020 年末，公司存货分别为 4,543,053.70 万元和 4,958,485.99 万元，占公司

总资产的比例分别为 29.88%和 28.31%。公司存货主要为房地产类存货，主要包括在建开发

产品和已完工开发产品。公司的房地产开发项目覆盖城市广，受宏观经济与国家政策的影

响较大，未来如果房地产行业继续调控，使国内房地产供需关系进一步改变，则可能对公

司房地产项目的销售产生较大负面影响，进而导致房地产类存货的出售或变现存在一定的

不确定性，公司存在一定的存货跌价风险。

截至本报告出具日，公司面临的风险因素与本公司发行的各期债券募集说明书中“风险因

素”章节没有重大变化。

上海宝龙实业发展（集团）有限公司公司债券年度报告（2020 年）

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目录

重要提示 ........................................................................................................................................... 2

重大风险提示 ................................................................................................................................... 3

释义................................................................................................................................................... 6

第一节 公司及相关中介机构简介 ....................................................................................... 7

一、 公司基本信息 ................................................................................................................... 7

二、 信息披露事务负责人 ....................................................................................................... 7

三、 信息披露网址及置备地 ................................................................................................... 7

四、 报告期内控股股东、实际控制人变更及变化情况 ....................................................... 8

五、 报告期内董事、监事、高级管理人员的变更情况 ............................……
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