公告日期：2023-06-28

大连万达商业管理集团股份有限公司2023 年度跟踪评级报告



编号：信评委函字[2023]跟踪 2015 号





声 明



本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与发行人构成委托关系外，中诚信国际及其评估人员

与发行人不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系。

本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，以及其他根据监管规定收集的信息，中诚信国际按照相关

性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析，但中诚信国际对于相关信息的合法性、真实性、完整性、准

确性不作任何保证。

中诚信国际及项目人员履行了尽职调查和诚信义务，有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公正的原则。 评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法、评级程序做出的独立判断，未受发行人和

其他第三方的干预和影响。本评级报告所依据的评级方法在公司网站（www.ccxi.com.cn）公开披露。

本评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用，并不意味着中诚信国际实质性建议任

何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能作为任何人购买、出售或持有相关金融产品的依据。

中诚信国际不对任何投资者使用本报告所述的评级结果而出现的任何损失负责，亦不对发行人使用本报告或将本报

告提供给第三方所产生的任何后果承担责任。

本次评级结果自本评级报告出具之日起生效，有效期为受评债券的存续期。债券存续期内，中诚信国际将定期或不

定期对发行人进行跟踪评级，根据跟踪评级情况决定维持、变更评级结果或暂停、终止评级等。

本评级报告及评级结论不得用于其他债券的发行等证券业务活动。



中诚信国际信用评级有限责任公司



2023 年 6 月 28 日





本次跟踪发行人及评级结果 大连万达商业管理集团股份有限公司 AAA/稳定



“20 大连万达 MTN003”、“20 大连万达 MTN004”、



本次跟踪债项及评级结果 “20 大连万达 MTN005”、“20 万达 01”、“20 万达 AAA



02”、“20 万达 03”、“20 万达 04”



本次跟踪维持主体及债项上次评级结论，主要基于大连万达商业管理集团股

份有限公司（以下简称“万达商管”或“公司”）维持了稳固的商业物业行业

评级观点 龙头地位和综合运营能力很强等方面的优势。同时中诚信国际也关注到公司

投资性房地产抵质押比例高以及重估收益波动、子公司珠海万达商业管理集

团股份有限公司（以下简称“珠海商管”）上市进展以及未来一年内公开债

务到期规模较大等因素对其经营和整体信用状况造成的影响。



评级展望 中诚信国际认为，大连万达商业管理集团股份有限公司信用水平在未来

12~18 个月内将保持稳定。



调级因素 可能触发评级上调因素：不适用。



可能触发评级下调因素：行业地位显著下滑，租金规模大幅下降，杠杆水平

显著上升，融资渠道明显受限，资金平衡能力显著弱化。



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